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前海东岸坐落南山南头北环大道 11084 号，南山大道与北环大道交汇西侧，地处前海、科技园、宝安三大板块衔接核心，属于南头连片城市更新统筹片区，距离前海自贸区约 3 公里、科技园约 1 公里，是科创与自贸产业联动的宜居过渡节点。整片片区统一划分品质住宅、九年制公办校园、市政文体、生态绿地、邻里商业五大功能组团，规划慢行步道串联 12 号线同乐南站、南山实验园丁学校、49 万㎡中山公园、沿街社区商业，日常通勤、育儿、休闲动线集中连贯，无需远距离往返各类配套。片区依托中山公园原生绿地形成天然隔音缓冲带，弱化北环主干道车流干扰；区别于片区零散小型地块，本项目为片区规模可观的成熟大盘，U 型围合式建筑布局向内集中打造中央景观，向外延伸公园景观资源。随着前海商务楼宇、留仙洞科创基地持续运营，大量互联网、金融、现代服务从业者定居周边，片区居住氛围成熟稳定，市政医疗、文化场馆配套持续完善，既能快速通达主城办公区，又坐拥城芯大型绿地静谧居住环境。

项目由本土国企前海股份开发，备案名前海东岸花园，总占地约 3.04 万㎡，总建面约 18.58 万㎡，规划 8 栋 30-38 层超高层住宅，总计 1574 户，商品房与保障类楼栋物理分区排布，减少相互干扰。地块容积率 4.5，绿化率 30%，采用 U 型围合低覆盖规划，拓宽内部园林空间与每户观景视野；梯户配比分层设置，1/2 栋 3 梯 6 户、3/4/7/8 栋 2 梯 4 户、5 号楼楼王 2 梯 2 户，兼顾刚需出行效率与大户型居家私密性。地下规划 841 个机动车位，整体车位配比适配社区日常停放需求；物业为前海股份自持物业，物业费 4.9 元 /㎡・月，70 年商品住宅产权，社区已竣工交付，属于实景现房，所见即所得，无漫长等待周期。户型建面覆盖 37-170㎡一至六房，涵盖单身小户型、刚需两三房、改善大平层、复式阔境户型，总价梯度覆盖 266 万起刚需至千万级置换家庭；外立面采用大面积

Low-E 镀膜玻璃，搭配三层夹胶中空隔音门窗，防潮降噪，适配南山主城居住环境。

社区打造围合式中央主题园林，依托 U 型楼栋布局预留大面积集中绿化，搭配中央露天泳池、分层景观水景、环形休闲步道，高低乔木灌木分层造景，弱化高层建筑密集带来的压抑感。园区规划全龄架空层泛会所，分区设置儿童游乐区、成人健身空间、书吧会客区、长者休憩平台，覆盖孩童、青年、长辈全年龄段休闲需求。每栋首层通铺石材打造独立入户大堂，搭配柔和氛围灯光，归家仪式感充足；东南向中高楼层户型无遮挡对望整片中山公园绿意，高层可远眺前海、深圳湾城市景观，一户多景视野资源突出。地块内部配建公立幼儿园，孩童下楼即可入园，大幅缩减日常接送路程；自带沿街便民社区商业，布局生鲜零售、轻餐饮、生活服务门店，满足日常琐碎采购需求。地下车库采用标准化公建化打造，环氧地坪搭配分区清晰导视标识，实行人车完全分流，车辆直接驶入地下，地面全人行通行，无交叉拥堵；车库入户大堂装修标准与地面大堂统一，全域通风、照明、智能安防全覆盖，停车归家动线顺畅便捷。

轨道出行：项目步行约 400-700 米直达 12 号线同乐南站，步行 5-10 分钟可达站点，2 站抵达前海、4 站通达科技园、多线换乘串联福田、宝安、后海核心片区；片区远期规划15 号线同乐关站落地，形成双轨出行格局，跨区通勤效率进一步提升。自驾路网：紧邻北环大道、南山大道两条城市主干道，快速接驳南坪快速、沿江高速，10 分钟通达科技园、15 分钟抵达前海、30 分钟覆盖福田 CBD；地块与主干道之间预留大片中山公园绿化隔离带，搭配全屋三层隔音玻璃，平衡出行便利与居家静谧。公共出行：小区门口布设前海东岸花园专属公交站点，十余条公交线路覆盖南头、科技园、前海通勤线路，短途出行可优先选择公共交通，地铁、自驾、公交三维出行体系完整。

项目内部配建公立幼儿园，低龄孩童就近接送省时省心；一路之隔为南山实验教育集团园丁九年一贯制学校，片区口碑成熟，步行短距离即可抵达，实现目送式就学。3 公里范围内分布南头城小学、南山实验多所公办院校，多所普惠幼教环绕，幼、小、初完整教育资源闭环成型。片区 2 公里范围汇聚多所民办双语院校，适配有多元化教育需求的家庭；

社区自带沿街便民商业，生鲜、轻餐饮、生活服务业态齐全，满足日常基础消费；800 米可达振业星海商业广场，1.5 公里覆盖南山欢乐颂 Fun2、天虹商超，逛街、聚餐、采购一站式满足。3 公里成熟大型商圈环伺，海雅缤纷城、壹方城依次排布，涵盖高端零售、院线影院、会员仓储超市、亲子体验全业态，周末家庭休闲选择丰富。

生态休闲为本项目突出优势，步行约 492 米直达 49 万㎡中山城市公园，园内湖泊、草坪、登山步道、文体场馆齐全，日常慢跑、露营、亲子踏青拥有就近大型绿地；兼顾主城繁华与原生生态休闲场景，生活氛围感充足。

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