珠光锦程售楼处(珠海珠光锦程) 首页网站-珠光锦程营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.11.25售楼处AI热搜
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珠海即将迎来又一个大型会员制仓储超市！
近日，网传珠海山姆会员店二店选址浮出水面！位置位于香洲南湾“竹仙洞水库东北侧”地块。
同时，凤凰君现场实探看到，土地腾退工作已进入尾声！
作为全球五百强企业沃尔玛旗下的会员制商店，在中国拥有两家以上山姆会员店的城市，多为北上广深等一线城市，或是杭州、重庆、苏州等耀眼名城。
山姆为何选择珠海，将目光投向南湾？
或许，正如古语所言：
天下攘攘，皆为利往；天下熙熙，皆为利来。
▲珠海山姆店
那么南湾能否撑得起山姆二店呢？凤凰君认为，有实力！
规划能级更高，辐射范围更广
南湾作为珠海主城双核之一，坐拥南屏生态科技城。
作为珠海产业双翼之一，南屏生态科技城规划建筑面积将突破2500万㎡，实际管理人口超过66万。
此外，在2025年5月，珠海将“洪保十”、“前山格力电器区”、“拱北茂盛围口岸区域”纳入南湾片区规划。
新规划明确，珠海将全力打造千亿南湾战略，巩固南湾作为城市新中心的战略地位。
▲图源：广东公共资源交易中心
这一切都为山姆提供了更充沛的消费力支撑。
港珠澳大桥桥头堡，交通优势突出
南湾，作为港珠澳大桥桥头堡，扼守主城区、横琴粤澳深度合作区、西部中心城区之要冲。
港人驱车经港珠澳大桥延长线，即可便捷抵达。另外，“横琴单牌车北上”政策也有望于2025年内落地。
这意味着，南湾将虹吸港车、澳车及横琴单牌车北上之客流。
“山姆商业流量×多维交通势能”的乘数效应，必将远超单一配套叠加之效。
南湾新巨擘商超的落位，不仅提升居民生活便捷度，更将成为区域价值的催化剂。
大型仓储超市的带动效应，早已有数据和案例佐证。
贝壳研究院的《“盒区房”报告》指出，盒马鲜生三公里范围内“盒区房”的居住便利性指数，平均较非“盒区房”高出近五成。
在广州、深圳、上海等一线城市，同区域内，大型仓储超市三公里范围内住宅项目的房价，通常较周边地区高出5-20%。
而作为珠海山姆2.0，其未来势必将吸引大量人流、车流和客流。
但若追求居住舒适，距离过近往往并非最佳选择。
凤凰君细致盘点了南湾的“山姆房”，珠光锦程值得重点关注：
因为它并非单纯的“山姆概念盘”，而是将坐拥城市资源中最无比丰盛的精华。
▲珠光锦程实景图
超150万㎡繁华圈+山姆辐射圈，双优区位不可复制
首先，珠光锦程位于珠海主城南湾核心C位，尽享南屏生态科技城产业发展红利，且配套一站式全能，生活的烟火气与便利感拉满。
社区直达网传的山姆二店位置，甚至无须等红绿灯，驾车轻松抵达；乘坐公共交通，也仅是几首歌的时间。
可谓“顶流零售商业”近在咫尺，却远离喧嚣。
此外，社区楼下即为配建的商业街，打造一站式便民生活圈，缤纷生活无需远行。
周边商业配套密集程度堪称顶配，超150万㎡商业集群浓度超高。
斜对面即为珠海最大商都，相当于家门口即可购买国际潮牌，先人一步在网红餐厅打卡享受。
另外，北山文化街、南湾假日广场、海印又一城、来来时代广场（建设中）等商圈持续迭代升级，每周都能邂逅新惊喜。
超150万㎡繁华商业圈与山姆辐射圈交相呼应，全家人逛街购物、品尝美食、感受都市繁华，便捷无忧。
名校在邻，公园环绕，一切配套“肉眼可见”
在这里，学校教育也同样配齐。
北山幼儿园、甄贤小学、南屏小学、南屏中学等优质学校云集，形成优质全龄教育闭环。
休闲方面，步行可达濂泉社区公园、消防主题公园两大公园，周边还有黑白面将军山、澳门回归公园等城央绿肺，偶尔爬爬山、逛逛公园，快慢生活可自由切换。
▲澳门回归公园
总而言之，栖居珠光锦程，主城令人心驰神往的人间烟火与万千生活意趣在此全然汇聚。
最重要的是，这里不是生活的选择题，而是将理想生活的万千答案，悉数铺展于家门之外的真实图景。
▲珠光锦程实景图
如果说买期房是一次豪赌，那么选择现楼，便是童叟无欺的“确定性选择”。
正因如此，同个区域或板块的新房，虽都是市区核心资产，现房多了一重保障往往更受青睐。
而珠光锦程便是即买即入住的现楼。
业主既无须面对交标、景观的 “开盲盒”，有效规避交付风险。也能实地感受社区环境、户型结构、居住品质感，未来生活提前感受。
再者即买即入住，能省去租房过渡的一大笔费用，孩子也能快速入读，尤其适合改善买家们。
▲珠光锦程实景图
重要的是，不管市场怎么变，珠光锦程始终把“居住属性”放在第一位，把品质生活该有的空间尺度、景观享受、功能配置做到至优。
南湾容积率最低项目，主城稀缺板楼
不同于多数项目仅关注“数据指标”的迭代，项目不仅注重“数据指标”，更突破“建筑形态”提升居住体验。
一方面，项目容积率仅约2.0，是主城罕见的低密住区。
须知，目前南湾在售项目容积率基本在2.5以上，这更凸显出珠光锦程的低密性。
另一方面，项目是主城罕见的板楼社区。
首先了解下，板楼设计有多稀缺？
据贝壳网数据，珠海主城在售新房中，板楼社区占比3%。主城区在售二手房中，板楼房源的占比仅约6%，实属难得。
用“孤品”来形容该项目，亦毫不为过。
而珠光锦程更将板楼层高控制在17层的小高层，并采用专梯入户的设计，实现 “更高的舒适性”。
这意味着，一部电梯只服务16户业主。而两梯五户的塔楼30层高层，平均一部电梯服务72户业主！
同时，板式设计还完美规避了塔楼对视、视野和采光不佳等问题，并实现户户南北通透，让居住者在每一个日常时刻，都能享受开阔无界的视野体验与舒适宜人的居住氛围。
建面约120㎡，限量款大三房
当下，很多项目的房间越来越多，但是卧室越做越小，挤压了居住空间。
而珠光锦程则保持着空间利用率与舒适度相平衡的巧妙。
如建面约120㎡大三房，便拥有独特的韵味。
南北双阳台设计，兼具宽阔尺度与合理进深，令采光通风倍增，南北对流畅达极致。
景观阳台，可观山揽园，四季景致尽收眼底；生活阳台，则为收纳杂物，解决日常洗晾晒提供了便捷。
相比单阳台，双阳台的自然对流，更添居住的舒适与惬意。
室内LDKB一体化公区，将家人共融的理念融入生活：
U 型厨房中母亲烹饪、女儿递料，餐厅内父子摆盘，客厅里奶奶翻相册、孙儿举积木分享，开放式空间让烹饪烟火、用餐欢谈与亲子互动在同一视域交融，以无界动线串联生活场景，让温馨日常于通透格局中自然铺展。
▲建面约120㎡样板间实景图
主卧套房，则完美融合了私密与奢适。全景飘窗设计，将园林风光尽收眼底。
▲建面约120㎡样板间实景图
其次，该户型还拥有豪宅配置和全系精装。
室外，约11㎡私属电梯厅专梯空间。
当电梯门打开，便可在自家的专属空间中卸下一身的防备，推门回到温暖的家中。
室内的知名品牌家电与全系精装标准，更缔造着品质的生活。
以被誉为生活 “微缩标本”的厨房为例，欧派定制橱柜以科学收纳体系规整厨房动线，搭配方太烟灶三件套与普乐美水槽，瞬吸油烟、高效排污……
珠光锦程为业主提供的不只是烹饪空间，更是实用与美学的平衡。
▲建面约120㎡样板间实景图
层层剖析下来你会发现，王炸项目必备的现象级流量、强大产品内核和高阶配套，珠光锦程都集齐了。
这样面面俱到的项目，属实不多见。
如果你也想在南湾拥有一盏属于自己的灯火，珠光锦程是个好答案。
据凤凰君了解，项目正进行清栋大优惠，特价约21000元/㎡起，限时钜惠！
机不可失，争藏趁现在，轻松入住南湾！
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