2025 (鸿荣源珈誉玖玺) 最新售楼处→鸿荣源珈誉玖玺营销中心→鸿荣源珈誉玖玺售楼中心→鸿荣源珈誉玖玺最新价格2025/8/2
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最新消息：【珈誉玖玺】将加推10栋1单元，将于7月12日（本周六）开放全新样板房，面积84㎡南向3房跟137㎡4房，价格如下：
1、【绝版四房】约137㎡（四房两厅两卫）：单价约5.2-5.5万，总价约711-750万
优势：珈誉大城绝版四房，仅86席限量加推，私享入户空间，大横厅双阳台南北通，空间可设计性强，约93%超高实用率。
2、 【全南三房】约84㎡（三房两厅两卫）：单价约4.5-4.8万，总价约380-405万
优势：玖玺3房2卫最低上车门槛，稀缺南向，视野无遮挡，看山景，湖景，海景。
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往期销售：
☆ 1、项目2024年10月13日推出的6栋，面积为169-199㎡4房和12栋的124-137㎡4房，6栋备案均价6.2万，12栋备案均价5.6万，开盘有93折优惠，首开当天去化9成。
☆ 2、2024年11月16日加推8栋的122㎡-126㎡4房，共87套。备案均价5.69万带精装，开盘93折优惠，折后均价5.29万。
☆ 3、今年开始推售小户型，3月1日加推10栋2单元75-84-94㎡3房和12栋78-97㎡3房，约339套住宅。开盘有93折优惠，折后均价约4.85万。
约75㎡：单价约4.70-4.91万/㎡，总价约354-370万
约78㎡：单价约4.68-4.95万/㎡，总价约367-388万
约84㎡：单价约4.64-4.93万/㎡，总价约389-413万
约94㎡：单价约5.01-5.17万/㎡，总价约473-488万
约97㎡：单价约5.03-5.25万/㎡，总价约490-511万。
☆ 4、3月22日加推9栋1单元，面积83㎡3房-89㎡3房-110㎡4房，约315套住宅。开盘有93折优惠。
约83㎡：单价约4.61-5.23万/㎡，总价约383-435万
约89㎡：单价约4.87-5.35万/㎡，总价约435-478万
约110㎡：单价约5.5-5.68万/㎡，总价约608-627万
☆ 5、4月26日加推13栋，面积77-90-93平，共266套，均为3房。
备案均价5.18万带精装，开盘有93折优惠，折后均价约4.8万，折后总价346万起。
约77㎡：单价约4.47-4.78万/㎡，总价约346-370万
约90㎡：单价约4.56-4.83万/㎡，总价约411-435万
约93㎡：单价约4.94-5.21万/㎡，总价约457-482万
一、项目介绍
鸿荣源·珈誉府，位于宝安大道于凤塘大道交汇处东南侧，该项目原是"塘尾片区城市更新单元“，由鸿荣源集团一手打造，也号称是第二个壹城中心升级版，地处沙井核心板块，周边1公里内涵盖3个重量级商业（万丰海岸城购物中心+鸿荣源壹方奥特莱斯+华强购物中心），11号地铁线”塘尾站“距离约300米。
珈誉府总建面约248万㎡，将打造近8000套住宅，其中住宅面积70万㎡，商业面积50万㎡，共分4期开发，是鸿荣源集团全新开发的地标级综合体大盘，涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态。
其中三期鸿荣源·珈誉玖玺，总占地面积约4.79万㎡，总建筑面积约40.53万㎡，计容建筑面积约27.63万㎡，容积率5.42，绿化率40%，共由10栋总高31-48F住宅组成，其中6栋1/2单元住宅44F，7栋/8栋住宅48F，9栋1单元住宅46F，9栋2单元住宅45F，10栋1单元住宅47F，10栋2单元住宅31F，11栋住宅46F，12栋/13栋住宅48F。
总规划2479户，全部都是商品房，地下室有3层，规划停车位2795个，车位占比约1：1.127。
二、项目基础数据
【项目基础数据】
【开发商】鸿荣源集团
【占地面积】总4.79万㎡
【建筑面积】总40.5万㎡
【总户数】2479户
【户型面积】加推10栋约84-137㎡3-5房
【停车位】2795个，车位占比约1：1.127
【物业及物业费】鸿荣源物业，5.9元/㎡
【绿化率】约40%
【容积率】5.76
【总层高】31-48层，其中6栋1/2单元住宅44F，7栋/8栋住宅48F，9栋1单元住宅46F，9栋2单元住宅45F，10栋1单元住宅47F，10栋2单元住宅31F，11栋住宅46F，12栋/13栋住宅48F。
【梯户比】2T2户/3T5户/3T6户/3T7户
【交楼时间】预计2026年，简装交房
【产权年限】70年（2022.5-2092.5）
【项目位置】宝安区宝安大道与凤塘大道交汇（11号线塘尾地铁站）
三、项目户型图
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项目平面图
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项目户型介绍
77㎡的3房2厅1卫，经典的竖厅户型，动静分区，S型冰箱位，餐客厅一体，客厅开间约3.1米，三个房间其中一个次卧和主卧都是双飘窗。
主要分布在13栋的06/07户型，西南朝向看珈誉府6区。
90㎡的3房2厅2卫，南北通大横厅户型，动静分区全明户型，U型厨房，餐客厅一体，客厅开间约5.9米，三个房间和客厅都带大飘窗，主卧双飘窗带独立卫生间。
主要分布在13栋的01/02户型，01户型是东北朝向（阳台）看小区花园，02户型是西北朝向（阳台）看小区花园。
93㎡的4房2厅2卫，经典的竖厅格局，动静分区，西南向三开间，三间卧室都能享受园林景观，主卧双面飘窗，270°L型设计。
主要分布在13栋的03/05户型，都是东南朝向看小区花园。
四、交通出行
鸿荣源珈誉玖玺家门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道，
11号地铁线“塘尾站”，距离约300米，4站到宝安机场，6站到宝中，7站到前海湾，8站到南山，11站到车公庙。鸿荣源珈誉玖玺家门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道。
五、商业配套
项目自带50万㎡奥特莱斯商业，汇集了壹方+奥莱的商业模式，在项目北侧还有万丰海岸城近18万㎡的购物中心，这个片区以后也将会是整个沙井最高端最集中的商业购物中心。
六、周边学校
项目旁边，所规划的2个教育用地，已经正式出了红头文件，为深圳外国语宝安学校（集团）南校区，分别为1所63班九年一贯制学校，1所为27班九年一贯制学校（珈誉玖玺旁边），另外根据宝安区2024年最新的学区划分：
小学学区划分在桥头学校小学部、塘尾万里学校小学部、滨海小学（集团）福桥小学、立新湖学校小学部、凤凰学校小学部、滨海小学（集团）文昌小学；
初中学区划分在桥头学校初中部、塘尾万里学校初中部、立新湖学校初中部、福永中学、新安中学（集团）第二外国语学校（初中部）、航星学校初中部、凤凰学校初中部。
虽然同为宝安鸿荣源珈誉府项目，但是因为社区不同，学区划分是有明显区别的，旁边规划的深圳外国语宝安学校南校区仅27个班，后期录取积分应该会非常紧张，另外距离约900米的立新湖学校，在2024年小一的录取积分是86.8分，初一的录取积分是81分，塘尾万里学校在2024年的小一录取积分是100.5分，初一录取积分是94.2分；
按照宝安区教育局公布的积分政策，只要是深圳户籍（其它区）+学区内商品房，基础分100分，深圳宝安户籍+学区内商品房，基础分105分。
七、休闲配套
1公里范围内万丰湖湿地公园、立新湖公园等公园环绕，依然享受城市森意。
近新桥文体中心、沙井文体中心（建设中），高标人文配置，悦享品质生活。
八、片区规划
沙井地处粤港澳大湾区核心区域，是深圳市空港新城的主要辐射和服务区，也是广深科技走廊的关键节点。
随着大航空新城的建设，拥有海、陆、空、轨4维立体交通网络的沙井，将成为深圳宝安的西部中心城区。
九、小区高阶品质
【玖遇·围合式艺术大园林】
🖼约2.9万㎡舒居艺术大园林
🌿围合式布局，最大楼间距约161米
以西班牙著名画家《记忆的永恒》为灵感，打造超现实主义花园，多重梦境空间。
【玖享·全龄双泳池 礼遇归家礼仪轴线】
配备全龄子母双泳池、亲子乐园、交流花园，构建全龄活动功能配套，主出入口列阵式礼仪轴线，体现归家仪式感，品质尊崇感。
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