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珠海-【琴湖学苑】
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琴湖学苑，由大横琴巨献。其将带来超100%使用率，层高3.15-3.3米的户型，产品力可谓冠绝整个板块！
琴湖学苑，位于在湖心路的东面板块，是大橫琴重仓湖心新城13宗地块中的首个地块，也将是率先亮相的作品。
项目由4栋高层住宅组成，总用地面积约1.44万㎡，计容建筑面积约3.98万㎡，绿化率约35%，容积率约2.76。
其中，2、3栋层高为24层，1、4栋层高为16层和25层。
值得一提的是，项目总户数仅约382户，非常精致而纯粹。
这也意味着，相比大体量的社区，琴湖学苑社区内的公共配套，如架空层、儿童乐园等设施的人均占有率会更高。
并且，相比动辄数千人的社区，外来人员频繁出入，项目可大大减少外界干扰，生活更宁静。
此外，不得不提到的是，大横琴在湖心新城打造的鸿篇巨制——琴湖大城。
其占地约43万㎡，总建筑面积约136万㎡，总投资超160亿元，占据湖心新城约1/3版图。
琴湖大城可谓真正的迭代湖心新城，乃至于带领斗门人居攀至全新巅峰。
其以“公园城市”为指引，结合儿童友好、特色商业的规划理念，通过约2.2公里中央活力轴，串联珠海独一无二的童趣主题线性公园、开放共享街区，形成“1-5-10分钟”生活圈，打造百万㎡全龄活力生态健康住区。
居于此，可享受真正的CITY WALK，有关美好生活的100种想象都能在此实现。
而琴湖学苑作为琴湖大城首发组团，其必然携带着“狠狠惊艳”众人的气势。
大横琴认为，一个“好的公区”是产品的灵魂，项目采用经得起长期主义挑剔的设计力，打造充满仪式感、空间感、尊崇感的公区空间，用细节筑就品质生活颗粒感。
“迎宾归家区、森活景观中庭、邻里互动区、开放式全龄CLUB”四大活力组团，以全龄化景观营造理念，打造涵盖“全龄化、全时段、全周期”的品质社区生活场景。
▲琴湖学苑效果图
归家路上的入口是重中之重，为此，项目特别打造约38米大跨度门庭，不仅让归家仪式感满满，且塑造出精致奢雅的形象气质。
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▲琴湖学苑社区示意图
社区内部，约800㎡意境水景庭院、无风雨迎宾休闲连廊、约400米全龄健康跑道、中央休闲大草坪、儿童乐园、浪谷森林课堂、全龄共享架空层……满足不同年龄段业主运动、阅读、社交的需求。
未来，穿梭在这里，目之所及，都是满满的绿色，清风吹拂，鼻尖都是草木的清香。
据悉，项目计划首推1栋和4栋建面约68-127㎡精装2-4房。
其中，1栋为建面约96㎡3房、127㎡4房，共2种户型，4栋为建面约68㎡2房、83㎡3房、94㎡3房、113㎡4房，共4种户型。
可以说，无论是刚需，还是改善皆可满足，且全线产品使用率高，超100%，居住舒适度高！
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▲琴湖学苑效果图
以项目1栋96㎡3房为例，采用三开间， LDK一体化餐客厅、套房式主卧等设计，让空间变得更宽敞，同时实用性拉满。
▲1栋约96㎡户型图
户型内部更是细节满满，比如预留S型冰箱位，减少空间的隔断感，使室内的动线更加流畅，提高美观度。
▲1栋约96㎡样板房示意图
又比如1栋建面约127㎡4房，改善优选款。
室内采用LDK一体超级横厅设计，配合约6.9m巨幕阳台，不仅为改善群体打造超大家庭互动区。
且配合全屋飘窗，采光通风一流，为全明户型。
▲1栋约127㎡户型图
而且，主卧采用套房式设计，配备独立衣帽间，空间感十足。
▲1栋约127㎡样板间示意图
值得一提的是，琴湖学苑深度考量当代都市家庭的生活痛点：收纳不足、三代不便、孩子不睦等，全线产品超越性地打造了3.15-3.3米区间层高，开启立体创新时代
相比市场主流的2.9米层高，不仅能实现光照面积的有效扩充，赋予室内更好的采光、通风、观景效果，还可为家庭生活拓展更大想象空间，延伸更丰富的互动场景。
比如老人房：人老更爱阳光，飘窗抬高25-40公分，拉长了阳光的时间与空间，给父母365天更多阳光、更满意的阳光房。
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▲示意图
同时，高阔空间搭配四季大收纳柜，不仅大大满足日常收纳需求，提升了居住环境的整洁度，还可加深了居住者的归属感与幸福感。
甚至可以说，直接拉升整个斗门区域的层高天花板，在湖心新城堪称无敌手。
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