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【项目名称】都市茗荟二期

【开发商】深圳市润恒尚园房地产开发有限公司

【项目地址】新湖路与甲岸路交汇处

【交通】1号线新安站300米、1、5号线宝安中心站600米

【占地面积】约32919.92㎡

【总建筑面积】约203501.38㎡

【建筑类型】住宅、幼儿园

【物业公司】深圳市都之都物业管理有限公司

【物业费】8.8元/m²/月

【楼栋数】5栋住宅+幼儿园

【总套数】商品房住宅约732套

【产品面积段】约86-120-143㎡ 3-5房

【梯户比】3梯4户

A座靠近新湖路和甲岸路交汇处，对面的安乐和正中地块迟迟未能建，估计还要拖很久，暂时性的视野极好。

B座靠近海秀路和甲岸路交汇处，大部分户型的主朝向都对着熙龙湾一期和二期背面密集的住宅楼，如果不是高楼层的话可能稍微有点压抑，只能在甲岸路的空位看到一隙海景。

A座中低楼层会大多户型都比B座好，远离围墙般的熙龙湾背面，采光和视野都比较舒服。但B座的约117㎡通透四房二卫会比A座好，没有对着十字路口。

另外A、B座高楼层（36F以上）约141㎡五房三卫和约117㎡竖厅四房二卫可越过「熙龙湾」看前海湾二线海景，宝中是南向海景，感觉比「润峯府」西北向看海更胜一筹。

- C/D/E座：

C、D、E座位于小区西北侧，主朝向都大多对着小区，幸亏「都市2」楼间距非常宽阔，哪怕是看小区问题也不大。

C、D座为43层，E座为41层，每座的结构几乎没差，每层包含一套东南向约143㎡五房三卫、一套东南向约86㎡横厅三房二卫和两套约120㎡竖厅四房二卫，其中一套东南向，一套西南向。

约86-87㎡三房两厅两卫，传统的通透户型，书房比较小，设计上面可以往公卫、主卫各扩些空间，书房完全可以做卧室

约118㎡南北通透四房两厅两卫，主卧双面采光明亮大气，客厅4米面宽，3.7米进深比例非常哇塞，也是最好摆设的户型

约119㎡传统四房两厅两卫，主力户型，4米客厅开间不会局促，两个相连次卧中间不是承重墙，如果不需要太多房间，可以把靠近主卧的次卧改小做成主卧书房一体化，或者相连的两个次卧空间按需设计

约143㎡传统五房两厅三卫，双套房设计新房里面少有的，如果把三个次卧设计调换一下会不会更好

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区域•地段

宝中主轴，城市新中芯

世界湾区城市新中芯——深圳前海

前海，粤港澳大湾区发展的战略重地之一，规划打造未来城市新标杆、新引擎、新中芯，并不断扩容加码，新增宝中及大铲湾、大小铲岛，大铲湾腾讯科技岛+前海金融总部区+宝中总部商务区等3大产业聚核，执掌未来城市新中芯。

前海世界门户——宝安中心区

项目雄踞前海扩容后的城市之芯——宝中主轴，国家发展战略主场，将打造设施更完善、功能更强大、品质更高端的现代化国际化创新型城市新中心，建设国际门户枢纽，领衔前海潮头。

宝安中心区，是深圳产业大区宝安区的行政、经济、文化中心。自1992年宝安撤县建区以来，宝中城市建设开新局，规划设计不断完善、战略定位不断升格。纵观宝中发展史，是深圳重心西进，宝安向“世界级先进制造城、国际化湾区滨海城、高品质民生幸福城”迈进的缩影。

前海宝中实景

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交通配套

轨道交通：楼下就是1号线新安站，距离1/5号线宝安中心站600米，5号线连接前海桂湾、前湾、妈湾。自驾方面：新湖路连接宝安大道、梦海大道，10分钟到达前海，20分钟到达深圳湾

项目临近地铁1号线新安站D出口，步行距离不到一百米。周边还有地铁1/5号线宝安中心站，直线距离约600米左右，方便居民出行。此外，项目周边交通发达，有新潮路、海秀路、创业一路、宝安大道等道路，自驾前往深圳各区相对便利。

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休闲•生态

人文艺术殿堂

深圳滨海艺术中心、湾区书城、宝安图书馆、宝安体育馆、青少年宫等

世界级湾区会客厅1.2公里缤纷廊道、18公顷生态绿肺，湾区自然会客厅

1.2公里缤纷廊道、18公顷生态绿肺，湾区自然会客厅

涵括湾区书城（湾区之眼）、欢乐港湾摩天轮（湾区之光）、深圳滨海艺术中心（湾区之声）、滨海廊桥（华侨城代建）等全功能、高规格设施。

湾区之声演艺中心、湾区之光摩天轮、宝安体育馆、宝安公共文化艺术中心（规划中）、宝安青少年宫、宝安区图书馆、深圳书城湾区城（建设中）宝安区政府、滨海廊桥、海滨文化公园

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商业•配套

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壹方城、欢乐港湾、前海时代购物中心，前海HOP天地等商业配套，精粹一城繁华距离「前海山姆」、「壹方汇」、「万象前海」也只需10分钟车程。未来更有「前海K11」等名牌商业进驻周边。

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学校 医疗

小区自带幼儿园；可以读海天学校（九年制）、宝安实验学校（九年制）学区对口的是，宝安实验学校（集团旗下）海旺学校

宝中对应的学位有宝安实验中小学、海旺中小学、滨海小学、宝中附小、海韵中小学

项目周边综合医院——南方医科大学深圳医院（3甲标准建设），距离项目仅800多米，步行约10分钟。 还有三甲医院——深圳市宝安区人民医院、宝安中医院、深圳市第六人民医院及宝安区妇幼保健院中心区新院，开车30分钟以内即可到达。

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小区•品质

都市茗荟是一个大型住宅项目，分为两期开发。虽然名字分为一二期，但实际上是两个独立的项目，中间隔着一条新湖路。一期项目于2019年首次入市，备案均价为10.9万/㎡。

都市茗荟二期项目规划有5栋住宅（A-E座）和2层底商及独立一栋的幼儿园组成底商面积较大，因此小区大部分为空中花园，带有泳池。A、C、D座为43层，B、E座为41层，均为3梯4户的设计，梯户比不错。小区容积率3.88，车位约1100个，包含商业车位，住宅大约有900个车位左右

商品房住宅约732套,总占地面积3.29万m²，建面面积约20.37万m²。住宅面积为8.84万m²，商业面积为1.6万m²，幼儿园面积为2200m²。项目规划有地下3层车库，地上1、2层为商业，地上3层为空中花园。住宅从4楼起至避难层为13/28一整层。

由1栋A、B、C、D、E五座及底层商业组成，配备有幼儿园、游泳池等。其中A、C、D座为43层，B、E座为41层，均为3梯4户的设计

优势：

1、宝中核心区位，配套齐全，近前海核心区

2、宝中供应少，新房稀缺，周边二手价格上有倒挂

3、已经封顶，现楼不用等待，而且开发商润恒实力雄厚

4、产品不错，多阳台设计，使用率还可以（81-85%），容积率低，3梯4户，楼间距大，视野开阔，居住体验感良好

5、纯商品房，居住氛围纯粹

不足：

1、A座前面的空地还没建房，等建起来以后可能会有遮挡

2、部分户型客厅比较较小，餐厅需要通过改造阳台来满足

3、捂盘ing中，需要耐心等待

4、B座低楼层看海景比较压抑，只能透过夹缝看

周边二手房

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