正方南湾首府售楼处电话(珠海)欢迎您-正方南湾首府营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.11售楼处✦AI热搜
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项目概况
[占地面积]：约8.25万㎡（住宅约7.8万㎡）
[建筑面积]：约32.23万㎡（住宅31.7万㎡）
[容 积 率]：2.8
[产品类别]：叠墅；大平层143-185㎡；高层76-99㎡
[项目户数]：2126户（高层2066户；叠墅60户）
[产权年限]：住宅70年
[物业服务]：正方物业
项目位置
珠海·香洲·南湾·珠海大道1123号·正方南湾首府
国企品牌·品质保障
正方集团，香洲区属国有企业，始终秉承“让城市更美好”的企业理念，为珠海打造多个地标性建筑、景点——正方优和汇·城市阳台、正方优和汇·城市客厅、正方优和汇·海天、海天公园、香山湖公园、香山云道等；
匠筑珠海爆款项目——正方·南湾首府、正方·深悦湾等；
正方集团致力成为“湾区优秀的城市综合运营商”。
布局中心，升维南湾
正方参与高端住宅、学校、道路、人才房、产业、更新改造、邻里中心等50余个不同类型项目建设，全方位推进区域升级。
这里商业、教育、医疗、文体等大量的优质资源拥簇，让繁华生活无需等待。
｜配套示意图
在教育这一块，项目毗邻文园中学教育集团南屏校区香洲一小教育集团南屏校区香华实验教育集团甄贤校区等“学霸培育基地”。
可以说，随着省一级优质教育资源的入驻， 让更多人看见南湾的教育力量。
同时，它与其他板块不同，悠然之间便可享受万象繁华。华发商都北山大院等特色商业集中，生活足够体面，又不失烟火气，居住幸福感自然更高。
丨繁华主城区
更重要的是，2024年，它还会有新的期待。
继广州热雪奇迹、深圳华发冰雪世界后，大湾区又一个大型冰雪主题乐园项目——南屏万雪汇。
项目列入《2024年珠海重点项目计划表》，总投资1.3亿元。
丨现场公示
这是珠海首家冰雪主题乐园，与正方南湾首府相邻。根据规划，万雪汇项目建设内容包含：冰雪娱乐（含商业配套）、售票处戏雪馆酒店等设施。
｜项目实景图
◆户型亮点：
建面约183-187m²的涵山叠墅，76-185m²揽湖美宅。全新宝藏户型，提前引爆黄金周，热销之势不可挡。与其隔着屏幕想象，不如亲临品鉴。
建面约173-187㎡的上叠与下叠两套创意示范样板房，海派东方的创意风格，与项目岭南新中式风格一脉相承，完美融合。
｜上下叠户型图
在正方匠心打造下，我们看到了诸多创新手笔：
比如，使用率高达350%，赠送空间大了，生活的可能性就多了；
又如，户户独门独院，各自享受归家的尊贵感；
再如，预留电梯井，拥有私梯入户的仪式感。
如果要具体到上下叠，又各有特点。
下叠涵盖了地下空间创意夹层花园首层，以及二层空间
丨下叠样板房展示，仅供参考
光是约200-350㎡的首层花园，尺度就足以让人惊叹。正方摒弃夸张的堆砌，借景天地自然，将名贵树种、观景鱼池、茶艺室等元素融入其中，极具美感与意韵。
丨下叠样板房展示，仅供参考
首层与庭院形成LDKG一体化的格局，尺度之大，同时容纳数十人也绰绰有余，无论是商务宴请，还是家族聚会都有足够的排面。
在大面积落地窗的巧思下，更好的引光入室，让整个空间看起来更加宽敞通透。
丨下叠样板房展示，仅供参考
当你来到地下空间，首先就会被倾斜而下的阳光所吸引。
透过采光井，便能看到鱼儿欢快嬉戏，而你仿佛能与天空对话，颇有吸收天地灵气之势。
整个地下空间挑高约5.65米，可按需打造创意夹层，提高空间使用率。
影音室、藏品品鉴区、商务会客区，还有足够的空间容下10余人的餐桌，这无异于把高级私人会所搬到家中，满足高净值人士的多重社交需求。
丨下叠样板房展示，仅供参考
更别提，可容纳两辆爱车的私家车库，享受独立车行动线，让生活多了一份私密感和从容。
丨下叠样板房展示，仅供参考
在这里，可满足多元空间演绎，房姐看到了太多的可能性。
丨下叠样板房展示，仅供参考
在分层而居的叠墅中，日常休闲空间和休憩空间是分开的。
全套房设计，极好地保证家庭成员隐私平权，即便是三代同堂，也能做到互不打扰。
丨下叠样板房展示，仅供参考
对了，主卧面宽足足有约8米，配以超大景观阳台、步入式衣帽间、双台盆带浴缸的超大卫生间，酒店总统套房也不过如此。
丨下叠样板房展示，仅供参考
上叠，则涵盖首层入户地下空间三-四层，以及天台空间
与下叠一样实现独门独院，两侧绿化夹道相迎，回家的仪式感，妥妥拉满。
通过私家专梯，便来到三层阳光入户。厨房、餐厅、客厅功能区采用了一字排开的霸气布局，使用动线科学合理，没有一丝空间浪费。
同时，约10.3米的南向超宽阳台，更将观景视野尽可能拉到了极致。
走进地下空间，约5.65米的层高，可以按需打造的会客厅、酒窖、茗茶室，甚至是健身房。对于大家族而言，有了更多的可以发挥空间。
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