泰禾深圳院子售楼中心电话:4001059765【VIP贵宾专线】，中式院落别墅，9年即将面世。央企进驻，品质保证，东方文化传承。世界深圳的磅礴伟力，隐逸繁华，进退有度。作为前海中部黄金发展带和东部生态休闲带双极核心辐射区，深圳院子将为世人提供一个出则繁华
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2015年，泰禾进军深圳，以57亿元将深圳宝安区尖岗山A122-0345、A122-0352两宗地块收入囊中，用来打造深圳院子。
时隔九年，即将面世，深圳泰禾院子，巅峯盛启。
央企进驻，品质保证，中式院落别墅，一墅难求。
210㎡六层别墅（地面3层地下3层）
220㎡六层别墅（地面3层地下3层）
230㎡七层别墅（地面4层地下3层）
无围合 不中国 ▷
传统的中国文化，是“围合”的文化。从万里长城的雄伟城墙，到紫禁城的四壁威仪，再到北京四合院的形制，无一不是“围”与“合”，中国人的内敛心性由此孕育而来。
这种心性，见之于建筑即是围合，见之于生活便是院子。
文化传继 一院东方 ▷
院子，不仅是中国人居的至高礼制，更是内在血脉文化的基因。
在西式建筑盛行、欧风美雨侵袭的当下，时代正在呼唤一座院子，担起唤醒东方文化记忆的使命，弥补中国人文建筑精粹的缺失，让国人重拾庭院情怀。
世界深圳的磅礴伟力 ▷
从深圳特区到粤港澳湾区，再到中国特色社会主义先行示范区，深圳用40多年时间走过了一个国际化大都市需要上百年才能走完的历程。
大前海区域作为政府斥资约4000亿重点规划建设，是“先行示范区”政策中唯一被提到的区域，可以说是特区中的特区。
隐逸繁华 进退有度 ▷
作为前海中部黄金发展带和东部生态休闲带双极核心辐射区，深圳院子所在的尖岗山墅区，纯净天地，咫尺繁华。
一面执掌枢纽，海陆空轨立体路网纵横市心，迅捷到达前海、宝中、福田与罗湖，畅达码头与机场，直达港澳，无缝连接大湾区；
一面依山而建、傍水而居，坐拥六山、四园、两水库，623公顷生态绿轴入怀，相当于3个莲花山及5个香蜜湖，原生都市绿肺在门前绵延。出则繁华，入则静谧。
终藏时代 大境鉴此中国 ▷
放眼世界，唯有这片土地，能载起一座院子的家国情怀、山水之逸。深圳院子，立踞寰宇聚焦下的“中国名片”。
择址尖岗山墅区，以代表中国建筑至高等级礼制的符号——“院子”，为代表东方的文化自信正言。
墅以稀为贵 ▷
在逐年严厉的“禁墅令”与土地日益紧张的背景下，院子早已成为城市不可再生的收藏性贵重资产，可望不可及的稀缺品。
2024年，深圳院子启封约1.9容积率低密院居，以约40%的绿化率，筑就独一档的东方理想院居产品，肇启家族的文脉传承。
中国院 封藏再无 ▷
三座文化巅峰，一座深圳院子。作为院子系产品的封藏之作，深圳院子师法紫禁之巅，是中华建筑文化巅峰的一次平移；
造境乾隆花园，是中国古典园艺巅峰的一次首映；追溯三坊七巷，是中国里坊文化巅峰的一次超越。深圳院子以东方巅峰匠艺，匠造真正此前不曾有、此后难再有的中国院子。
心怀家国 让深圳回归东方 ▷
2015年，在这片土地被赋予“深圳院子”之名时，便承载了开发者对美好生活的无限憧憬与追求。
伴随着长城国富重金注资，肩负建设美好城市发展的责任与使命，这份穿越时间的信念与坚持，正为立于现代化大都会潮头的深圳，筑就世界湾区的东方向往。
传奇归来 合鸣中国梦 ▷
作为中国长城资产旗下唯一的房地产业务平台，长城国富立足上海，面向全国，积极为社会经济稳定发展大局担当央企责任使命。
凭借其丰富的房地产投资经验及雄厚的资金实力、强大的央企信用及品牌力，长城国富携手深圳院子，合鸣东方的中国梦。
在中国 没有一处建筑高得过紫禁城 ▷
门庭屹立的起点，是中华5000年的建筑巅峰——紫禁城。
深圳院子，追溯千年华夏文化，借鉴中国传统皇家建筑大门的规制，集萃中国建筑中代表最高等级的建筑符号，以皇家营缮法和精工匠艺倾力打造，让千载家族门风，在院子中恒久传承。
宅门威仪 皇家气宇 ▷
宅，以门户为冠带。无论是王室宫殿，还是世家府邸，门庭规制始终都渗透着礼序等级之道，代表威望所在。
深圳院子的门头体系设计灵感来源于皇家王府官宅门头，礼序威仪，宏伟气派。一道门一重礼，用一院宅门威仪，传承着千年归家文明史。
将集2500年造园史于一身的乾隆花园 折叠进深圳院子 ▷
乾隆曾六下江南，其下江南时的美景尽收于园内，集天下工艺技法之大成，承华夏匠艺之精粹，帝王的家国情怀也在这一方院子里传承绵延。
深圳院子师承乾隆花园的空间礼序感，即拥院门、坊门、巷门、宅门、入户门“五进制”归家礼仪，一进登堂、二进观园、三进落庭、四进通幽、五进入院，再现皇家宫苑迎归仪制。
三山五园 集大成者 ▷
三山五园是北京西郊一带皇家行宫苑囿的总称，泉水丰富，风景秀丽。
深圳院子取法皇家御园技艺，师承中式园林精粹，遴选罗汉松、小叶榄仁、洋红风铃木等特色植被，于坊巷院落间营造“烟霏镜影、玉泉垂虹、方壶胜景”等十大三山五园胜境，一院纳尽风雅。林荫雅怀，移步异景，道不尽的诗情画意。
中国式邻里 从未走出三坊七巷 ▷
千百年来，坊巷是中国的特色建筑规制，以街、巷、坊，留住中国式温暖的邻里情长。
一座三坊七巷，半部中国近代史。追溯福州三坊七巷古建筑群落，林则徐、沈葆桢、严复、冰心、林觉民等名家辈出，汇聚成中国近代史发展的一脉缩影。
七坊九巷 文脉赓续 ▷
出则闲庭信步，入则儿孙绕膝。深圳院子七坊九巷，仿福州三坊七巷之隽永，凝练原生广府文化特色，不止是东方心灵的理想居住领地，更是构建国际都会的当代邻里生活范本，邻里之道在一条条街巷里蔓延流淌。
传承广府“山水”格局，坊巷以粤绣文化命名，巷道以广府九大名花命名，儒雅生活之风，自成蔚然气象。
限墅令”解除，别墅供地及建设的口子打开
对别墅的限制，主要目的是提高土地利用率，加大住房供应量，满足广大民众的居住需求。
相关的政策，最早可以追溯到1994年的“限墅令”。自此别墅供地及审批不断收紧。尤其是2016年，国土资源局发布了《住房和城乡建设部关于别墅项目建设审批有关事项的通知》，明确提出暂停别墅审批：
“各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。”
“限墅令”升级为“禁墅令”，别墅进入最严限制时代。
这一高压状态一直延续到了2023年。
5月份，住建部发布了《关于废止和宣布失效部分行政规范性文件的公告》，宣布废除103件行政规范性文件，其中就包括2019年的这则“禁墅令”。
换言之，别墅项目可以正常审批了。
另一则重要政策，是9月份自然资源部的发文，建议取消远郊城区新供宅地容积率不低于1.0的限制。
至此，别墅项目从供地到建设的限制，全面松绑了。 VR沉浸式看房，打动客户加速成交，点击了解
2、建筑主体限高，高差悬殊的高低配行不通了
过去，受限于容积率，房企常常高低配的形式（如超高层+洋房/别墅的组合）将货值做满。不过，随着各地政策收紧，这一模式也逐渐受到限制。
比如天津在2019年就出台了新规，要求比邻布置的居住建筑高度差不宜大于20m。
而最近两年，在改善需求的导向下，各地对于建筑主体的高度限制也日益趋严。
比如摩天大楼林立的深圳，今年就发布新规，对住宅和宿舍实行150米限高。
江苏省也在7月发布一则征求意见稿，明确提出，除了江景房、湖景房及城市规划特殊区域外，新建改善型住宅容积率在0.8-1.8之间，原则上不高于60米，而且要求层高＞3.1米。根据这些指标，未来住宅最多只能建到19层左右。
容积率整体下调，叠加建筑主体限高，以往住宅项目惯用的“高低配”玩法将面临改写。 VR沉浸式看房，打动客户加速成交，点击了解
比如容积率2.0的地块，过去可能通过“高低配”能做30多层高层+7层洋房的组合；而限高80米后，这一模式就行不通了。
很明显，过去高差悬殊、比例失衡的布局模式，已经不合时宜了，政策正在全力引导住宅走向低密化、均衡化的布局模式。
项目名称：泰禾院子
项目地址：深圳·宝安·尖岗山墅区
总占地：约4.89万㎡
总建筑面积：约9.2万㎡
平均容积率：约1.9
南区绿化率：约40％
项目业态：住宅、商业
产品信息：主力面积约210-230㎡
产品性质：多层住宅
物业公司：深圳院子物业服务有限公司
泰禾院子位于深圳市宝安区尖岗山大道与卧龙二路交会处，占地面积4.89万㎡，总建筑面积约18万㎡，可售面积8.97万㎡。
A区计容积率建筑面积约2.1万㎡，不计容积率建筑面积约5.2万㎡，为11栋主体（含幼儿园、商业），包含9栋“院子”别墅，地上3-4层，地下3层结构。
B区计容积率建筑面积约3.9万㎡，为2栋建筑高度约110.85米34层的高层住宅。
A+B两区共规划停车位550个，配建商业和一所6班幼儿园，其他配套物业服务用房、架空绿化、消防空间等共计约2500㎡。
项目沿尖岗山大道分南北两个地块开发，分别为：泰禾城市花园（南区）和泰禾都市花园（北区）。
项目规划如下图：
小区规划图
楼栋俯瞰图：
小区全景规划图：
03.实景情况
泰禾院子
泰禾深圳院子周边有新安中学集团外国语学校（中小学部）、曦城协同学校（美式教育国际学校），孩子可以就近入学。此外，周边还有中海九号公馆幼儿园、启明星幼儿园、铁岗幼儿园、深圳市宝安区机关第二幼儿园、布星幼儿园等学校。周边大量的教育需求也能得以满足，区域学风优良，孩子成长积极健康。还有宝安中学（九年制）、新安中学外国语学校、南方科技大学附属中学、灵芝小学、宝民小学等，为孩子提供了优质的教育选择。
在医疗配套方面，泰禾深圳院子周边有深圳市宝安区中心医院富华社区健康服务中心、深圳市宝安区中心医院、宝安纯中医治疗医院、宝安中医院针灸康复医院、天元中医肛肠医院。距离深圳市宝安中医院三甲医院2.2公里，兴东社区健康服务中心社区医院1.5公里，这些医疗资源足以为住户的身体健康保驾护航。
泰禾深圳院子的开发历程充满了波折。项目原计划经过6年的精心打造，成为全深圳最豪华的住宅之一。然而，由于多方面的原因，包括市场环境的变化、政策调控的收紧以及企业自身经营策略的调整等，项目进展并不如预期顺利。特别是近年来，房地产市场调控政策持续加码，对高端住宅市场的影响尤为显著。此外，泰禾集团自身也面临着一定的资金压力和经营挑战，这些因素共同导致了项目的延期和进展缓慢。
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