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🌈鸿荣源观城🌈

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五一及新政后首个周末，鸿荣源观城认购火爆

五一后且是公积金贷款利率实行首个周末，深圳楼市活跃度进一步提升，观城作为新政后开启冻资的首个红盘，现场人气火爆。

项目自5月9日9点正式开启冻资，5月14日下午18:00冻资结束，5月17日正式开盘选房。 首推仅312套，88-98-108-117㎡3-4房，开盘当天累计折扣约9折（VIP冻资96折，认购98折，开盘98折，7天准时签约98折），需注意折扣仅限5月17日开盘当天。折后最低单价3.8万元/㎡起，总价336万起上车3房2卫。

户型方面：

89㎡三房两卫东北/东南向）：竖厅设计+U型厨房，主卧套房带飘窗，总价最低；次卧仅6.96㎡，东北向采光受限。

98㎡三房两卫（西南/东南向）：竖厅设计+U型厨房，主卧套房带飘窗，卧室相比88㎡的都要大一些，更显宽敞。

108㎡四房两卫（东南向）：四开间朝南，客厅开间3.6米，功能性强；公区动线较长，厨房连通客厅

117㎡四房两卫（西南向）：四开间朝南，客厅开间4.0米，功能性强；公区动线较长，厨房面积不大。

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【鸿荣源观城】位于龙华区观湖街道观澜大道与梅观高速交汇处，属观澜核心旧改区，紧邻地铁4号线观澜站（步行约6分钟）。东侧为在建的“壹方天地2.0”商业综合体，西侧毗邻鹭湖国际住区，南向可远眺观澜河景，但北侧紧邻创业工业园及老旧住宅，城市界面新旧交织。

交通配套：观澜地铁站400米

地铁方面：距4号线观澜站400米，10站至深圳北站，16站至福田CBD；未来规划22号线（鹭湖站），45分钟直达福田。

自驾方面：紧邻梅观高速、龙澜大道，15分钟至福田，20分钟至南山，地库直连高速匝道（规划中）。

商业配套：自带有40万㎡壹方天地商业

自带商业：约40万㎡“壹方天地2.0”，规划国际一线品牌、星级影院及文化街区，预计2027年开业。

周边商业：步行500米至百佳华广场，4公里内覆盖观澜天虹、观澜湖新城MH Mall

教育配套：学校中等

当前学区：小学划片观澜中心学校（省一级），初中为观澜二中或龙华第三外国语学校，2024年中考普高率约85%。

未来规划：项目内规划3所幼儿园及2所九年一贯制学校（72班+54班），网传深圳实验学校或入驻。

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公积金贷款利率降至历史低位

此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。

如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。

“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。

多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。

“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。

另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降