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琅玥湾佳园：前海赤湾板块的海景生态人居新标杆

中国南山开发集团倾力打造的琅玥湾佳园项目，坐落于深圳南山区招商街道赤湾三路与赤湾六路交汇处，占据前海赤湾板块核心区位。作为"蛇口国际海洋城"重要组成部分，这一项目与太子湾片区、蛇口片区共同构成深圳"太空港-前海-蛇口"西部海洋科技创新走廊，被定位为"赤湾海洋科技创新区"的重要载体。

项目总占地面积约1.11万平方米，总建筑面积达7.55万平方米，计容建筑面积约5.32万平方米。规划容积率4.5，绿化率高达40%，体现了现代建筑与自然环境的完美融合。

琅玥湾佳园由两栋45层超高层住宅楼组成，采用纯板楼设计，确保每户都能享受到良好的通风与采光。小区共规划380户商品房，采用分层设计理念：31层以下为低区，配置5梯5户；31层以上为高区，采用4梯4户设计，充分保障居住品质。

项目配备地下2层半停车场，规划330个停车位，车位比例约1:0.87，满足现代居住需求。

区域价值与发展前景

作为国家海上丝绸之路的桥头堡，赤湾占据前海湾和蛇口双湾交汇处，是两大中心组团双向奔赴的融合地带，是世界服务贸易重要基地和国际性枢纽港，既可享前海发展利好，亦可享蛇口国际生活配套。

项目坐落于蛇口豪宅带，周边环绕半山臻境、山语海、鲸山觐海、汉京九榕台、兰溪谷、龟山别墅等众多豪宅，进阶高端圈层生活。

蛇口国际海洋城作为海洋科技、海洋文化、港口经济、邮轮经济产业聚集地，赤湾作为其主要承载区之一，正探索建设海洋科技园、赤湾海洋风情小镇，创新布局海洋新能源、海洋新材料、极地开发等海洋潜力产业。

交通优势与出行便利

项目地处赤湾片区，享有"双湾C位"的优越地理位置，紧邻前海和蛇口两大核心发展区。步行200米即可到达地铁2/5号线赤湾站，周边配套太子湾邮轮母港和宝安机场，为居民提供全方位出行选择。

项目无缝接驳地铁2/5号线"赤湾站"，地铁12号线环绕周边，连接兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海通道等多条城市主干道，快速通达前海、太子湾、海上世界、后海等核心区域，交通网络四通八达。

完善周边配套设施

教育资源丰富

周边教育资源丰富，包括南二外赤湾学校、规划中的市三十高中，以及多所国际化学校。社区自带双18班幼儿园，距离约280米南二外赤湾学校（九年一贯制），另有两所九年一贯制学校正在规划中。

商业配套齐全

项目自带特色商业，一路之隔约4.6万㎡赤湾汇商业（建设中），直线距离约1.8公里享约46万㎡太子湾高端商业（建设中），如K11、兰桂坊等。直线距离约2.2公里抵达约100万㎡海上世界，满足各类消费需求。

生态环境优美

项目背靠大南山，毗邻小南山、赤湾山，面向伶仃洋，享有得天独厚的山海景观资源。周边有深圳华英路樱花主题公园、赤湾公园、大小南山公园等多个生态公园，为居民提供优质的休闲环境。

文化底蕴深厚

赤湾片区以"广东十大海上丝绸之路文化地理坐标"著称，正在打造赤湾文博圈，包含天后博物馆、赤湾烟墩、左炮台等重要历史人文资源。作为深圳湾文化走廊的重要组成部分，这里正在成为大湾区海洋文化的重要展示窗口。

精品户型展示

113平方米三房户型

全朝南向，带6.5米宽大阳台，位于2-30F中低区，布局合理，空间利用率高。

124平方米四房户型

分横厅和竖厅两种户型，一梯一户且带独立电梯厅，户户带6米宽看海大阳台。

139-167平方米大户型

全部位于高区，5+1房3卫设计，空间宽敞，设计精致，适合追求高品质生活的人群。

项目详细信息

开发商：中国南山开发集团

物业管理：赤湾物业

占地面积：约1.1万平方米

建筑面积：约7.5万平方米

容积率：4.5

绿化率：40%

楼栋数量：2栋

总户数：380户

建筑层高：45层

梯户配置：2-30层5梯5户，31-45层4梯4户

停车位：330个

物业费用：7.28元/平方米·月

产权年限：70年

交付时间：2025年10月

交付标准：精装修

户型区间：113-167平方米的3-5房

琅玥湾佳园凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、多样化的户型选择，为追求高品质生活的人们提供了一个理想的居住选择。项目预计2025年10月交付，精装修标准，为业主提供拎包入住的便捷体验，是现代都市生活的理想之选。

本文仅作为项目信息介绍，不构成任何投资建议。具体信息以开发商实际公示为准。教育资源介绍仅供参考，以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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