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🌈星河盛境三期🌈

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星河深耕深圳三十五年，始终肩负着城市运营引领者的责任和使命，其涉猎的住宅、公寓、商业、写字楼及政府公建项目，每一次亮相都令人瞩目。

从福田到龙华，再到龙岗，星河的足迹遍布深圳的每一个角落。福田星河国际、福田COCO PARK、星河丹堤、星河WORLD、龙岗星河COCO PARK、双子塔……这些经典之作，共同绘制了星河的城市蓝图。

提及星河，深圳人无不称赞其为“最专业的CBD建设者与运营商”。星河不仅见证了城市中心的崛起，更深度融入深圳人的日常生活，为他们带来别具一格的“星河体验”。

综上所述，星河凭借其实力和广泛认可，早已成为行业翘楚。对于即将登场的星河盛境3期，无疑是一场备受期待的“人气盛宴”，其精彩程度，令人翘首以待！

大运区域被定位为深港国际科教城，计划投入高达1800亿的资金，旨在将其打造成为城市的崭新名片。与前海核心区、光明中心区、香蜜湖、深圳湾以及宝安中心区并驾齐驱，大运将成为深圳六大城市会客厅之一，共同书写深圳的城市新篇章。

湾东智芯、横岗光学智造谷和阿波罗未来产业城，凭借强大的科创多核优势，吸引了大量人才汇聚。目前，已有近3000家高新企业在此落户，预示着未来这里将崛起为产业融合的东部中心。这一区域，有望成为继福田、南山之后的深圳第三极，书写深圳新的辉煌篇章。

项目基本信息

【项目名称】星河盛境3期

【开发商】深圳市巨源恒名房地产开发有限公司

【物业公司】深圳星河智善生活股份有限公司

【物业类型】住宅、商业、办公、公寓

【产品面积】约83-113㎡3-4房

【占地面积】约3.7万㎡

【建筑面积】约26万㎡

【梯户比】3梯6户

【产权年限】70年

交通配套

3号线∣永湖站，2站大运，8站罗湖。

14号线∣坳背站，1站大运，5站罗湖，6站福田。

21号线(规划中)∣坳背站，4 站坂田，8 站南山。

城际快线速达全城

大运站可换乘33 号线(规划中)，未来7站可达机场东，快速通往西部。

五纵四横多维路网

五纵∣水官高速(约800米)、龙岗大道、红棉路、沈海高速、龙翔大道。

四横∣安红路、南坪快速、广达路、惠盐路。

商业配套

「星河盛境」家门口有超13万㎡商业（星河盛境约4.4万㎡，卓弘星辰约3.6万㎡（在建）、星河智荟约2万㎡、名居山河里约3万㎡（在建））。

5公里内有星河COCOPark、龙岗山姆会员店、SKY MALL、天光城等知名商业体环伺，尽揽都市繁华便利。

教育配套

星河盛境3期家门口规划有1所小学，1所九年制公办学校。

另外根据龙岗区教育局最新的学区划分，小学学区划分在保安学校小学部，初中学区划分在保安学校初中部，园山实验学校；

还值得一提的是香港中文大学附属时进学校（待建），信义外国语学校（待建，该校是龙岗教育局与深圳外国语学校合作共建），后期看这2所学校会不会划进学区范围内。

医疗配套

三院：龙岗区第三人民医院、深圳龙翔医院、北京中医药大学深圳医院（园山院区），优质医疗资源配备，家人健康更安心。

文体配套

两体：大与文体中心，园山文体中心（在建），体验不一样的都市生活。

四馆：大运体育馆、三馆一城等休闲健身游乐设施。

生态配套

五园：园山风景区、桐基山郊野公园、横岗人民公园、大运公园，公众高尔夫球园场

项目区位图

户型鉴赏

☆精致定制化全龄健康园林

匠心打造新一代邻里+健康社区概念，定制全龄乐享园林、精致亲子会客厅、邻里交流互动空间，构建新时代健康社区生活。

☆精美精细工艺品质雕琢

精心打造奢雅大堂，均有采光幕墙：楼栋大堂专设潘多拉奢石纹理岩板背景墙，内嵌隐藏式光源，兼顾美感；从人性化角度打造舒适休息区、会客厅，搭建休闲、会客等生活场景。

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国内需求有望逐步扩大。从消费看，中办、国办印发《提振消费专项行动方案》，各地区各部门相继推出促消费、惠民生“组合拳”，加力扩围实施消费品以旧换新，创新多元化消费场景，有望带动消费稳定增长。投资方面，各方面加大稳投资工作力度，强化项目、资金等要素保障，加之民生基础设施建设和创新投入不断加大，有利于投资持续增长。

此外，市场预期信心有所改善。前两个月，房地产市场继续呈现回稳态势，沪深两市成交量、成交金额继续保持较快增长。经营主体预期继续改善，2月份制造业PMI明显上升，非制造业商务活动指数继续处于景气区间。“这些积极变化有利于生产和需求的扩大，促进经济的循环畅通

综合最新市场数据与政策动向，深圳楼市呈现以下特点：

1. 成交量回升，但库存压力并存

新房与二手房成交活跃：截至3月21日，深圳3月新房住宅网签2762套，二手房住宅网签4326套，新房+二手房累计住宅网签7088套，较2月（6228套）有所增长，但低于1月（9674套）。

库存压力凸显：新房库存可售量达28328套，二手房待售量从2月的4.7万套增至3月的5.5万套，显示供应端压力增大，部分业主降价抛售意愿增强。

2. 政策利好持续释放，刺激购房需求

公积金新政落地：3月24日起实施的公积金政策调整，家庭最高贷款额度提升至231万元，首付比例统一降至20%（首套及二套），多子女家庭及保障性住房购房者可叠加优惠。此举显著降低购房门槛，尤其利好刚需和改善型需求。

利率与税费优惠：首套房利率降至3.85%，税费减免政策（如取消豪宅税）进一步减轻购房者负担。

3. 市场分化明显，高端与刚需同步回暖

豪宅市场领涨：深圳湾、香蜜湖等核心区域房价较去年底上涨5%-10%，外地投资者入场比例提升，1500万元以上房源成交占比从1.7%升至4.3%。

刚需加速入场：总价300万-500万元的房源成交易主力，3月初刚需占比提升至24.2%，公积金新政下部分购房者提前决策。

4. 价格博弈与区域分化加剧

以价换量成主流：部分业主挂牌价较参考价低10%-20%，如福田八卦岭片区房源降价超30%。

区域热度不均：南山、福田等核心地段项目热销（如深铁懿府），而郊区或配套不足的楼盘仍面临去化压力。

5. 未来预期与挑战

短期乐观，长期承压：银行从业人士指出，一季度按揭量接近去年全年，但高库存和价格分歧可能制约后续上涨空间。

政策工具箱或进一步宽松：业内预计限购优化、降息等政策仍可能出台，需关注多子女家庭支持及“以旧换新”措施。

总结

深圳楼市在政策刺激下呈现“量升价稳”态势，但库存压力与市场分化需警惕。投资者需结合自身需求，优先选择核心地段优质资产，并关注政策动态调整策略。

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