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都市茗荟二期

都市茗荟二期开发商售楼处24小时电话：400-012-2202转444【售楼处】

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项目基本信息

物业类别：普通住宅

建筑类别：板楼

产权年限：普通住宅:70年

楼盘地址：甲岸路与新湖路交汇处

占地面积：19360 ㎡

建筑面积：119005 ㎡

开发商电话：4008113080

容积率：4.10

绿化率：30%

停车位：地下车位数893

总户数：420户

都市茗荟花园值不值得买？

大湾区+大空港+大前海

都市茗荟花园区位分析

区位评级：★★★★★

都市茗荟花园位于宝中片区，与前海自贸区毗邻，占据粤港澳大湾区核心要地。

而宝中是深圳市重点打造的“城市双中心”之一 ，是深圳西部区域的总部经济、商务商业和文化体育中心。

未来宝中最大的优势就是可能被纳入“大前海”的范围。

实际上，早在去年6月的深圳市委六届三次全会的分组讨论中，就提出了“大前海”规划的概念，把宝安中心区、蛇口、后海、前海打造在一起，建设成一个世界一流的名城，打造成为粤港澳大湾区的核心引擎。

从区位来看：在大前海利好不断兑现下，宝中依托前海，势必与粤港澳大湾区一同腾飞共进，未来价值空间也会不断上升。

壹方中心+升级版欢乐海岸+三条地铁；都市茗荟花园片区配套分析

配套评级：★★★★☆ 预计

（1）交通配套方面

目前地铁1号线、5号线、11号线，都距离项目不远，项目可直接乘坐地铁1号线宝安中心站和新安站。

宝安中心站是西部主要的换乘站之一，主要承接了宝安西部和新安老城区的人流，起到了一定的交通咽喉的作用。

此外地铁5号线南延线，正在装修中，预计2019年底实行通车，届时乘坐5号线可直接贯穿前海主要交通线路，直达地铁2号线赤湾站实现换乘。

项目毗邻广深高速同乐入口（5分钟即达），10分钟到达南山、20分钟到达福田；同时沿江高速及西部通道也是近在咫尺，交通便捷，媲美城市中心区。

（2）休闲文化配套方面：

项目周边有宝安图书馆、宝安体育中心、以及新三馆（在建）书城、少年宫、演艺中心等。

项目和去年刚刚开业的壹方城也只有一路之隔。

项目紧邻在建的滨海文化公园，建成之后这里将会有高120米的全世界造型罕见的无辐式摩天轮、演艺中心、游乐街区、国际精品酒店等。

未来这里将建设成世界级滨海湾区旅游地，宝中整个片区的居住品质都将大为提升。

（3）医疗方面

宝安区比较有名的三甲医院有宝安中医院、宝安人民医院、南方医科大学深圳医院。

其中人民医院和中医院主要集中在新安老城区，而南方医科大学深圳医院则距离项目较近，仅不到1公里的距离，另外沿地铁1号线宝体站附近有宝安区妇幼保健院，基本能满足周边医疗配套需求。

宝中对应的学位有宝安实验中小学、海旺中小学、滨海小学、宝中附小、海韵中小学、新湖中学，同时都市茗荟花园一期还规划自带一个6班幼儿园。

可能是宝中稀缺的刚需户型

产品评级：★★★★

从区位和配套方面来看，都市茗荟花园都算得上豪宅配置了。

但由于开发商过于低调，该楼盘并没有过多的宣传，所以在户型分布、花园景观以及物业体系等细节方面的信息还不够丰富。

我们从规划局公示的信息上查到，一期规划总户数为413 户， 其中小于90平米为214户，多以刚需住宅户型为主。

都市茗荟花园是由深圳本土老牌的开发商——深圳润恒房地产开发集团打造的。

由它开发的楼盘整体素质较高 (比如：碧景苑、润恒大厦、润恒御园、润恒尚园等)，在宝安的口碑都挺不错的。

宝中10年涨幅超南山、福田！

都市茗荟花园升值空间值得期待！

最终评级：★★★★★

从升值潜力来看都市茗荟花园是值得期待的。

根据CRIC的数据统计，近十年宝安中心区涨幅接近10-12倍，涨幅已经超过了南山、福田等原关内传统片区。

目前，紧邻项目的新锦安壹号公馆、鸿荣源.壹方中心目前的均价已破10万/㎡，二手房的挂盘价，基本都在12万/㎡以上了。

小区合计四栋（ABC为住宅，D栋为公寓）

润恒都市茗荟二期，计划先推1栋A座和1栋C座，大约有300多套，产品面积段87-120-143㎡3-5房，价格参考一期尾盘10.9万/㎡均价。

都市茗荟二期总建面203776.41㎡，计容建面128276.87㎡，由5栋超高层住宅+1栋幼儿园及1.6万㎡底商组成，总户数724户，容积率3.89，规划停车位900个。二期推售面积段87-120-143㎡3-5房，

都市茗荟二期

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