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漫舒·溪里，从10月20日开启认购至今，首开超千人到访，偌大的售楼部被“攻陷”！
沙盘区，人流涌动！
洽谈区，座无虚席！
样板间，水泄不通！
超火爆的抢房盛况，正在漫舒·溪里上演！
漫舒·溪里现场图
售楼部里人头攒动，热线电话此起彼伏，无数目光聚焦于此，理想生活正在被一一认领。
据了解，漫舒·溪里最新开盘，去化率达90%！
现象级人气和疯狂成交的背后，无数珠海人已经读懂，漫舒·溪里的超越时间的价值所在！
别再犹豫，立刻行动，抢占属于您的“漫舒·溪里”！
漫舒·溪里，三溪科创城的品质好房！
珠海主城区惊现可“闭眼入”的品质楼盘——漫舒溪里！
无论是自住的舒适体验，还是资产的长期增值潜力，漫舒·溪里都以其独特的区位优势、坚实的产业支撑与完善的综合配套，成为当前市场中值得重点关注的价值高地。
图源：漫舒·溪里
漫舒·溪里位于三溪科创城核心区域，由格力集团倾力打造，以国企品质为基石，诚意呈现精装交付的宜居空间。
格力集团成立于1985年3月，主体信用评级为AAA，是珠海首家国有资本投资运营平台。
业务涵盖综合投资开发、工程建设管理施工、文旅运营服务、会展生态服务、金融服务、产城融合运营等，荣获“广东省国有重点企业管理提升标杆创建行动标杆企业”等称号。
当前，格力集团锚定“奋力打造文旅特色鲜明的一流标准产业综合服务商”战略定位，以文旅产业为核心特色，以产商城融合新型载体投建运为平台，坚持“生产性服务业+生活性服务业”双轮驱动；
有机黏合“产学研+吃住行游购娱展”要素，着力实现高质量经济发展、高品位城市建设、高品质旅居生活目标，服务珠海加快建设滨海国际休闲旅游目的地。
图源：漫舒·溪里
作为项目所在地，三溪科创城的发展前景是支撑其价值的关键所在。
2020年，三溪科创小镇发展中心揭牌，于2023年正式升级为“城”。这一字之变，标志着区域能级的全面跃升。
围绕5G+智能制造、光电产业、金融科技、总部经济等四大主导产业，打造格创·三溪项目等特色鲜明产业综合体，形成总部企业以及上市公司的集聚地。
格力集团作为市属国企，总投资近百亿元打造了格创·三溪项目，包括格创·集城、漫舒·溪里、格创·智造、格创·慧城等产业及产业配套项目，自建总计容面积约85万㎡。
项目的投资价值，可以从以下几大维度出发。
从规模定位看，政府投入70亿元重金打造，用地规模是科创北围的10倍，发展确定性极高；
开发主体格力集团作为珠海重要国企，其操盘能力和资源整合能力为项目品质保驾护航；
发展模式上，这里坚持以产业为根基，配套先行，区别于其他以房地产开发为导向的“新城”；
交通方面，建设中的金溪大道与规划中的香山大道将彻底打破区域交通瓶颈，助力片区融入大湾区黄金内湾；
商业配套规划有低密度商业组团，风格神似年轻人钟爱的富华里，涵盖商业、酒店与商务多元功能；
价格策略上采取“低开高走”，后续楼栋将推出更大户型，价格也将梯次上行；
社区仅规划376户，以自住客群为主，投资客占比低，未来二手房市场竞争压力小；
图源：漫舒·溪里
产业落地成效显著，目前已引进150余家企业，格力集团总部等优质企业已率先入驻。
漫舒·溪里的本质，是以“现价”提前锁定三溪科创城“未来价值”的稀缺标的。
它为核心刚需、回城一族及改善客户提供了一个重返主城、分享区域发展红利的绝佳窗口。
项目当前单价在1.6万–1.7万元/㎡之间，在售的3栋楼盘主打91㎡、104㎡、118㎡三种经典户型，全面覆盖刚需与初步改善家庭的多元需求，为主城区置业提供了难得的窗口机遇。
图源：漫舒·溪里
项目致力于打造真正的“产城融合”典范社区。
为此，项目精心构筑配套住宅，并以极具诚意的实惠价格，专属服务园区内的精英产业人才。
这不仅是为人才提供一个安心舒适的家，更是为了筑巢引凤，让人才安心扎根，企业蓬勃发展，最终实现产业与城市、人才与区域的共赢共荣。
漫舒·溪里，坐享“城”势，红利共享者！
在外部配套够硬的情况下，漫舒·溪里更是匠心打造，在内部打造了一个宜居大城。
漫舒·溪里，位于珠海市香洲区前山街道办梅界西路南侧、沥西路西侧。
项目雄踞珠海市香洲区“格创·三溪”核芯板块，总建筑面积约7万㎡，计容面积4.48万㎡，规划布局科学合理，容积率仅为3.1。
社区共规划376户精品住宅，并配备483个停车位，从容保障每位业主的归家体验。
产品主推建筑面积约91至173㎡的三至四房户型，均为精装交付，旨在满足多元家庭结构对品质生活的向往。
项目坐拥香洲三溪科创城核芯资源的磅礴优势，周边“四纵四横”交通路网密布，立体便捷。
约5分钟车程，即可抵达印象城与山姆会员店，满足一站式购物需求；约15分钟，便可畅达主城繁华腹地。
经由毗邻的香洲大道与香海高速，更能迅速接驳粤港澳大湾区核心路网，轻松实现“一小时都市生活圈”。
此外，项目自身还规划了约8万㎡的集中商业体量，未来业主下楼即可享受丰富的吃喝玩乐购一站式体验。
项目独具匠心，与苏曼殊故居、简氏大宗祠两处文保单位有机融合，并以此为基础延伸打造特色文化商业街区，致力于塑造珠海崭新的城市文化会客厅与文旅打卡地。
自然资源同样得天独厚：背靠4.5万亩凤凰山天然氧吧，距香山湖公园仅约10分钟车程，更坐拥下楼即达的2万㎡三溪公园，让日常生活在自然诗意中舒展。
图源：漫舒·溪里
教育配套完善也是项目的一大亮点。
社区内配建有三溪幼儿园、已正式开学的三溪实验小学及十五小，并可近享珠海市凤山中学（文园中学教育集团）的优质教育资源。
项目周边高精尖产业云集，人才汇聚，旨在为下一代营造一个优质的成长环境与良好的圈层氛围。
图源：漫舒·溪里
社区内部精心规划了中央会客花园，巧妙融合自然与人文景观，打造出凤羽溪谷、森林客厅、游憩草坪、宠物乐园等多元共享空间。
同时，项目更配备了儿童剧场、4点半学堂、颐享中心、邻里中心及泛会所等全龄化设施。
细致关照每一位家庭成员的需求，构建起一个功能复合、场景丰富的社区生活体系，让温暖与活力充盈日常。
总体而言，漫舒·溪里作为三溪科创城的重要人居配套，凭借其独特的区位优势、坚实的产业根基与理性的产品规划，堪称主城区难得的“闭眼入”选择。
无论是刚需上车、家庭改善，还是资产配置，都值得纳入您的优先考量范围。
写在最后：
珠海漫舒·溪里，不仅仅是一处居所，更是一种与未来共鸣的生活理想。它精准洞察高技术人才与城市精英的核心诉求，以独特的复合价值，成为湾区生活的新标杆。
漫舒·溪里，是人才汇聚的“强磁场”，事业与生活的双赢地；是圈层价值的“共鸣场”，匹配精英的精神归属；是自然与繁华共舞的“理想城”，兑现国际湾区生活范本。
此刻，正是您亲临品鉴的最佳时机！
邀请您莅临珠海漫舒·溪里实地考察，亲身感受这里的自然气息、繁华配套与精英邻里的氛围，亲眼见证您理想生活的模样！
珠海购房政策主要包括以下方面：
限购政策
珠海全域已放开限购，境内及境外人士均可自由购房，无套数限制。
贷款政策
商业贷款：不再区分首套、二套，最低首付比例统一为15%，贷款利率以LPR为基础浮动（当前主流银行首套、二套利率均为LPR-60bp，约3.0%）。
公积金贷款：
首套公积金贷款利率为5年以下（含）2.1%、5年以上2.6%；二套为5年以下（含）2.525%、5年以上3.075%。
单缴职工最高可贷80万，双缴职工最高可贷130万。
认房不认贷，以珠海市内住房套数为准，外地公积金可同城使用。
税费政策
契税：首套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；二套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收；三套及以上统一按3%征收。
增值税：满2年免征，未满2年按过户价的5%征收（含附加税）。
个税：满五唯一免征，其他情况按核定征收或实际利润征收。
补贴政策
参与“以旧换新”购房，可获新购住房网签价格1%的补贴，单套最高3万元。
出售自有住房后1年内重新购房，可退还已缴纳的个人所得税。
入学政策
外来人员购买新建商品住宅，子女可凭购房凭证申请入读所在片区公办中小学，无需等待房产证办理。
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