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稀缺地段与醇熟配套

城市核心区位

项目位于珠海新香洲迎宾北路，紧邻香山湖公园和凤凰山，兼具城市繁华与自然景观。周边聚集了珠海市民中心、体育中心、少年宫、古元美术馆等市政文化设施，以及优特汇、山姆会员店等高人气商圈，形成“政经文教商”全维配套圈，步行或5分钟车程即可触达

土地稀缺性

新香洲近十年仅供应2宗住宅用地，人均新增土地面积仅0.05㎡，而华发香山湖畔占据其中一宗，且是迎宾路板块十年唯一新盘，稀缺性直接推升其资产价值。周边二手房如华发四季、五洲花城十年涨幅超200%，进一步强化其抗周期能力

。

二、顶级教育资源与圈层效应

十二年一贯制“三文园”学区

项目覆盖文园幼儿园、文园小学和文园中学，其中文园中学常年稳居珠海示范性高中升学率榜首，为业主子女提供从幼教到中学的连贯优质教育，吸引大量家庭购房者

高端圈层聚合

业主群体以教师、医生、企业高管、公务员等精英阶层为主，形成珠海主城顶豪圈层。子女同学圈层亦为文园系学生，叠加香山湖历史文脉底蕴，进一步强化社交与教育资源价值

三、创新设计与产品力突破

“超级底盘”复合业态

项目1-4层为约3.5万㎡华发商都购物中心，5层为空中花园及泛会所，6层以上为住宅，形成“商业+自然+居住”垂直综合体。住户通过私家电梯直达商都，实现“下楼即繁华”的便捷，同时空中花园与商都人流隔离，保障私密性。

空中花园与无边际泳池

约5000㎡浮岛花园由新加坡顶奢酒店景观团队设计，四季种植紫花风铃木、古桩鸡蛋花等名贵树种，搭配露天恒温无边际泳池（底部镶嵌梵高《星空》马赛克），营造度假式居住体验。

架空层与地库功能升级

架空层设置私宴厅、四点半学堂、SPA房、健身区等27种功能空间；地库配备智能洗车房、独立储物间及无感垃圾处理系统，提升生活便利性。

四、豪宅配置与科技赋能

国际设计团队与奢华选材

项目由汉森建筑设计、JTL景观团队等全球八大设计机构联合打造，对标深圳湾1号等顶豪标准。入户大堂采用范思哲黑奢石、宝格丽黑奢石铺装，层高11.5米，以安达仕酒店美学呈现归家仪式感

智慧科技住宅

基于华发“科技+好房子”体系，全屋搭载智能家居系统，并首创数字化智慧社区管理平台，涵盖空气质量监测、垃圾满溢报警等功能，实现绿色化与智能化人居。

迭代：会读心术的“黑科技家”

更颠覆的是，华发带来的“学霸”型前沿科技。

携手华为最前沿的“开放式鸿蒙生态系统”，将PLC电力载波技术应用于家庭场景，实现更稳定的“万物互联”，也成为整个珠海豪宅界的灯塔。

全屋打造了9大空间30个便捷的生活场景，让未来生活触手可及。

▲华发智能家居操控面板示意图

打开房门的瞬间，一键打开归家模式，可以灵活用手机远程提前开启空调、灯光，提前营造舒适环境；

早上起床模式，自动设置提前1小时窗帘打开一米阳光，柔和灯光定时打开，自然唤醒，从此告别起床气，让您更好的状态迎接每一天；

一键开启观影模式，灯光、窗帘、智慧屏即时联动，营造影院级3D大片观影效果，随时随地沉浸式享受。

以180米的地标级超塔为核心，构建了一个集顶级豪宅、商业设施和城市乐园等多种功能于一体的“城市中的城市”。

通过垂直空间的打造，成功将都市生活的流动线，由横向转变为纵向，营造出一个仅需5分钟即可漫游的“垂直生活圈”。

让住宅的边界消弭、让家的边界被扩宽，让更有温度的社群生活代替了冰冷的隔墙，在这样的折叠空间中，业主将感受到前所未有酒店式生活方式的便捷和交互。

在赏心悦目的同时，外立面还运用大量创新性材料。如不惜斥重金配置的YKK系统窗，其拥有超高的抗风压、隔音保温、开闭耐久等品质性能，是豪宅“御用”门窗系统，站在品质巅峰上。特别采用的珍贵氟碳喷漆工艺，在大幅提高抗氧化、抗紫外线等耐久性能的同时，成就历久弥新的时代封面。

放眼国际，但凡我们熟悉的豪宅，如香港天玺、纽约One57等项目，在地段之外，将酒店化布局与配套服务、顶级会所等顶奢设计应用到了社区规划中来，而被誉为贵族级别豪宅。

华发香山湖畔项目建设用地面积约1.8万㎡，总建筑面积十八万㎡，整体集购物休闲、社交娱乐、生态宜居、休闲体验、住宅于1体。

▲华发香山湖畔效果图，仅供参考，请以实际为准

产品方面，项目户型包括108-202㎡的精装户型，值得改善届期待。

售楼处热线：400 605 8819【营销中心】

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