深圳焦点热搜:鸿荣源观城售楼处电话-鸿荣源观城Ai热搜→→鸿荣源观城学校@售楼处2025.9.23
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这个项目，是鸿荣源继壹方中心、壹成中心和珈誉府之后的第四个大城。也是鸿荣源迄今为止在深圳建设的最大综合体，整个项目占地约81万平，总建面约410万平。
关注度是非常高的。
在今年5月份，观城首推二期08地块1栋2单元，面积为88-98平三房和108-117平四房单位，约312套房源，开盘当天去化超90%，成绩也是非常不错的。
文哥来到观城考察，当天是工作日去的，但在营销中心，依然能发现有很多的客户前来参观，人气是相当不错的。
和销售交谈得知，他说周末的客户会更多一些，并且相比新政前，来访客户是有明显增加的。
对项目的客户构成，现场销售表示，项目主要是观澜龙华本地的客户为主，占比在60%，其他的福田客户也有一些。
文哥在现场了解了一下项目的基本情况和配套，作为一座超级大城，项目的交通、商业、教育、文体娱乐等配套，确实是非常齐全。
就交通来说，文哥印象深刻的是，项目首创了梅观高速直通各地块地库，开车出行确实能节省很多时间。
商业方面，据销售介绍说，自身体量有40万㎡。
文哥也去查了下，宝中的壹方城商业体量36万㎡，观城商业比壹方城还要大一些。
教育方面，整个观城规划有3所九年一贯制学校。文哥在沙盘上看到，观城九年一贯制学校已正式动工的牌子。
文体配套方面，观城所在的鹭湖中心城，是定位龙华北中心，周边有鹭湖四馆、观澜体育中心、观澜文体中心等等配套。
观城的地段很不错，现场置业顾问也说，项目以后会是观澜最中心的地方。
现场销售介绍，项目主要在售的是3栋1单元，1栋2单元货量不多了，户型有88-98-108-117平3-4房。
销售发的价格表显示，最小面积88平三房，折后总价在344-363万，117平四房折后总价在509-520万。
文哥也实地去样板间参观了下，交标挺高，得房率也挺高。据销售介绍，飘C是可以打掉，对比很多项目，是有明显区别。
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