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项目核心名片与最新状态
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项目名称： 禹洲·香山首府
开发商：禹洲集团（需关注：近年来部分房企面临经营挑战，禹洲集团亦在其中。购买前务必深入了解其最新财务状况、项目工程进度及在珠海的交付口碑，核实监管账户资金安全情况。）
物业位置： 珠海市香洲区梅界路与健民路交汇处以东（奥园广场斜对面）。属于前山与新香洲交汇的核心成熟居住区。
当前状态： 项目为已交付入住多年的成熟社区。目前在市场上流通的均为二手房房源，无开发商在售的一手新房。
产权情况： 普通商品住宅，产权清晰。购买需通过二手房交易流程。
二、 核心价值与区位优势
主城区成熟地段： 最大优势在于身处香洲主城区，享受完全成熟的城市界面、基础设施和高密度的人气。无需等待配套落地，所见即所得。
“双商圈”环抱： 同时受“前山商圈”（中海环宇城、印象城山姆店）和“新香洲商圈”（奥园广场）辐射，商业、餐饮、娱乐选择极其丰富，生活便利度极高。
优质教育资源环绕： 项目周边是珠海优质教育资源的密集区。但请注意：具体对口学区每年由香洲区教育局划定，存在调整可能。历史上或周边小区曾划分的学区包括云峰小学、壮志学校、第九中学、梅华中学等。购买前，必须亲自前往“香洲区教育局”官网或服务窗口，凭具体房号查询并确认当年的学区划分，这是购房决策的重中之重。
生态休闲便捷可达： 驾车5-10分钟即可抵达珠海顶流公园——香山湖公园，以及香山驿站、海天公园等，为家庭提供优质的休闲空间。
三、 产品与社区详情
建筑类型： 高层住宅小区。
户型特点：
主打实用型刚需及首改户型，面积段覆盖较广，如约75-89㎡的2-3房和95-125㎡的3-4房。
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部分户型设计有“N+1”高拓展空间，提高了使用率和性价比。
户型设计以满足功能性为主，符合当时市场主流需求。
社区环境：
作为一个已入住社区，其园林绿化、公共设施、物业管理水平均已实景呈现。建议购房者在不同时间段（白天、晚上、周末）亲自到小区内及周边走走，感受社区的维护状况、停车位紧张程度、人员嘈杂度等。
物业公司： 禹洲物业。可通过走访现有业主或网络社区论坛了解其物业服务水平的口碑。
四、 交通与出行
路网发达： 紧邻健民路、梅界路、旅游路、三台石路等城市主干道，驾车通往全城各区域非常方便。
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