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中粮·大悦中心T1

地处湾区商务大道黄金中轴

对接前海宝中、企鹅岛、宝安产业链

上下游资源一站找齐 📂

🚄双地铁口+六位一体国际交通✈️

生意往来，员工出行超方便

楼下就是湾区首座大悦城

400+品牌随心逛👜🧥

‼️央企打造约200米地标现楼、甲级商务空间

‼️约13.1米气派大堂、建面约1000㎡前广场

‼️约4.2米奢阔层高、270°视野超震撼，空间、品质感拉满

更有3C创新平台赋能

10+战略服务商打通全链路服务

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建面约80-2200㎡甲级商务空间 全球租售

企业办公、资产配置首选！

一、【写字楼出售信息】：

出售面积：80-150-220-250-500-2200平米

销售价格：4万/㎡

交付时间：现楼

交付标准：毛坯

二、【写字楼租赁信息】：

出租面积：90-150-266-500-1000-2200-20000㎡

租赁价格：88元/㎡

交付标准：毛坯、可定制装修

地铁出口：5/12号线【灵芝站】无缝直连

项目总占地面积约：6.7万㎡

项目总建面：约73万㎡大悦城综合体

T1栋总建筑面积约：7.32万㎡

产权属性：C类写字楼

购买主体：无限制

产权年限：40年

楼栋高度：约200m

总楼层：43层

大堂层高：13.1m

标准层面积：约2200㎡

标准层层高：约4.2m

电梯品牌/数量：迅达/共18部

大厦地址：深圳宝安区新安街道大悦城T1栋（灵芝地铁站E口）

区大道丨商务枢纽丨大悦城上

区位优势：前海一线，湾区核芯

地处前海自贸区一线辐射区，坐享六大产业集群环绕的绝佳区位：前海自贸区、尖岗山新型产业基地、留仙洞总部基地、大空港等产业高地尽在掌握。

项目所处的新安街道已被纳入深圳都市核心区，成为连接前海与宝中的战略支点。随着前海深港现代服务业合作区的不断成熟，中粮大悦中心作为前海门户地位愈发凸显，未来升值潜力可观。

交通网络：海陆空轨，四通八达

双地铁交汇：地铁5号线、12号线（已开通）灵芝站无缝接驳，两站直达宝安中心、四站连通前海、六站瞬达南山、八站即到深圳北 ;

道路网络：连接创业路、宝安大道、广深高速、沿江高速、107国道等城市主干道，15分钟直达南山中心、30分钟畅行福田CBD ;

航空枢纽：20分钟抵达深圳宝安国际机场，30分钟直抵香港国际机场，双国际机场轻松对接全球;

港口资源：15分钟即达大铲湾码头，20分钟到蛇口码头，25分钟对接福永码头，50分钟直抵港澳码头，通达全球 ;

醇熟配套：商务生活一站解决

作为约73万㎡大悦城综合体的组成部分，项目为企业提供前所未有的商务生活体验：

商业配套：

25万㎡大悦城购物中心已开业，陶陶居、星巴克臻选、盒马鲜生、寰映影城等品牌入驻，下楼即享繁华

3公里范围内80万㎡商业集群，涵盖中洲πMALL、壹方城、海雅缤纷城

项目紧邻约12万㎡灵芝公园，同时被新安公园、宝安公园、洪浪公园、流塘公园、上川公园等六大公园环绕，为商务人士提供绿色休闲空间。

老城焕新，百万级都会综合体

宝安城市更新的核心示范区，创业路千亿旧改沿线

引中粮、万科、华润、招商、中洲、华联等知名品牌开发商抢滩

25区旧改明星之作，由宝安传统核心商圈转变为含高端居住、旗舰商业、总部办公、艺术美寓、生态、教育、公共配套于一体的多元都会综合体。

国际品质，重新定义商务标准

中粮大悦城写字楼在产品设计上彰显国际风范：

空间设计：10.8米挑高商务大堂，4.5米室内层高，打造阔绰灵动办公空间 。外立面采用双银中空Low-e全玻璃幕墙，兼具优越隔热和良好透光性；

垂直交通：配置世界六大品牌迅达电梯，T2栋标准层约1300㎡，低区3梯，高区4梯；T3栋标准层约1100㎡，配置4台高速电梯，高效分流提升商务效能；

绿色办公：VRV多联机系统中央空调、独立新风系统，营造生态办公空间，满足多样化商务需求。

宝安大悦城 全新共享办公空间招租！5/12号线灵芝地铁上盖，精装拎包即用，创业/过渡/外企优选！

速来围观！宝安灵芝大悦城创业型办公空间上线~简约轻奢风

宝安灵芝83 - 100 - 195㎡精美新奢创业型办公空间上线！办公氛围感拉满

粤B办公选址

卓越产品，定义办公新标准

中粮大悦中心T1栋以过硬的产品力回应企业对高品质办公空间的期待：

建筑配置：

43层超高层建筑，总建面约7.32万㎡

13.1米挑高大堂，彰显企业实力与形象

标准层面积约2200㎡，层高4.2米，空间开阔舒适

18部迅达高速电梯，中区3.5m/s、高区5.0m/s，告别等候烦恼

租赁选择：

中区8-17F：78-95元/㎡/月（含税），性价比之选

高区19-30F：90-115元/㎡/月（含税），俯瞰城景视野

毛坯交付实景

精装单位：可快速入驻，节省装修时间成本

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