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…保利珠江天悦……保利珠江天悦……
项目位于荔湾区国际健康港板块，白鹅潭沿江总部经济带上，是环珠江经济带最后一片可以大规模连片开发的土地。
项目基本信息
开发商：保利发展
拿地时间：2023年12月份
开盘时间：2024年8月份
交房时间：2027.12.31日-2028.6.30日，精装
拿地总价：82.8亿元
折合楼面价：25700元
占地面积：8万方，分为东区和西区开发
建筑面积：32.2万方
总栋数：12栋，1607户
总层高：14-57层，3.3米
得房率：100％以上
绿化率：35％
容积率：4
产品：涵盖130平/140平/170平/210平/260平/290平
项目楼栋分布和户型
项目整体加上架空层抬高了14米。
东区5栋住宅定位更高端，A1-A6栋，无A4栋。
西区7栋住宅，也没有B4栋，但有个C1栋。
项目交通配套
项目距离地铁10号线东沙站直线200米，2025年开通，4站中大，6站滨江东，零换乘直达珠江新城。还有在建轨道11号线和22号线。
自驾白鹅潭大道以东、汇盛路以南、珠江以西、翠园路以北、外通东沙石岗隧道，规划水上巴士及港湾码头（计划3年内完工）。
项目教育配套
项目配建了2所幼儿园以及1所24班小学，目前官宣小学将交由康有为纪念小学管理以及运营，今年将开6个班。
周边片区内规划有15班初中、30班高中。
项目商业配套
项目坐拥珠江唯一8万㎡内港湾，未来港湾将打造集休闲、娱乐、观光于一体的五大功能区，成为继万象城、三馆合一、双太古之后的第四地标。
广州国际健康港体量约200万方，一期体量约90万㎡的健康方舟已投入运营。
从白鹅潭到广船沿着江边，布局大量商业，约12万㎡星河COCOPARK已投入使用、约14.45万㎡三馆合一、约10.7万㎡新黄沙水产市场、约53万㎡全国首个双太古、约26.9万㎡万象城、约67万㎡广船商业综合体。
独占约700米江岸线，纯一线江景湾居豪邸，为ZUI大化利用与港湾38米宽的可用地范围，住宅整体抬高约14米，进一步与港湾融合，享受三江汇流所带来的最大景观面，纯一线江景配置，套套皆楼尊。
首次开放的营销中心，玻璃幕墙+弧形线条的售楼部，更像是个艺术藏馆，未来将成为业主们的滨江会所。
营销中心门前的水景，项目logo在灯光的映衬下，更有归家仪式感。
展示区保留了五颗古榕树，在老广的情怀里，古榕树意味着繁华昌盛、镇宅安宁，这五颗榕树未来交付也并入园林。
珠江首个港湾豪宅，IMAX环幕超700米滨江岸线。从营销中心走到江边不过约100米的距离，这里是珠江后航道的精华所在——三江汇聚，超700米的滨江岸线由此铺开，一江之隔就是海珠创新湾。
钱砸在细节上。
穿过滨江公园步入社区，安缦酒店同款度假风园林已局部呈现，没有效果图滤镜，全是真材实料堆出来的质感。
三级叠水立体园林，打破传统平面园林的单调。
高低错落的景观层次丰富，绿篱与乌桕、铁冬青等树种相互映衬，带来极大视觉享受。
水流从入口叠水瀑布倾泻而下，奔向中央镜面水池，再沿着步道溪流蜿蜒流至全园各处，业主们沿着步道漫步，能依次体验 “听水的舒缓、观水的灵动、亲水的惬意”，这是传统平面园林没有的感受。
园林中央，特别打造的小区社交据点--悬浮茶室，以别致的帆船造型漂浮在水池之上。挑起的檐角，看似简单，但实则工艺难度极高。
闲暇时刻，长辈们围坐在茶室里品茗畅聊，孩子们在园林里追逐玩耍，很松弛。
茶室底座，用的是巴西进口的雪山银狐奢石。这类奢石，因为独特的透光性，一般用于顶豪室内装饰，如今却被保利大胆用在园林公区，奢华程度可见一斑。
亲朋好友来做客，拾级而上来到茶室，都得夸一句“这哪里是小区，分明是度假庄园”。
不仅如此，不起眼的水池底部铺就的是安哥拉黑奢石。这种奢石抗腐蚀性强，能让水面始终保持澄澈如镜，但造价不菲。
此外，库班灰奢石拼接而成的步道，纹理美观，触感温润且质感厚重，都是品质，皆是细节。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
