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岁宝壹品项目咨询热线电话：400 006 8087

「岁宝壹品」是一个总建面超50万平的大型综合体，体量优势明显，可发挥空间大。

基于此，项目规划了约5万平商业，约3.6万平园林，以及150米高空的云端会客厅，配套非常丰富，可以满足业主所有的生活需求。

岁宝壹品：C栋即将清盘，最后10套左右

福田中心区超值大平层

八卦岭地铁无缝接驳

41万方体育中心旁 双山景观

不限购｜不限贷｜现楼

C座商办（4.5米）

82平3+1房（2套）

96平4房（1套）

217平4+1房：（3套）

220平4+1房（4套）

带阳台，大户型通燃气，精装交付

另特殊9米层高户型空中商墅

420-520m²5-7房三套间

现楼 总价仅需2340万起

其次，「岁宝壹品」通过巧妙的规划设计，把周边城市资源的吸纳和整合做到了最优。

比如，「岁宝壹品」实现了与6号线、7号线换乘站“八卦岭站”的无缝接驳，是真正的双地铁上盖物业；

比如，「岁宝壹品」自带的商业可以通过负一层的24小时通道，与八卦岭三路地下商业通道无缝链接，形成了一个超级炫酷的城市中心休闲商业廊。

再比如，「岁宝壹品」西面和北面分别有笔架山、银湖山，考虑到这种生态因素，项目特意将居住类产品放在了正对山脉的西北侧，实现了近瞰山景的豪宅居住体验。

其中150米的云端会客厅，横跨3栋塔楼，面积达到了约6000平，由云端会所+休闲绿化平台组成。

云端会所设有私人宴会厅、山景健身中心、无边恒温游泳池、瑜伽房等场所，引入的都是高端品牌，提供的都是五星级酒店会所服务，而且是业主独享。

在这个会客厅，可以正面饱览银湖山、笔架山的绿意葱茏，景观无敌，堪称“福田露台”。

这种将地下、地上、空中空间打通的绿化设计，是一种崭新的园林设计艺术，不仅给项目带来了品质上的大幅提升，还营造了可游可赏可玩的多层次体验感。

未来规划——八卦岭重点发展高端智能制造示范基地，整个片区将在深业+平安两个过期巨头统筹下加速发展，未来可期。

本项目为6、7号线八卦岭站上盖物业，快速联通北环大道，2站地铁（13分钟）直达岗厦北交通枢纽，4站地铁（20分钟）直抵深圳北站，6公里（20分钟车程）抵福田高铁站，37公里（40分钟）达到深圳国际机场，湾区交通枢纽，商务接洽高效无阻

【项目基础信息】

项目占地：约28165㎡

建筑面积：约557631㎡

绿化率：25%

总户数：A/B栋631套、C栋468套

主力在售栋数：C栋（办公产品）

物业费：A栋11元/㎡/月、BC栋9.98元/㎡/月

产权年限：40年

用水用电：商水民电

官方售楼处电话：400 006 8087

岁宝壹品位于福田区八卦岭片区八卦路与八卦二路交汇处，是八卦岭片区首个完成的城市更新项目。由商业裙楼、甲级写字楼、服务式公寓和150米天际花园共同组成，致力于打造“工作-生活”一体化的城市空间。

核心配置：

双地铁交汇：地铁6号线及7号线八卦岭站双线汇集，交通极为便利

现房现证：全款后第2天即可办证，即买即住即拿证

精装交付：所见即所得

综合体配套：集高端公寓、写字楼、大型商业于一体，外立面采用现代玻璃幕墙设计，是福田八卦岭片区的新网红项目

项目建筑设计从深圳别称“鹏城”汲取灵感，塔楼错落犹如山石，裙楼动感的轮廓如同群山间大鹏的巢穴，150米天际花园及顶层会所共同构成“鹏抟九天”的画卷。

三、地段与配套：八卦岭核心区，双地铁+笋岗-八卦岭商圈

🚇 交通：双地铁上盖，畅达全城

项目位于地铁6/7号线八卦岭站双线交汇处，轨道交通便利度极高。紧邻八卦路、八卦二路等主干道，快速通达福田CBD、罗湖、南山核心区。

🛍️ 商业与生活

项目作为大型综合体，集高端公寓、写字楼、大型商业于一体，自带商业配套。周边有八卦岭美食街、笋岗-八卦岭商圈，是福田极具烟火气的成熟生活圈。

🏢 产业定位

八卦岭片区定位为福田“金融+科技”双轮驱动的核心区域之一，片区正在经历城市更新升级，未来产业和居住价值有进一步提升空间。

四、价格分析：280万起上车福田精装现房

280万起在福田买一套精装现房公寓——这个价格在福田核心区属于“地板价”级别。

价格对比：

官方售楼处电话：400 006 8087

福田新房均价普遍8万+/㎡，岁宝壹品52㎡总价280万起，折合单价约5.4万/㎡

对比同片区二手房普遍6-8万/㎡的水平，清盘价处于底部区间

不同户型价格梯度：

52㎡2+1房：280万起——福田核心区最低上车门槛之一

82㎡3+1房：430万起——三口之家实用之选

96㎡3+1房：528万起——空间更舒展

217-220㎡4+1房：1100万起——大平层终极改善

五、客观短板：几点需要想清楚

① 公寓性质，与住宅存在差异

项目为商务公寓性质，与住宅在学区积分、产权年限等方面存在差异。以子女入学为第一目的的买家，需提前确认福田区公寓积分入学政策。

② 仅剩13套，选择空间极小

清盘房源均为指定房源，户型、楼层、朝向均不可选，需根据自身需求选择。

③ 八卦岭片区城市更新进行中

八卦岭片区正处于城市更新升级阶段，部分区域仍有在建工地，短期内周边可能存在施工噪音和环境干扰。

六、谁适合重点关注？

✅ 预算280-550万、想在福田核心区买现房的年轻刚需/首改家庭

52㎡2+1房280万起，82㎡3+1房430万起，在福田八卦岭双地铁上盖买一套精装现房。即买即住即办证，无等待焦虑。

✅ 看重现房确定性和地铁通勤的买家

官方售楼处电话：400 006 8087

项目已是现房，全款后第2天即可办证，所见即所得。双地铁上盖，通勤福田CBD极为便利。

✅ 追求福田成熟配套和烟火气的买家

八卦岭片区是福田极具生活气息的板块，美食街、商圈、医疗配套齐全，生活便利度高。

⚠️ 建议谨慎考虑的人群

以子女入学为第一目的、需要顶级学区确定性的家长

追求纯粹住宅社区、无法接受公寓居住形态的买家

对低密度居住环境有较高要求的改善客

户型及价格官方售楼处电话：400 006 8087

A 栋（商务公寓，65 层）

户型：160-220㎡ 2-3+1 房，专梯入户，双套房

价格：均价 6.5-7.5 万 /㎡，总价 1100-1650 万

景观：北看银湖山、南望福田 CBD

B/C 栋（商办公寓，52 层，200 米）

小户型：52-95㎡ 1-3 房，3 梯 8 户，均价 4.7-5 万 /㎡，总价 230-500 万

大户型：217-274㎡ 3-4 房，均价 5.5-6 万 /㎡，总价 1100-1600 万

D 栋（写字楼，57 层，250 米）

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