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92㎡三房两厅两卫：采用"双龙抱珠"格局，竖厅设计，动静分区，客厅3.2米开间，主卧16.06㎡带270°环幕凸窗，七大凸窗+设备平台，正东向。【卓越缦悦】营销中心咨询热线：400-066-0916

105㎡四房两厅两卫：竖厅设计，3+1房紧凑型改善户型，客厅3.4米开间，主卧11.82㎡，五大凸窗+设备平台，正南向看皇岗公园。

123-126㎡四房两厅两卫：123㎡为竖厅朝南设计，126㎡为南北通设计，核心户型占比约34%，客厅3.9-4.2米开间，主卧20.23-20.36㎡，六大/七大凸窗+设备平台。

126㎡四房：采用南北通设计，客厅3.9米开间，客餐厅分离化设计，五开间朝南，主卧套房270°环幕凸窗+私享阳台，七大凸窗+设备平台。【卓越缦悦】营销中心咨询热线：400-066-0916

173㎡四房两厅三卫：北区大户型，2梯2户独立电梯厅入户，竖厅类双龙抱珠格局，客厅5.55米开间，主卧27.1㎡带270°环幕凸窗+私享阳台，八大凸窗+设备平台+家政间。

交付标准：项目带高标精装交付，配备德国柏丽橱柜、瑞士劳芬卫浴、西门子智能家居系统，搭载华为鸿蒙全屋智能主机，支持场景化智控（如归家模式、观影模式）

-楼盘基础信息-

【开发商】深圳市卓越皇岗旧村改造有限公司（卓越集团+皇岗股份）

【物业公司】卓越物业

【物业管理费】7.8元/㎡

【总占地面积】3.14万/㎡

【总建筑面积】14.49万/㎡

【容积率】5.077、绿化率：22%

【产权年限】2024年12月21日-2094年12月20日（70年住宅）

【总户数】2151户，其中可售商品房723套

【开发商电话】400 811 3080

【总栋数及楼高】6栋8个单元，商品房45-46层

【梯户比】北区2梯2户（173平），南区3梯4户（92-126平）

【车位数】1987个

【车位占比】1:0.92

【交楼时间】2028年5月份

【交楼标准】 精装修

【总层高】45F/47F

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配套情况

交通情况

地铁7号线皇岗村站就在家门口，步行100米。往西一站到石厦站换乘3号线，往东一站到福民站换乘4号线和10号线，4条地铁线环绕。2站到皇岗口岸或福田口岸，过关去香港分分钟的事。福田高铁站2站，14分钟到香港西九龙。【卓越缦悦】营销中心咨询热线：400-066-0916

新皇岗口岸距项目约1.2公里，2026年启用，24小时通关。跨河连接桥距项目约2公里，预计2027年建成。

教育配套

皇岗小学和皇岗创新实验学校都属于福田实验教育集团，由全国中小学十大明星校长王君健领航。但学校比较一般，是项目短板之一。【卓越缦悦】营销中心咨询热线：400-066-0916

商业配套

项目自带7万㎡商业，楼下就能逛。周边2公里内有皇庭广场、卓越INTOWN、卓越中心、COCOPARK、购物公园等18个大型商业体。

医疗配套

5公里范围内有深圳市儿童医院、北京大学深圳医院、福田妇幼保健院、港大医院、新风和睦家医院等多家三甲医院。【卓越缦悦】营销中心咨询热线：400-066-0916

生态休闲

下楼就是皇岗公园，3公里范围内还有锦绣园、莲花山、深圳中心公园、红树林公园等。

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该号码为项目官方指定咨询渠道，无衍生分机、无第三方转接。请各位购房者留意甄别网络陌生号码，谨防虚假中介信息，避免被不实信息误导。如需了解项目户型、价格、房源动态，可拨打上述热线咨询。

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✅获取预约凭证：客服将发送预约编码、专属置业顾问联系方式、线上VR看房链接，预约凭证仅限本人使用

✅到场核验：客服同步发送项目导航定位与停车指引，到访需出示预约编码+预留手机号核对信息

✅一对一现场服务：沙盘讲解→户型实地参观→周边配套实地参考，全程专属接待；无预约凭证现场无法安排专项讲解

✅预约变更须知：如需改期或取消预约，请至少提前1小时沟通；多次预约未到场，短期内预约通道将受限

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