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最新消息：龙华卓越珺奕府二期 开盘了

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取证入市

刚刚取证入市的二期，相比一期产品更优，差异就在于二期是按照新规报建的，得房率比去年一期更高，户型更优。一期二期同属一个楼盘共享同一个园林，却出现不一样的产品，也是挺奇怪的。我们来看看：

这个83平的3房2卫户型，被开发商称为稀缺小钢炮，的确如此，一期时80平做3房1卫，且各个空间尺度（开间）均比不上二期这个83的，和尚云82的以及联发81的都是80出头的实用型3房2卫。

89平3房2卫，主卧和其中一个次卧都是两面飘窗采光（一期主卧只有一面窗）。

98平则卷到做4房2卫，这和很多竞品比属于相同面积多一个房间，且两个次卧双面飘窗采光。

大家仔细看，89和98这两个户型，还有一点很大的变化是，都把公卫放在了入户，厨房则设置在原公卫的位置。这个设置，不是每个人都喜欢，有人不喜欢进门就是卫生间，感觉怪怪的。

不过这个设置的好处也非常明显，就是，只要把厨房设计成开放式的，或者用玻璃推拉门隔断代替墙，就会显得整个客餐厅非常大，视觉效果很好。这个设计，在前几年的卓越柏奕府以及和奕府也见的到，年轻人很喜欢。

特别是98平这个户型，如果把客厅背后的次卧打掉也纳入客厅（即便如此还有3房），整个公区就显得非常大，样板房就是这样的，有种豪宅感。

再来看114平4房2卫：

横厅，不用说，一面是大阳台，另一面是大飘窗，加上敞开的客餐厅厨房玄关，也是公区很养眼的类型。

我一进门看完就感觉，这不是观山海115平横厅户型吗？找来一比对，几乎一样：

挺好的，这样的横厅户型，只有1个次卧门对着客厅，其他3个卧室都还在静区，比起过去常见的3个卧室门对着客餐厅的横厅，又更出色了。这样的户型，前几年也不多见。

总体上，卓越珺奕府二期的产品比一期的确更优秀出众。

再来说下价格。

83平的3房2卫，折后平均400万出头，在龙华相对核心片区的4号线沿线，应该属于独一份了，现在即便是清湖的宏发悦见，这价格也买不到3房，和壹成中心75平3房1卫差不多。89平3房2卫，折后420多起步，也有不错的性价比。

更不用说98平的4房户型，折后仅500万出头，这个价格，是红山边缘小盘联发臻著雅居尾盘81平3房2卫的价格。114平的大4房2卫，折后600万上下，这价格甚至买不到红山另外一个边缘楼盘深业颐樾府96平3房。

卓越珺奕府现在的竞品，可以说暂时只有梅林关的中建鹏宸云筑了，因为价格上相差不大。

鹏宸云筑最小的81平3房2卫也是400出头，91平3+1房，尺度比卓越98的小一些，价格平均470，480的样子，算是基本打平。

这两个盘，应该是很多购房者在比对时比较犯难的。位置上，鹏宸云筑距离福田不仅自驾更近，乘坐地铁也更近，但是这个重新统筹规划的片区，目前配套相比珺奕府所处的龙胜要弱。

龙胜的商业更发达，学校更好（已知的），还有深大城际站点，各方面成熟度更高，只是周边环境，相比全新规划统筹的梅林关片区要差一些。但是华南物流园这一片大空地，未来10年估计都是DuangDuangDuang的了，想象力是更大，但要接受一长段时间的噪音和泥泞。

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