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深圳南山中海玖序（深湾胤府）

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地块总用地3.63万㎡，容积率≤6.0，建面20.77㎡，其中住宅约19万㎡，共6栋，商业6000㎡，以及配建一所3300㎡的9班幼儿园等。限高200米，不受7090限制。

【项目基础信息】

【开发商】中海地产

【占地面积】3.6万方

【总建筑面积】28.5万方

【建筑类型】住宅

【物业公司】中海物业

【楼栋数】6栋

【总户数】1020户

【产品面积段】预计建面190/500㎡

【层高】限高200m

【容积率】＞6.0

【使用率】预计70-75%

【户型鉴赏】

户型信息

约190㎡3+1房四卫 164套 四梯三户

约250㎡4+1房三卫 207套 四梯三户

350㎡4+2房五卫 138套 三梯两户（专梯专户）

【卖点】深超总片区、大面积段户型、限价优势

住宅售价方面，项目周边的几个住宅，均是2010年前入市的小区，如红树西岸项目目前的售价是17-20万/平左右，中信红树湾的成交价跨度有点大，如145平左右的在15万/平左右，347平的成交价到了22万/平，可以看得出来，片区大户型的出货单价更高。

在中海项目附近，9号线深湾地铁口上盖——联泰超总湾国际中心，原规划别墅用地，后调规成商业地，以高层公寓和办公为主，是早年联泰建设滨海大道政府给的返还用地。

项目总占地面积约9.2万m²，计容建筑面积27.7万m²，涵盖超高层国际公寓、特色企业办公总部、高端商业等多元化业态的高规格商业标杆综合体。

深圳湾的“超级总部基地”，也有“深圳曼哈顿”之称。在这个片区，政府投资了3000亿，规划总建筑面积约520万平米，据了目解，前已确认入驻的总部企业就有17家，其中包括超10家世界500强企业，及中兴通讯、OPPO等行业巨头，“深超总”也成为深圳在全球经济产业链条中的地位代表。

中海深超总特点

①全部规划成大户型，身份等级提升

②突破深圳最贵限价，毛坯限价13.2万/㎡

③王炸地段，配套成熟

④周边是中信红树湾、红树西岸、瑧湾汇等豪宅，二手成交价在15-21万之间，仍存在新房红利

⑤片区住宅很稀缺，继01年佰仕达拿下红树西岸地块后，多年来深圳湾超级总部基地就没有再推出过新住宅地块.

深圳南山中海玖序

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