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深圳光明中心区——振业天境云玺（光明第一个国标建设小高层住宅，100%得房率）

光明首个“新国标”9栋纯商品房住宅

科学公园南侧+新国标3.1低密纯商品房+得房率超100%，17-26层小高层+国企联袂开发！

83㎡三房两卫304万起，93㎡3+1房356万，105㎡四房399万起（具体以现场公示为准。）

地段：科学公园南侧，光明中心区核心

天境云玺位于光明区华夏路与周家大道交汇处（华夏中学对面），处于光明中心区核心腹地。项目通过绿轴连接208万㎡科学公园（北翼已开放），周边深圳科技馆新馆、深圳国际美术馆等市级文体配套环绕。

交通方面，项目距离地铁6号线光明大街站约1公里，步行约15分钟可达。在建的13号线二期北延段将进一步提升通勤价值，未来可快速通达南山科技园等核心产业区。

商业配套方面，周边有星河COCO City、蓝鲸世界、万达广场等大型商业综合体。

教育方面，项目紧邻华夏中学，周边分布华南师范大学附属光明星河小学、东周学校、南方科技大学附属光明学校等多所学校。

产品：新国标低密纯商品房，83-105㎡得房率超100%

天境云玺由振业、天健、光明建发三大国企联合开发，是光明首批新国标示范项目。项目占地约3.5万㎡，容积率仅3.1，规划9栋17-26层小高层，总户数1014套纯商品房——无回迁房、无保障房，圈层纯粹。

新规户型核心亮点：通过大量270°转角飘窗和阳台优化，得房率超100%。83㎡做三房两卫、93㎡做3+1房、105㎡做四房，空间利用率极高。

83㎡三房两卫304万起——竖厅设计，主卧、书房均配备270°转角飘窗，客厅阳台宽度3.4米。首付三成约91万，是光明中心区最低的上车门槛之一。

93㎡3+1房356万——竖厅设计，主卧、书房转角飘窗，客厅阳台宽度3.5米，3+1房灵活布局，满足多人口家庭需求。

105㎡四房399万起——横厅设计，6.4米大阳台，三个房间配备270°转角飘窗，四房一步到位。

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