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华发珠海湾：珠海首个 "四化" 智慧四代宅
一、项目概况备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询 【官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-079-2015
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定位：珠海首个第四代住宅、全球首个无人机配送社区，"华发科技 + 新一代好房子" 示范项目，由华发集团 (45 载国企，总资产超 5000 亿) 开发
基本信息：
备案名：华发云玺花园
位置：珠海高新区唐家湾核心 (港湾大道与唐淇路交汇处)，深珠合作示范区与珠西未来科学城双核心叠加区
规模：占地约 4.5 万㎡，总建面约 16 万㎡，10 栋高层，约 1300 户纯商品房 (无保障房)
容积率：2.7，绿化率 35%，车位比 1:1.6 (约 2100 个)
交付：精装交付，预计 2027 年底，物业费 3 元 /㎡・月 (华发物业)
开发商：珠海华聚开发建设有限公司 (华发集团全资子公司)
二、产品特色："四代宅 + 智慧社区" 双轮驱动
1️⃣ 第四代住宅创新
超高得房率：实得率 100-115%，88㎡可做三房，115㎡可做 3+1 房，比传统住宅多出一间房的使用空间
户户空中花园：每户赠送 18-30㎡环绕式三错层大露台，实现 "把花园搬到空中" 的立体居住体验，部分户型 270° 环幕山海景观
空间优化：
三面采光设计，通风采光极佳
收纳空间提升 40%，让居住舒适度倍增
LDKG 一体化设计 (客厅、餐厅、厨房、阳台)，打造家庭社交核心
2️⃣ 全球首创智慧社区
无人机配送：户户标配 3×3 米专属无人机停机坪，解决 "最后 100 米" 配送难题，在家接收快递 / 外卖，开创未来生活新方式
全屋智能系统：
44 大智能场景手机掌控
AI 机器人 24 小时巡逻服务
无感通行、毫米级安全防护
华为智能中控系统，国际一线品牌厨卫配置
六重归家礼序：舍弃两层住宅高度打造三层立体归家动线，仪式感与实用性兼具
三、户型与价格 (2025 年 12 月最新)
三房两厅两卫88㎡ 客厅 5.6 米开间，主卧套房，超大露台
3+1 房两厅两卫 115㎡ 横厅 6.2 米，配专属无人机停机坪，南北通透
四房两厅两卫 125㎡ 南北双阳台，收纳空间提升 40%，三代同堂优选
四房两厅三卫 142㎡ 双阳台 + 主卧双台盆 + 大浴缸，LDKG 一体化
五房两厅五卫 240㎡ 9 米挑高空中墅院，270° 环幕山海景观，四套房设计
限时优惠：认筹 20 万享优先选房 + 98 折；全款 99 折；华发老业主 / 教师 / 医护额外 0.5% 优惠；支持 "以旧换新" 政策
四、核心配套：全维度生活圈
1. 交通枢纽：大湾区 1 小时通勤圈
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深珠通道(规划中)：建成后 30 分钟直达深圳前海，"深圳创业，珠海居住" 双城生活可期
轨道交通：距唐乐路站约 1.5km (步行 12-15 分钟)，未来接入广州地铁 18 号线南延段和南中珠城际
城市路网：紧邻兴业快线、金琴快线，15 分钟达香洲主城区，20 分钟通达珠海全城
水上交通：唐家港 (规划中) 未来可直达港澳，构建水、陆、空立体交通网络
2. 教育资源：12 年全龄名校护航
幼儿园：项目配建华发教育体系公立幼儿园和滨海第二中心幼儿园，步行可达
小学：步行 669 米达中山大学附属小学 (后环校区)，办学成熟，硬件完善
中学：已签约文园教育集团中小学 (珠海顶尖名校，升珠海一中率领先)，实现 "目送式教育"
高等教育：周边有中山大学珠海校区等三所 985 高校，人才浓度超 40%，学术氛围浓厚
3. 商业配套：一站式生活解决方案
社区商业：约 1.5 万㎡华发新天地商业街，规划生鲜超市、特色餐饮、便民服务，步行 5 分钟满足日常需求
周边配套：10 分钟车程达高新宝龙城、格力商业小镇；20 分钟达山姆会员店、华润万象汇，高端购物无忧
特色配套：配建邻里中心、奥特美运动中心、阅潮书店，构建 200 米便民服务圈
4. 医疗健康：全生命周期保障
社区医疗：1km 内有高新区社区卫生服务中心、唐家湾镇卫生院，步行可达
三甲医院：20 分钟车程达中山大学附属第五医院；30 分钟覆盖市人民医院横琴医院等顶级医疗资源
特色服务：社区配建医疗服务点与智慧康养公寓，引入华星康养智能服务体系，关注长者健康
5. 生态环境：山海城三重景观
海岸线：南临 1.5km 黄金海岸线，私享 17.5 万㎡情侣路滨海绿地，步行可达白沙滩
山脉：北靠凤凰山脉，森林覆盖率超 59%，负氧离子浓度是市区 3 倍，天然氧吧
社区园林：
立体垂直园林设计，8.6 米飞瀑造景，打造新加坡樟宜机场式度假体验
约 700㎡梵高星空无边际泳池，270° 高空瞰景，度假感拉满
十大主题架空层泛会所，涵盖儿童游乐、健身、社交等全龄段活动空间
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