观山海家园官方售楼处电话(观山海家园)官方首页网站-观山海家园营销中心-楼盘详情•最新价格-容积率-在售户型@2026年8月28号官方售楼处欢迎您
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一、限购政策：
1、核心限购区（福田区、南山区、宝安区新安街道）：
（1）深户家庭/单身可购2套，无需社保。
（2）非深户需连续1年社保或个税，可购1套；多孩家庭（2孩及以上）非深户满1年社保可购2套。
（3）社保不满1年的非深户不可购买。
2、 一般限购区（罗湖、宝安不含新安、龙岗、龙华、坪山、光明）：
（1）深户不限套数。
（2）非深户满1年社保/个税不限套数；无社保可购2套。
（3）不限购区（盐田、大鹏新区）：
（4）不限户籍、社保、套数，自由购买。
二、贷款政策：
1、 商业贷款：
（1）首套房最低首付15%，二套房最低首付20%，多孩家庭二套可按首套执行（首付15%）。
（2） 利率统一最低3.05%（5年期LPR 3.5% - 45bp）。
2、公积金贷款：
（1）首套、二套最低首付20%，购买保障性住房最低15%。
（2）利率首套2.6%，二套3.075%。
（3）个人最高可贷126万，家庭最高231万，多孩家庭、首套房、保障房可叠加上浮额度。
三、交易税费：
（1）增值税：不满2年按3%征收，满2年免征。
（2）个人所得税：满5年且家庭唯一住房免征，其他情况可选择核定征收（1%）或差额征收（20%）。
（3）契税：首套房≤140㎡为1%，＞140㎡为1.5%；二套房≤140㎡为1%，＞140㎡为2%；三套及以上统一3%。
（4）卖旧买新退税：出售住房后1年内重新购房，新购房总价≥原卖房总价全额退税，＜原卖房总价按比例退税，政策延续至2027年底。
四、限售政策：
· 商品住房、商务公寓已全面取消限售，取证即可交易，无持有年限限制。
五、温馨提示：
（1）社保认定要求1年内断缴不超过3个月、累计满12个月。
（2）企事业单位购房在核心区需满足设立年限满1年、累计缴税100万元、员工人数10名及以上，其他区域不限购。
基 础 信 息
【开发企业】深圳市远荔实业有限公司
【占地面积】 4.24万㎡
【建筑面积】约16.3万㎡
【产权属性】住宅
【交付标准】简装
【容积率】2.65
【绿化率】 30.85%
【使用率】 91%(含赠送）
【总栋数】12栋（10栋塔楼，2栋板楼）
【总户数】870
【车位数】987个
【物业公司】远洋物业
【物业费】6.8元/㎡/月
【梯户比】
• 3栋、4栋（17层板楼）：2梯2户（专梯入户，私密最高）
• 1栋1-3单元、5栋、6栋（23-25层塔楼）：2梯4户
• 2栋1-3单元（19-24层塔楼）：2梯5户
【交楼时间】2026年12月
【总层高】17~25层
观山海家园 前海低密境 难得健康家
①【可以前海 何必其它】三湾两城一山，距离约2.9km²妈湾理想城市仅650m
②【一生总要住一次低密舒居】约2.66容积率深圳罕见超低密，楼间距至阔约46m，0保障房/人才房
③【前海寸土寸金 大境凤毛麟角】不止一线临山，更是三面环山，赏山园双境，臻藏不可复制的永久一线大南山景
④【超越价格的品质力 归家即度假】约4.2万㎡度假式纯粹大社区，前海惟此约9m社区水庭院瀑布
⑤【温暖三代人的全能舒居】3大全龄主题乐园、4大森系活力花园
⑥【一步到位性价比王牌 前海改善头等舱】最大约14.7m大面宽设计，最宽约 6.6 m跑道级阳台，最深约5m进深阔绰主卧，美好家境一步到位
⑦【藏山压轴板楼 惟此低密舒居】3&4栋仅17层亲地低密舒居，格局方正通透，层高约3.05m，两梯两户双梯护航
项目周边配套
【轨道出行】——距地铁5号线荔湾站仅750米（信息来源于百度地图实测）
前海：乘坐地铁5号线，1站世贸前海中心、5站直达万象前海
蛇口：乘坐地铁5号线至赤湾，换乘地铁8号线，2站太子湾、3站海上世界
福田：地铁5号线至前海湾，换乘11号线快速达福田
【商业】约3公里国际优质生活圈
自带约6000㎡商业统一运营，足不出户满足日常所需
家门口约2.6万㎡泛海城市广场商业MALL，步行约750m即达兴海湾农贸批发市场
约3公里附近前海印里、世贸前海中心、万象前海、前海山姆会员店、卓悦Intown、海上世界、K11艺术购物中心、蛇口邮轮中心、卓悦Intown
【教育】学校就在家门口，国际学校群环伺
周边教育：项目对面36班小学（规划中，学校品牌暂未确定，以教育局公示为准），项目周边约1km范围内覆盖多所幼儿园、小学及初高中，荔湾小学、月亮湾小学、深大附中初中部、深大附中高中部等。
国际教育：周边约3km范围前海荟同学校、前海国王学校、前海哈罗公学、深圳贝赛思国际学校、维思顿国际蒙特梭利学院等。
一湾两山八园
⛩一湾为院：远眺前海湾，大前海一览无余；
⛰两山为庭：背靠大南山，与小南山两山林立，城市绿肺环抱，轻松鲜活富氧呼吸；
八园为邻：约2公里范围内，大、小南山公园、文天祥纪念公园、华英路景观公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园、青青世界等公园环伺；
项目平面图：
户型鉴赏：
建面138㎡ 宽境板楼四房户型（品质改善主力户型）
该户型为项目标杆改善户型，采用稀缺板楼设计，是片区大平层质感人居代表，主打宽境尺度、全景观景、极致舒适，适配三代同堂、二胎家庭、品质改善人群，兼顾居家生活与圈层质感。
户型最大亮点为约14.7米超大南向面宽，横向铺开全景采光面，实现采光、通风、观景三重越级体验，全屋全天候阳光充盈，通透感十足。依托板楼南北通透格局，双向无遮挡视野，北侧可眺南山山脉绿意，南侧可赏社区全景园林，推窗即享双景盛境。
空间尺度十分宽裕，四房格局功能分区清晰，动静分区科学，公共客厅、餐厅、阳台连通一体，打造超大欢聚空间，适配亲友聚会、家庭团圆、日常休闲等场景，居家开阔不压抑。私密休憩区独立分布，保障家人睡眠静谧，兼顾热闹与安静的生活需求。
主卧打造270°巨幕观景套房，搭配全景飘窗，躺在床上即可俯瞰连绵山景与社区园林，晨起观山岚氤氲，夜赏星河园林盛景，私享专属观景体验。双卫干湿分离设计，彻底解决早晚洗漱高峰拥堵问题，提升居家便捷度与舒适度。全屋空间利用率极高，无冗余浪费，每一寸空间皆服务于品质人居，是前海核心区难得的低密山海改善大四房。
110㎡三房（刚改中坚）：三代同堂 中国式家庭的不二之选
平衡门槛与尺度的黄金户型，空间全面升级、功能全能，完美适配三口之家、预备二孩的过渡改善家庭，想要比刚需更舒适、兼顾性价比与居住质感的置业优选。
113㎡三房（轻奢顶配）：阔绰四房 低密山居更近 一步到位 前海改善生活理想答案
三房体系极致改善户型，阔绰尺度、双阳台配置、套房主卧，自住无短板，适合预算充足、追求居住舒适度与仪式感、偏爱大空间但无需四房的纯粹自住家庭。
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