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85㎡的3房2厅1卫：设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，动静分区，U型厨房，卫生间三段式分离，

得房率约75.4%（不含赠送）

，西南或东南朝向。

102㎡的3房2厅2卫：设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.7米开间，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，

得房率约75.41%（不含赠送）

，东南或西南朝向。

111㎡的4房2厅2卫：设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.6米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，客厅连接次卧出6.15米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，

得房率约75.4%（不含赠送）

，阳台主朝东南或西南向，其中西南朝向可以看阳台山景。

交通方面：深铁珑境接驳地铁4号线龙胜站，3站到深圳北站，4站至南山，6站到福田，并且在3站之内可以联动换乘5号线和6号线，还有规划中的深大城际龙胜站。未来还能便捷对接深惠城际，两大城际轨道开通之后可以快速抵达宝安机场、前海等核心区域。

商业配套：从商业方面看，深铁珑境自带4500㎡商业，隔壁有港铁天颂的TIA颂荟商业，周边15分钟车程（两站地铁）范围之内，聚集了包括龙华天虹、壹方天地、红山6979等在内的成熟商业，目前还要在建的华南首家Costco旗舰店，未来将形成百万平米的商圈，几乎能够满足区域内所有休闲购物需求。

教育配套：楼盘自带1所

18班幼儿园

，在2025年秋季会开学，在卓越珺奕府楼下规划有

1所24班小学

，教育局已经公布在建，预计2025年9月份开学；根据2024年龙华教育局学区划分，

小学学区划分在

龙胜实验学校小学部，和平实验小学部，

初中学区划分在

高峰学校初中部，和平中学，龙华中学泓毅校区初中部，龙胜实验学校初中部。

龙胜实验学校，就在深铁珑境家门口，在2023年秋季首次招生，是一所九年制36班的学校，

在2025年小一录取积分是第六类63.7分，初一录取积分是第六类63.7分

，生源都是非深户+学区租房就可以申请入学。

其中高峰学校，总规划64个班，是1所九年制公办学校，最早创办于1923年，至今已经有百年历史，属于广东省一级学校，已经连续3年被评为深圳市课改示范校，也是为数不多包含有小语种（日、西、法、德、意）的学校，

在2025年小一录取积分是第三类68.6分，初一录取积分是第三类68.6分

，生源都是龙华区户籍+学区租房就可以申请入学。

市政医疗配套：片区内不论是三甲医院资源，还是文化、艺术、体育等休闲配套方面，都能够很好地为片区居民服务，其配套的密集程度和规格程度，足以媲美福田中心区。

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