新世界临海揽山最新新世界临海揽山 售楼处电话/价格/位置/户型/配套学区/最新详情
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新世界临海揽山是深圳南山蛇口半山豪宅区的现楼高端住宅项目。项目由新世界集团开发，包含5栋高层住宅、2栋公寓、7栋联排别墅以及独立在花园外的保障房和1所幼儿园，户型涵盖94-287㎡，主打‘入则静谧、出则繁华’的居住理念，目前已现房交付。
坐拥大南山、小南山、赤湾山三山环绕，业主在自家阳台就可以俯瞰深圳湾一线海景。
作为深圳湾畔罕有的复合型山海住区，项目依托大南山-深圳湾地理脉络，形成"背山面海、藏风聚气"的顶级风水格局。半山台地构造形成天然视野落差，16层以上南向户型可获270°无遮挡海景视野，产品方面其中小户型标的1000多万属于豪刚群体，上下班通勤是必选项，项目周边陆路交通早晚高峰较为拥堵。
育才教育集团九年一贯制配置（育才一小+育才二中）形成差异化竞争优势，其中育才二中近三年中考录取率稳居南山区前三（2023年四大率18.7%），叠加2公里半径内荟聚深圳贝赛思、QSI等5所国际学校，形成K12全龄教育矩阵。
与周边竞品楼盘相比，临海揽山在位置、户型和楼龄等方面都具有一定优势。虽然价格方面没有太多的优势，但是新建楼盘的品质和现代化设施仍然是吸引购房者的重要因素。特别是对于喜欢海景和山景的购房者来说，该项目的独特设计和便利设施将是不可抵挡的吸引力。
楼盘基本信息
灿灿聊房产 -- 临海揽山
开发商：
深圳市新世界集团有限公司（新世界集团已深耕大湾区30年，成功开发新世界四季山水、新世界四季御园、新世界中心（260米）、新世界文博中心（206米）等多个深圳高端项目）
物业管理：
深圳市新投物业管理有限公司
灿灿聊房产
占地面积：约4万㎡ 建筑面积： 约30万m²
绿 化 率 ：35% 容 积 率 ：4.95
楼 栋 ：8栋 户 数 ：1278户 （含公寓）
层 高：42-42层
梯 户 比:3栋三梯两户；4栋低区三梯四户，高区三梯三户
车 位 ：地下1278个，地上602个（车位比接近1:2）
管 理 费 ：9.9元/㎡·月
灿灿聊房产
竣工日期：2022年底（现楼）
学位配套：育才一小(小学)、育才二中(初中)、深圳市贝赛思国际学校、深圳蛇口国际学校、太子湾国际学校韩国国际学校、深美国际学校等
小区位置：
3维交通：地铁2号线水湾站、海上世界站，12号线花果山站（建设中）；南海大道及沿江高速；邮轮母港、蛇口港、深圳湾口岸。
3大商圈：K11亚洲旗舰店（2025年5月已开业）、海上世界综合体、汇港购物中心。
4大文体：蛇口深圳歌剧院（规划中）、文化艺术中心、南海意库、蛇口海洋科普馆。
户型详情
灿灿聊房产 -- 临海揽山
临海揽山共8栋高层和7栋别墅共15栋楼，1-5栋是住宅产品，6-7栋是公寓产品，8栋是单独社区外的人才房，9-15栋是别墅，车位比较充裕。
住宅：112-287㎡三至五房，南北通透设计，部分户型专梯入户。
公寓：94-229㎡两至四房，层高3.15-3.3米
在售户型
建面约115/116㎡3房：南北通透，采光通风好，客厅次卧看大南山山景，安静舒适，主卧朝南，看深圳湾海景、城景。
建面约118㎡3房：东南朝向，户型方正，采光充足，视野开阔，看深圳湾海景、城景、园林。
约246㎡4+1房：龙抱珠户型，主卧+次主卧套房设计东南朝向，看深圳湾海景、城景，全屋通透，采光充足。
户型定位：
115-119㎡三房：总价1100万起，南向看海，北向观山，但次卧面宽仅2.7米；
237-287㎡四房以上：总价3300-4500万，南北双阳台+工人套房，主卧270°环幕视野。
得房率：
套内77%-82%（含赠送），但飘窗、阳台占比过高，实际使用空间需打折。
目前小区有2套1100万以内的笋盘房源，欢迎现场来品鉴捡~漏
报价有效到2025年6月30日。
户型分布
灿灿聊房产 -- 临海揽山
项目核心价值
Part.1/ 蛇口半山豪宅带 滨海国际人文住区
◎蛇口是深圳国际化最早的区域，也是目前国际化程度最高的片区，作为世界级创意谷，蛇口集聚80家总部企业，逾25家世界500强。
◎项目背靠大南山，面朝深圳湾，近揽叠翠山景，傲瞰一线海景；四季鲜氧拥趸，天赋自然怀抱，湾心半山藏品，惟此临海揽山。
Part.2/ 都会繁华盛景锦蔟 帷幄寰球精粹
项目雄踞稀缺山海、立足城市中心，坐拥旷世繁华、尊享中外名校、徜徉人文艺术......生活在山林野趣之间，但又从未远离城市繁华。
📚书香门第 名校集萃
◎项目自带幼儿园，并邻近育才一小（创建于1983年，深圳市蛇口育才教育集团成员学校，也是深圳最早的省级学校之一）、育才二中（成立于1992年，是深圳著名老牌名校之一）；
◎蛇口是深圳国际学校最多的豪宅区。项目周边环绕着深圳贝赛思国际学校、深圳蛇口国际学校、太子湾国际学校、韩国国际学校、深美国际学校、蛇口科爱赛国际等。
（*具体入学条件以政府公布政策为准)
🏞生态半山 高端栖居
◎近三山：约352公顷大南山（与项目0距离）、小南山、赤湾山；
◎邻六园：近享四海公园（蛇口目前最大的公园）、女娲滨海公园（蛇口必去打卡地）、15公里滨海长廊（南中国最美海岸线）、南山公园、深圳湾公园、锦园公园。
🛍国际商圈 高端奢享
商业配套：近享约100万㎡海上世界、10万㎡汇港购物中心、花园城购物中心、约22万㎡K11亚洲旗舰店（在建中）
🌏便捷交通 畅享全球
◎近享地铁：12号线花果山站，2号线水湾站及海上世界站，无缝畅达深圳各区；
◎城市干道：近拥南海大道、望海路快速通道及沿江高速，快速接驳深圳机场、广州及湾区黄金东岸各大城市；
◎机场与港口：辐射两大国际机场(香港国际机场、宝安国际机场)400多条航线；
南中国最大母港—太子湾油轮母港（航线涵盖10个国家及地区），世界近在咫尺。
🖼艺术集群 人文圣地
◎深圳歌剧院（建设中）：湾区最大歌剧院
◎南海意库：逾11万㎡花园式产业园区
◎海上世界文化艺术中心：深圳文艺新地标
◎蛇口海洋科普馆：南山唯一以海洋为主题的科普馆
◎V&A国际美术展馆：全球最大的艺术与设计博物馆分馆
◎K11 ECOAST海滨文化艺术区：世界级滨海文化艺术区
Part.3/ 五大国际名师匠造 迭新山海臻境
◎深圳新世界集团：历经三十余年载励精图治，产业布局全球，开发过大量精品项目，建筑面积达三百多万平方米。
◎全球顶尖团队：项目重金礼聘五大国际知名设计团队：中国香港CCD、澳大利亚PTAD、美国DK 、美国AECOM、美国ALT，于湾区核芯地段，历经十年磨砺，以国际豪宅巨匠的工艺手法，缔造传世山海大宅。
🏙奢宅立面 先锋审美
进口天然原石+玻璃幕墙+金属幕墙相结合，采用干挂工艺、中空超白low-e玻璃。
🌌叠水瀑布 问鼎湾区
恢弘约24米抬高，以天瀑叠水问鼎湾区园林新境界，打造湾区罕见的“瀑布上的房子”。
💎入户大堂 尊崇礼遇
顶奢酒店式入户大堂，石材铺装，打造尊崇的三重归家礼序，开敞阔绰奢豪，点缀多元艺术美陈。
⛰半山园林 诗意栖居
设计团队运用“三面靠山、南向瞰海”的瑰宝地段，打造了全球罕见的半山“4D”园林，点式排布，阳光草坪、特色林荫、伴山森林泳池、沿山步道……一步一景，静享美好。
🏞亲山0距离架空层 全龄乐活
以高标准打造小区社交休闲空间，小区配置了会客厅、瑜伽室、健身器材区、儿童游乐区、半山书吧等功能空间，让各个年龄段的人，都能拥有丰富多彩的生活。
Part.4/山海大平层 进阶城芯奢居生活
➡建面约287㎡5+1房
户型亮点：
◎纯板楼，靠山面海，南北通透，三面采光
◎三梯两户、独立电梯厅入户，静享尊崇
◎南北通双阳台，拥揽山海城园复合景观
◎南向270°瞰景阳台，赏深圳湾海景、城景
◎北向阳台看永无遮挡的大南山一线山景
◎四套房设计，双主卧看海，双次卧看山
◎独立家政套间+保姆专梯，主佣动线分离
➡建面约246㎡4+1房 2厅3卫
户型亮点：
◎坐北朝南，四面采光，阳光清风自在流转
◎五开间朝南，畅享全明通透生活
◎格局方正，中庭为厅，左右为房
◎客厅+餐厅的大宽厅设计，开间约8米
◎双主卧套房设计，动静分区，户型灵动
◎南向超大阳台，揽深圳湾海景、城市景观
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