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🔺坂田品质现楼 置业首选🔺

72-99m²2-3房 火爆热销中

✅深实验旁✅现楼✅地铁口

深实验坂田学校约400米 坂田小百花加持

5号线杨美站约200米 2站五和 4站深圳北

坂银通道15分钟+快速抵达福田

品质臻装现房 配置一线知名品牌

【项目基础信息】

【占地面积】约1.4万㎡

【总建面 】约8.94万㎡

【楼体高度】约93.7米

【住宅层数】22-23层(总27层）

【主力户型】72-99m²2-3房

【总户数】450套

【梯户比】2梯5户

【规划车位】约540个

【产权年限】70年

【容积率】4.12

【物业管理】金和成物业

【物业费】4.88元/㎡/月

【交楼时间】现楼已交付

【装修情况】品质精装

项目位置：龙岗区环城路与发达路交汇处

5号线杨美站C出口约200米

【户型鉴赏】：

【教育配套】：

【近邻优教】全龄优教集萃

2公里范围内涵盖10所幼儿园、2所小学、4所九年一贯制学校、1所高中，全龄段优质教育高密度聚集

⫷ 深圳实验学校坂田校区 ⫸约400米

深圳实验学校创建于1985年，特区成立后由政府举办的首所公办学校，系深圳市教育局直属学校、广东省首批一级学校，目前拥有六个公办学部（小学部、初中部、中学部、坂田部、高中部、光明部）

教育教学设施按省一级学校标准建设

九年一贯制公办，小学、初中60个教学班

高中部2024年本科率100%，重本率95.20%，排名第二

坂田校区2023年中考最高分585分、均分501.9分

⫷深圳科学高中⫸约500米

深圳十大名校之一，“魔法高中”美誉的深圳科学高中，办学11年，入校分数从深圳市第21名迅速跃升至前9，蝉联五届“高考卓越奖”，被誉为“深圳基础教育最大的一匹黑马”

2023年中招录取分数线深户565分、非深户565分，列全市第9。2023年高考特招率达90%，总体均分568.9分，稳居全市前7，600分以上284人，尖子生人数稳居全市前7

2024年本部总体特控率超 90%，物理类最高分671(省排627)，历史类最高分637省排353)，600分以上246人(今年广东省 600分人数比去年减少五千多人)。尖刀班、荣誉班特控率均为100%

⫷坂田南学校⫸约800米

项目为72班九年一贯制学校，其中小学48班，中学24班

预计2025年前后建成并投入使用

【交通配套】：

项目坐拥地铁、通道、快速、高速、五和枢纽(规划中)等多维便捷交通

⫷地铁交通⫸

5号线杨美站c出口约200米，快速直抵罗湖，宝安，前海片区；

2站五和站（五和枢纽）换乘10号线7站直达福田；4站即达深圳北站

地铁25号线(在建中)：石岩站至文锦渡站，未来途径龙华中心、坂田、罗湖中心、文锦渡口岸等，一期工程建设中，预计2028年通车

地铁27号线(在建中)：杨美站至前海站，未来途径西丽高铁站、南山高新园、前海中心等，一期工程建设中，预计2028年通车

⫷五和枢纽⫸

2站即达五和枢纽，全市唯一集3条城际铁路（广深、深惠、深大）和2条城市轨道（5号线、10号线）为一体的综合枢纽

深大城际(在建中)：时速160km，瞬达宝安机场T4站

深惠城际(在建中)：时速160km，通达深圳北、前海

广深中轴城际：规划中，未来2站岗厦北，3站皇岗口岸通达香港

⫷坂银通道⫸

直连北环大道，瞬达福田、罗湖核心区

⫷五大快线⫸

南坪快速/清平高速/水官高速/珠三角环线高速/沈海高速

☄〣硬核现房——“即买即入住”〣

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【区域价值】：

⫷丨繁盛商圈丨⫸

15分钟车程内：万科万致天地(15万m²)、星河WORLD·COCO Park(8万m²)、天安云谷星耀(10万m²)、嘉业广场(2万m²)、湾畔mall(8万m²)、八号仓(8万m²)等繁华成熟商圈

家楼下集中商业：自带约1.6万m²商业，轻松满足日常生活所需

【精品住区】

低密舒适 稀缺约百米高层

容积率低4.12，稀缺约百米高层，住宅仅22-23层，低密舒适

建筑一字排开，产品朝向整体以南为主，实现对外景观最大化

最小楼间距接近 40 米，互无干扰私密性强，空间通透

中高区基本能实现零遮挡远眺山景景观视野

【屋顶花园】

全龄活力园林 美好生活聚场

精心打造精美屋顶花园，四时之景各不相同，贴心建有邻里交流区、儿童活动空间、健身娱乐室，休闲洽谈区、绿意花园等多重空间，入住即享健康休闲，舒适惬意的都市轻生活

【自有物管】

精细化服务 舒享美好生活

金和成物业，以多年物业服务经验，精细化物业服务标准，严苛细节，周到贴心。让每一位业主，舒享品质生活

【精质匠造】

精制2-3房 甄选一线知名品牌

约72-99㎡精制2-3房，考究空间布局，户户方正实用；入户、起居、厨房、卫浴、收纳等五大精装系统，优选国内外知名品牌，大手笔配置，为城市精英营造极具品质感的美好生活方式

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