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南山低密看海景【山海丹华府】6XX万起~
⑉⑉⑉ıl⑉⑉ 【山海丹华】 ⑉⑉lı⑉⑉⑉
💰640万起精装三房#同区省百万
🌿3.37低容积率+2万㎡实景园林
✅实用率高达93%‼️‼️
🌊解锁湾区资产#带你赏山海实景
南山赤湾山海丹华取证日期：2024年11月22日
项目合计住宅419套，截至2026年7月28日，已备案203套，整体去化率48.45%。房源结构：已备案占46.78%，已录入合同1.67%，待售房源51.55%，仍有超半数房源库存。
从楼栋去化分化来看：1栋、2栋中大户型去化表现相对更好；3栋小户型剩余货源充足，去化偏弱；5、6栋改善户型冷热不均，高楼层房源成交更多，低楼层存量更大。
项目主打改善户型，总价跨度大，市场客户筛选门槛较高。开盘周期较长，剩余库存体量不小，后续去化存在压力，预计会持续通过价格优惠促进成交。
详细参加如下（由于备案时间会有延时，实际房源以开发商为准）
项目户型介绍
98㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化设计，客厅3.6米开间，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧14.32㎡/次卧10.38㎡/次卧5.76㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，L型厨房，卫生间干湿分离，
得房率约：88.11%（包含赠送）
，西南、东南或正南朝向。
116㎡的4房2厅2卫，C户型，设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅3.8米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧17.34㎡/次卧10.74㎡/次卧9.3㎡/次卧8㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，U型厨房，卫生间干湿分离，
得房率约：92.19%（包含赠送）
，阳台主朝西南、东南或正南向。
116㎡的4房2厅2卫，F户型，设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅3.8米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧17.81㎡/次卧10.77㎡/次卧8.78㎡/次卧8.37㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，L型厨房，卫生间干湿分离，
得房率约：90%（包含赠送）
，阳台主朝西南或东南向。
132㎡的5房2厅2卫，仅6B栋02户型，设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅3.8米开间，五开间朝南，5个卧室分别做到了主卧17.61㎡/次卧10.66㎡/次卧7.96㎡/次卧7.73㎡/次卧8.37㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，U型厨房，卫生间干湿分离，
得房率约：93.3%（包含赠送）
，阳台主朝东南向。
152㎡的5房2厅3卫，仅5栋01户型，设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅4.1米开间，五开间朝南，双主卧套间，5个卧室分别做到了主卧21.6㎡/主卧14.6㎡/次卧8.7㎡/次卧7.98㎡/次卧8.32㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，U型厨房，卫生间干湿分离，
得房率约：90.34%（包含赠送）
，阳台主朝西南向。
项目介绍
来源：官方笔记
蛇口海洋城 广角山海家
约96-152㎡山海人居 恭迎品鉴
【项目基本信息】
🌟项目名称：桑泰山海丹华
🌟容 积 率：3.37
🌟绿 化 率：40%
🌟总 户 数：983户
🌟停 车 位：990个
🌟总用地面积：约29386.66 ㎡
🌟总建筑面积：约143175.14 ㎡
🌟主力产品：建面约96-152㎡山海人居
🌟开 发 商：深圳市赤湾投资发展有限公司
🌟项目地址：深圳市南山区少帝路与赤湾七路交汇处西南角
错过了深圳湾、前海湾、太子湾，不能再错过蓝色“赤湾”
——【桑泰山海丹华】价值
💎广角港湾💎
【天赋区域】高地位高规划 构建"两带一港七版块"新格局
根据规划，前海蛇口片区范围从28.2平方公里扩大至约37.9平方公里，扩容后的前海蛇口片区将规划构建"两带一港七版块"的空间结构。
“两带”指滨海生态文化带和城市综合服务功能带；
“一港”指蛇口国际枢纽港，通过港口资源优化配置，建设成为国际集装箱枢纽港和亚太国际邮轮母港；
“七版块”包括桂湾、前湾、妈湾、邮轮母港、蛇口、赤湾及大小南山。
✨【核芯引擎】
继后海CBD、深圳湾超级总部基地后 粤港澳大湾区蓝色经济“宝藏地”
2020年，南山聚焦蛇口，将“赤湾与太子湾、蛇口”三大片区规划定位为蛇口国际海洋城。总规划面积约26平方公里，依托蛇口、赤湾、妈湾港口及其腹地，推动“蓝色经济”向深海迈进，打造全球海洋中心城市的新引擎。
✨【双湾C位】
位踞天赋双湾C位 坐享前海蛇口双发展红利
坐落在前海湾和蛇口湾双湾交汇处，叠加双湾规划红利，占据互联互通的关键位置，既享前海发展利好，又享蛇口国际生活配套。
✨【产业红利】
超200万㎡赤湾海洋科技高新园 为蛇口赤湾强势蓄能
赤湾作为“蛇口国际海洋城”三大载体之一，将建设超200万㎡赤湾海洋科技高新园，凭借独特的区位优势乘风起势，站上了价值“潮头”。引入贝克休斯等国内外巨头企业，带动创新型中小企集聚，打造海洋科技特色产业链。
💎广角视野💎
🌊【日常漫步道】
约16KM黄金海岸线 慢享自在生活
约16公里黄金海岸线串联欢乐海岸、深圳湾超总基地、后海中心区、海上世界等6个滨海片区，聚集生活、艺术、文化等国际配套，是日常生活的漫步道。
🌊【绝美山海】
约270°环幕瞰海 广角镜头下俯揽3山1海
三面环伺大小南山、赤湾山，南临伶仃洋，尽赏海风、海浪、海港之风光。
💎广角资源💎
🚅【高效出行】
4+4+1+1海陆空轨 高效路网通达全球
🚈4地铁：
毗邻地铁2/5号线赤湾站，1站太子湾、2站海上世界，便捷换乘12号线，即达后海、前海等核心区，邻近24号路线(规划中)和28路线(规划中)
🚘多路网：
兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海隧道（建设中）等多条干道环绕，从容往来全城。
🛫1航空：
速抵深圳宝安国际机场，多条航线直飞全球120个城市，链接世界精彩
🚢1海运：
紧邻太子湾邮轮母港，连通香港，走向世界
🍃【公园环伺】
7大公园簇拥 惬享悠然舒居，小南山公园、大南山公园、文天祥公园、赤湾公园、华英路景观公园、月亮湾公园和兴海公园等7大公园环绕，每一天的问候是来自公园的鲜氧呼吸。
⛩【人文配套】
高密度的文博圈 无可复制的人文底蕴
深圳博物馆(建设中)、天后博物馆（赤湾天后宫）、文天祥纪念公园、左炮台等千年文脉地标，海上世界文化艺术中心、V&A国际美术展馆深圳分馆等文化艺术殿堂坐落周边。
💄【百万商圈】
近百万国际都会商圈 畅享蛇口“国际生活范”
自建约4589㎡商业，近享约4.6万㎡赤湾汇及约46万㎡太子湾国际商圈，一步海上世界、K11、兰桂坊等世界前沿商业环伺。
🎓【国际教育】
南山中英文学校一路之隔 出门即享国际精英教育
项目自建6班幼儿园 ，周边南二外赤湾学校、南山中英文学校、蛇口国际学校SIS、深大附中高中部、深圳贝赛思国际学校等优质教育资源环伺，家门口书香咫尺，为孩子铺就成长的阶梯。
💎广角建筑💎
👑【广角视野】
台地式景观布局 营造超广角的视野
突破传统布局考量，台地式景观布局，将上下层级地势自然消融，起伏台地之上，展现叠景台地错落之美，为居家营造超广角的视野。
👑【美学立面】
高规格银灰铝板立面 焕新城市的天际景观
遴选高规格银灰铝板立面极简形态，结合高奢山海视界，雕琢现代建筑的挺拔气质与精工质感，焕新蛇口天际线和景观界面。
👑【主题园林】
艺术品级主题园林 盛纳全家人的休闲时光
星级泳池会所：
对标五星级酒店会所标准，打造建面约600㎡泳池会所，配备约10米长儿童泳池与约45米长成人泳池。
• 丛林探险主题儿童乐园：
设置瞭望塔、树屋、攀岩墙等分龄段游戏区，高绿量的户外亲子互动场地。
• 无边界运动空间：
设置健身天地、功能球场等运动场所，尽享生命的律动之美。
👑【低密舒居】「低密度+开阔度+尊崇度」赋予生活奢享宽度，约3.37低容积率，相比动辄6.0以上的建筑容积率，山海丹华更低密度，更大绿化空间，还建筑于自然。
🏞【无遮挡视野】：以“盒中山水 山海之灵”为构想，将“山海城园”相融，营造无遮挡观景广角视野，几乎实现户户朝南，家家瞰景最大化，拥揽横向、纵向的海景与园景。
⛲【五进制归家礼序】
台地式建筑拾级而上，五进制归家，为山海生活立序。
🏡【山海阔境】建面约96-152㎡山海人居
秉承“丹华”精工品质，结合山海资源特性，桑泰山海丹华充分保证住宅通风采光，勾画优越空间尺度，优化内部空间功能的实用性。阔绰的客厅与开间，高拓展性空间，带给业主舒适的生活享受。
1.总价预计6字头起，南山刚需上车门槛低
2. 总高只有29-31层，容积率仅3.37，花园式社区，整体居家舒适度很不错，车位充足
3.2梯4户，接近户户朝南，做到88-93%使用率，且前面没有任何视野遮挡，基本都能看海景。
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