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基本信息
【占地面积】42047.29㎡
【建筑面积】163053.36㎡
【计容建面】116449.12㎡
【容积率】2.66
【绿化率】30.85%
【用地性质】住宅用地
【产权年限】70年
【产权期限】2023年04月至2093年4月
【主要业态】商品住宅、裙房商业、社康、公交首末站、社区老年人日间照料中心等
【物业费】6.8元/月/㎡
【建筑层高】住宅17-19-23-24-25层;裙房2-3层;景观廊架1层
包含12栋住宅楼,涵盖塔楼、板楼结构,主力户型为95-138㎡的3-4居室
【标准层高】1-2-5-6栋3米;3-4栋3.05米
【房源数量】870户
【梯户比】2梯2户;2梯4户;2梯5户
【车位数】987辆
【交房标准】装配式简装
【交房时间】2026年年底
【物业公司】远洋
『观山海家园』位于南山区南山街道荔湾社区荔湾板块,大南山生态郊野西侧山脚下,兴海大道与沿山路交汇处,临泛海城市广场、康城华府、德尚世家小区,距离5线荔湾站步行约650米
一生总要住一次低密小高层
【前海里】三湾两城一山,约650米两个红绿灯的距离,转瞬2.9km²妈湾理想城市
【超低密】深圳罕见约2.66超低密山居,将建筑让位于自然,至阔46米楼距赏山园双境
【度假山居】约4.2万㎡度假式纯粹大社区,三面环山,享大南山一线山景,前海高端改善的舒居偏爱
建筑布局:点板结合,美学天际线
🔘限高80米:层高17-25层
🔘点板结合布局:2栋板楼+8栋塔楼
🔘顺应山体走势,高低错落的美学天际线
度假园林:回到家,一秒切换度假模式
🔘酒店式落客大堂
🔘轻奢水院+风雨连廊
🔘近10米水庭院瀑布
观山海家园的户型使用率都超过了90%,最高可达97%!远超深圳普遍80%的水平!
具体来看:◎ 建面约95㎡3房2卫
经典竖厅设计,动静分明、空间分布科学。
公区无承重墙,可改为LDK一体化空间,灵动大气。
餐客厅超7米的嵌入式空间,能“隐形”玄关柜、电视柜、收纳柜等,带来巨大收纳空间,也更显平整洁净。
约6.3米大阳台,让山林美景成为居家装饰。
▲美学样板间实拍
主卧套间,拥有270°视野,窗外风光躺着看!
大次卧拥有“三面下床”舒阔空间,小次卧L型飘窗,带来灵动改造空间。
◎ 建面约110㎡4房2卫:
双龙抱珠格局,适合2-3代同堂,不同作息也不会相互干扰。
8个飘窗、超13米南向采光面:
使得全屋无暗角、南北通透,舒适度拉满。
餐客厅超20㎡,大气奢阔;
与相邻次卧间无承重墙设计,可改为大横厅。
▲美学样板间实拍
U 型厨房带来超大料理台面,烹饪随心。
南向大阳台,花园与山景,尽收眼底。
3个卧室都有L型飘窗,造价更贵,视野与空间体验感更绝。
◎ 建面约113㎡4房2卫:
南北通透的横厅设计,通透性与空间感绝佳,尽显奢华。
约27㎡餐客厅,将过道纳入,不浪费空间;
加上约6米长阳台与飘窗空间,尊贵大气。
▲美学样板间实拍
U型大厨房出餐厅,可改为开放式厨房,或设置岛台,灵动多变。
主卧套间设计,自带超7米L型大飘窗,私享奢华空间与景致。
3个次卧既能满足多孩家庭需求,又能用作兴趣间、书房等,随家庭需求而变化,使用灵活。
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