观山海家园(售楼处)首页网站- 观山海家园营销中心- 观山海家园欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.10.1111

����观山海家园 ����

��观山海家园 售楼处电话：400-033-1856【已认证】��

��【观山海家园 】Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴��

【观山海家园 】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴

✅观山海家园 售楼处：400-033-1856【24小时预约热线】

✅观山海家园 售楼处电话：400-033-1856【来电可享受优惠】

✅观山海家园 营销中心电话400-033-1856【一对一热情服务】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）

⭐◆ 开发商营销中心诚挚邀请，为您安全和隐私保驾护航，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭐ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

最新消息：万众期待的南山前海

观山海4栋楼王138平米，总层高17层，2梯2户，本次总房源仅64套，今年上半年南山成交第一，销售总额排第二，深圳罕有2.66容积率，超底密山居

【区位介绍】：

项目所在前海合作区大、小南山片区西组团，规划定位重点安排教育、配套、体育等公共服务设施和生活服务设施（数据来源：《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》

REAL ESTATE NEWS

9月5日，深圳购房政策迎来新变化。本次新政的核心是" 分区调控、精准施策"：全市仅保留 福田、南山和宝安新安街道三个限购区域，其他区域大幅放宽限购。

新政带来了前所未有的购房机遇：

深户家庭：非核心区限购取消，成年单身名额增至2套，有成年子女家庭最高可获4个核心区“房票”（如：2套南山+2套福田）。南山/前海，成为家庭资产配置的首选核心；

非深户群体：从“全市限购1套”变为“核心区1套+非核心区无限购”。曾被占用的名额被激活，可以保留外围资产，集中力量增持南山/前海这一价值高地；

企业用户：历史性开放企业购房通道（南山需纳税≥100万+员工≥10人），为企业资产配置与核心人才安家南山/前海，提供了高效、合规的新路径。

信贷政策全面优化，首套及二套商贷利率统一降至3.05%，二套房首付比例最低20%，降低改善型购房成本。同时，公积金拟新增首付款提取政策，首套房可全额提取公积金账户余额，二套房可提取60%。

企事业单位可在全市购房，用于员工住房需求； 在福田区、南山区、宝安区新安街道购房，需满足设立年限满1年、累计纳税100万元、员工人数10名及以上；其他区域无限制。

这一政策变化，让依然实施限购的南山区域更显稀缺。作为南山重要组成部分的 前海板块，其核心地位与价值 在新政背景下得到进一步强化。

作为 "特区中的特区"，前海以14年超常规发展交出一份亮眼成绩单：GDP年均增长超10%、固定资产投资年均增长15%、进出口年均增长14.3%，每平方公里创造约100亿经济效益。

在金融、现代物流、信息服务、科技服务等高端产业集聚下，大量龙头企业纷纷入驻，顶尖精英持续汇聚，其正在成为深圳乃至大湾区发展的核心引擎。这里汇聚 最高规格的国家战略规划、最精华的配套资源、最前沿的产业人才和最活力的国际滨海生活方式，形成"四最合一"的不可复制价值。

观山海家园雄踞前海妈湾核心片区，该片区与桂湾国际金融城、妈湾深港国际服务城共同构成前海"黄金三角"。片区重点规划教育、配套、体育等公共服务设施，精英人才持续汇聚，住房需求不断增长。项目坐拥海陆空轨多维交通网络，迅捷连接深圳各核心区域与大湾区城市，让商务往来与生活出行尽在掌握，实现工作与生活的平衡。

信息来源：搜狐网、百度、深圳政府在线、深圳新闻网

城市能级决定价值天花板，地段能级决定价值底盘，产品能级决定价值高低。新政发布后，市场对核心区优质资产的关注度迅速提升。

观山海家园作为前海稀缺的超低密山居项目，凭借约2.66的低容积率和全盘已封顶的品质，吸引了大量高净值客群的关注。数据显示，新政后项目首周 到访量突破400组，创下 劲销12席的佳绩， 咨询量与成交量均呈现爆发式增长，充分印证了其作为核心区优质资产的强大吸引力。随着购房门槛降低，更多需求正加速向前海这样的价值高地集中，寻找能够承载长期价值的优质资产。

观山海家园坐落于前海妈湾片区，是区域内难得一见的低密山居住区。项目毗邻 一线大小南山，坐拥城市中稀缺的生态资源；距地铁5号线荔湾站仅 约450m，畅达全城，出行更便利；两个红绿灯的距离（ 约650m）可到达约2.9km²妈湾理想城市；一路之隔便有 正在规划中的36班小学（暂定名：荔山小学），周边环绕 南山实验集团荔湾小学、深大附中等全龄教育资源，形成“生态－交通－商业－教育”四维一体的居住生活黄金价值网。

免责声明：上述距离为直线距离，数据来源于百度地图；学区划分与入学政策由教育部门根据当年区域生源状况动态调整，与本项目和学校物理距离无直接关系，开发商不作任何承诺。

观山海家园以前海乃至南山罕见 约2.66超低容积率，依山而筑，打造微度假式大社区。 17-25层亲地舒居，限高约80m，居住低密度更低，生活品质更高； 最大楼间距达46m、平均楼间距约30m，清风阳光徐来；打造包含 约9m酒店式落客大堂、 约9m水庭院瀑布、 约700m运动跑道及观山泳池，更有 3大全龄乐园与 4大森系花园并立，实现“让建筑隐于自然”的森居体验。

目前，项目在售 建面约95-138㎡3-4房，更有两栋为 纯板式建筑， 其两梯两户配置带来更加宜居舒适的体验。居住于此，一线瞰山成为日常，健康生活从此至美启幕。

观山海家园所有楼栋现 已实现全面封顶，这标志着项目工程建设迈过了最关键的一道里程碑，这意味着购买的潜在风险大幅降低，未来家的模样已清晰可见。

观山海家园 售楼处电话☎：400-033-1856【售楼处已认证】

��在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

观山海家园 营销中心电话：400-033-1856【售楼处已认证】

⭐◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

⭐项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、最新详情等咨询。

免责声明：

1、本文、图片等信息部分来源于网络，如有相关内容侵权，烦请联系删除。

2、本文所提及一切图文资料以政府最后审批之法律文件及买卖双方签订的买卖合同为准。

3、我们重在分享，本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。