中山粤海城(售楼处) 电话-中山粤海城营销中心地址/楼盘配套-预约电话-交房时间/容积率@中山粤海城售楼处❥Ai热搜
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
户型鉴赏
楼栋点式排布，岛内少有的2.5超低密布局，奢阔私享海景及园景
横向楼间距最宽超150米，纵向楼间距最宽超350米
约79-123㎡一线滨海品质奢宅
10月网签整体情况
珠海房地产市场延续三季度以来的温和修复态势，总网签成交量环比小幅增长，住宅市场表现尤为亮眼，呈现“量升价稳”特征。据珠海市商品房预（销）售专网数据统计，10月全市新房总网签成交1589套，环比9月增加88套，涨幅约5.8%；其中住宅网签1045套，环比增加122套，涨幅达13.2%，占全市总成交的65.7%。整体来看，市场成交较上月略有上浮，“稳”的迹象进一步显现。
02
各区域网签楼盘TOP
01
高新区网签TOP10
高新区华发珠海湾10月网签45套，排名第一；仁恒滨海湾36套排名第二；湾湾新城11套排名第三
华发珠海湾 ：珠海首个第四代住宅，使用率超100%；全屋高配鸿蒙智能系统，AI机器人，无人机配送社区；还是文园中学分校书包，大众认可度较高。
在售面积：88-115-125-142-240㎡
价格：21000元/㎡起
华发珠海湾优劣势分析→
02
香洲区网签TOP10
香洲区华发琴澳新城10月网签88套，排名第一；中海寰宇天下56套排名第二；海愉半岛33套排名第三
华发琴澳新城 ：琴澳新城包含目前在售的天銮海璟，四季峰景六期，华府，悦玺等地块
在售：天銮首付18万起，可入一线临澳资产，国庆期间还可赠送软装
琴澳新城地处琴澳入口的十字门，珠海CBD黄金C位，产品户型多样
03
横琴网签TOP10
横琴中冶盛世国际10月网签58套，排名第一；横琴万象世界37套排名第二；华发横琴荟26套排名第三
横琴目前可入户有学位的房源较少，大多属于办公性质的公寓，不能入户，没有学位，接下来也不能办理居住证，入手的朋友需谨慎
横琴科学城 ：目前横琴单价最低，70年住宅，国企业精装现房，94㎡2房；99㎡3房。横琴科学城优劣势分析→
04
金湾区网签TOP10
金湾区天茂领航湾10月网签39套，排名第一；粤海拾桂府29套排名第二；左岸岚庭28套排名第三
华发金湾府 ：金湾首个4.0住宅，使用率达112%；也是金湾目前唯一拥有千方会所小区
在售面积：88平3房150万起；88平4房，99平大4房
金湾府优劣势分析 →
05
斗门区网签TOP10
斗门区星河湖山春晓10月网签53套，排名第一；五洲家园45套排名第二；龙湖天澜32套并列第三
复地星愉湾 ：目前斗门湖心新城性价比最高项目，单价1万出头，国庆期间送定制装修，拎包入住；2万轻松首付；直看市民公园，享千米楼距，湖心C位好房。
在售：楼王9栋 97-119-130㎡，均价10000-11000元
5/6/7/10栋 97-125㎡，9500起
复地星愉湾优劣势分析 →
03政策宽松延续，需求逐步释放
一、政策端：稳楼市基调不变，信贷环境友好
10月珠海未出台重大调控新政，但延续了此前的宽松政策框
信贷方面，首套、二磁房贷利率普遍3.0%，处于历史低位；公积金贷款额度最高可贷80万元（双职工130万），有效降低购房成本。
二、供应端：开发商推盘节奏加快，优质项目入市
10月全市新批商品房预售证32张，新增供应28.6万㎡（含住宅22.1万㎡），环比9月增加15%，开发商为冲刺年终业绩加快推货。
三、需求端：刚需及改善群体信心修复
三季度以来，珠海楼市“以价换量”策略效果显现，部分项目价格回调至合理区间，叠加房贷利率下行、“保交楼”政策推进，刚需及首改客群观望情绪缓解。10月来访量数据显示，主流楼盘周均到访量较之前增长约30%，认购率回升至12%-15%（9月为10%-13%），反映需求端逐步激活。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
