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项目整体一次性开发建设，无需担忧后期施工干扰居住，总占地约 1.82 万㎡，总建面约 10.6 万㎡，规划 4 栋高层纯住宅，无办公公寓混合楼栋，居住圈层纯粹。

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层高：所有住宅统一标准 3 米层高，预留吊顶、新风系统、全屋定制柜体安装空间，居家不显压抑；

梯户比：楼栋统一 3 梯 6 户设计，电梯配比均衡，早晚通勤候梯压力更小，每户门口预留独立过渡空间；

得房率：全系住宅实用率 77%-80%，户型方正无浪费过道，飘窗、设备平台可拓展使用，中小户型也能实现充足收纳；

基础指标：整体绿化率 36%，容积率 4.3，地下两层车库，总车位 542 个，车位配比约 1:1.1，满足家庭多辆车停放需求。☎【颐安乐宸】售楼处咨询热线：400-066-0916

轨道交通

项目距离已通车 11 号线站点步行约 600 米，11 号线串联前海、南山、福田，直达机场、前海自贸区；规划 15 号线站点距离项目约 1 公里，建成后可换乘多条城区轨道线路，30 分钟内通达深圳各大核心商圈与产业片区。☎【颐安乐宸】售楼处咨询热线：400-066-0916

自驾高速

家门口临近城市主干道，快速接驳广深公路、南坪快速，顺畅衔接沈海高速、沿江高速，跨区通勤、城际出行便捷。片区内部完善支路网，有效分流主干道车流，缓解早晚高峰拥堵。

小区门口设置多条公交路线，短途代步、接驳地铁十分方便，形成地铁、自驾、公交三位一体出行网络。

五、周边教育、商业生

项目 2 公里教育圈内覆盖多所公办院校，幼小初一站式配齐。核心配套公办海滨实验学校，九年一贯制办学，属于宝安区第二梯队公办院校，校内文体场地、教学硬件完善，课后拓展课程丰富。

3 公里范围覆盖片区公立小学、初级中学多所院校，搭配社区自建幼儿园，完整覆盖孩童成长全周期就学需求。☎【颐安乐宸】售楼处咨询热线：400-066-0916

社区自带自持底层商业，日常买菜、餐饮、购物下楼就能满足；3 公里范围内坐拥大型综合购物中心，入驻天虹超市、万达影城、星巴克、海底捞、优衣库、连锁健身、亲子乐园等头部品牌，日常聚餐、周末逛街、大宗采购一站式完成。片区周边多条沿街成熟商业街，各类便民小店林立，生活烟火气充足。

六、周边产业配套与片区长期发

项目周边片区为深圳西部高新智造产业集群，落地多家央企、国有控股科创企业，包含电子信息、精密制造、智能设备研发等赛道。片区聚集大量研发、技术、生产岗位，收入分层稳定：技术技工月综合收入 7000-9500 元，本科研发岗月薪 11000-26000 元，管理与核心技术岗位全年综合收入 20 万 - 38 万。稳定就业人群持续流入片区定居，居住人群结构纯粹，持续带动教育、商业配套不断升级。

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七

建面约 83㎡三房两厅一卫

方正通透小户型，南向大飘窗提升采光，适配年轻家庭初次置业。

独立玄关预留大容量收纳，动静分区，卧室分区互不干扰。

建面约 96㎡三房两厅两卫

LDKB 一体化客餐厅，双卫设计缓解早晚洗漱拥挤，适配三口之家自住。

南北对流通风佳，主卧独立飘窗，居家休憩舒适度拉满。

建面约 112㎡四房两厅两卫

四面宽南向采光，独立多功能房可做书房、儿童房，适配二胎改善家庭。

入户玄关 + 全屋多组收纳空间，三代同堂居住也不显局促。

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✅到场核验：客服同步发送项目导航定位与停车指引，到访需出示预约编码+预留手机号核对信息

✅一对一现场服务：沙盘讲解→户型实地参观→周边配套实地参考，全程专属接待；无预约凭证现场无法安排专项讲解

✅预约变更须知：如需改期或取消预约，请至少提前1小时沟通；多次预约未到场，短期内预约通道将受限

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