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深圳最新新政解读：

9月5日，深圳购房政策迎来新变化。本次新政的核心是"分区调控、精准施策"：全市仅保留福田、南山和宝安新安街道三个限购区域，其他区域大幅放宽限购。

新政带来了前所未有的购房机遇：

深户家庭：非核心区限购取消，成年单身名额增至2套，有成年子女家庭最高可获4个核心区“房票”（如：2套南山+2套福田）。南山/前海，成为家庭资产配置的首选核心；

非深户群体：从“全市限购1套”变为“核心区1套+非核心区无限购”。曾被占用的名额被激活，可以保留外围资产，集中力量增持南山/前海这一价值高地；

企业用户：历史性开放企业购房通道（南山需纳税≥100万+员工≥10人），为企业资产配置与核心人才安家南山/前海，提供了高效、合规的新路径。

观山海家园所有楼栋现已实现全面封顶，这标志着项目工程建设迈过了最关键的一道里程碑，这意味着购买的潜在风险大幅降低，未来家的模样已清晰可见。

【观山海家园】项目基础信息

📍开发商：深圳市远荔实业有限公司

📍总占地面积：约4.2万㎡

📍总建筑面积：约16.3万㎡

📍计规定建筑面积：约11.2万㎡

📍规定容积率：约2.66

📍居住户数：870套

📍物业管理费收费标准：6.8元/㎡/月

📍交楼时间：2026年12月30日，具体以买卖合同为准

📍停车位：987个小车位（其中40个为社会停车场车位）

📍土地使用年限：70年，自2023年5月18日至2093年5月17日止

前海“黄金三角”——三湾两城一山

项目所在前海合作区大、小南山片区西组团，规划定位重点安排教育、配套、体育等公共服务设施和生活服务设施（数据来源：《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》

与【桂湾】国际金融城和【妈湾】深港国际服务城两大前海核心区引擎

形成前海“黄金三角”，工作、生意生活尽在掌握

三湾：桂湾、前湾、妈湾

两城：深港桂湾金融城+妈湾深港国际服务城

一山：大南山生态居住区

优质醇熟的生活圈：观山海位于前海黄金三角的优越地段，为居者构建起真正意义上的优居生活：大小南山在侧，三面环山，营造宁静栖居氛围；约650m即达妈湾理想城市商圈，日常购物、餐饮、休闲繁华举步即享；约450m到达荔湾地铁站（5号线），一线串联前海、宝中、福田等核心区域，为家庭通勤、出行提供高效保障。

（免责声明：上述距离为直线距离，数据来源于百度地图。）

观山海家园坐落于前海妈湾片区，是区域内难得一见的低密山居住区。项目毗邻一线大小南山，坐拥城市中稀缺的生态资源；距地铁5号线荔湾站仅约450m，畅达全城，出行更便利；两个红绿灯的距离（约650m）可到达约2.9km²妈湾理想城市；一路之隔便有正在规划中的36班小学（暂定名：荔山小学），周边环绕南山实验集团荔湾小学、深大附中等全龄教育资源，形成“生态－交通－商业－教育”四维一体的居住生活黄金价值网。

观山海家园以前海乃至南山罕见约2.66超低容积率，依山而筑，打造微度假式大社区。17-25层亲地舒居，限高约80m，居住低密度更低，生活品质更高；最大楼间距达46m、平均楼间距约30m，清风阳光徐来；打造包含约9m酒店式落客大堂、约9m水庭院瀑布、约700m运动跑道及观山泳池，更有3大全龄乐园与4大森系花园并立，实现“让建筑隐于自然”的森居体验。

目前，项目在售建面约95-138㎡3-4房，更有两栋为纯板式建筑，其两梯两户配置带来更加宜居舒适的体验。居住于此，一线瞰山成为日常，健康生活从此至美启幕。

4.2万㎡微度假社区｜约9m水庭院瀑布

❤心动点➡4大森系活力花园

台地花园、堂前休闲花园、山野风情花园、康体花园

❤心动点➡4大山居艺术打卡处

水庭院瀑布/观山泳池/阳光大草坪/沿山跑道

每个角落都是自然剧场，四季皆景不重样

户型鉴赏：

💠建面约95㎡进阶三房 仅此118席臻品典藏

❣错过不再 低门槛进阶前海低密境

🔘户型方正，超91%高使用率，高性价比之选，低门槛入住前海

🔘约6m观山宽境阳台，随心打造专属生活空间

🔘约3.9米进深270°观山套间主卧，与山同居，私享南山

💠建面约110㎡改善四房 容纳一家人的幸福安康

❣三代同堂 中国式家庭的不二之选

🔘大气朗阔布局，采光通风俱佳

🔘居家可观小南山盛景，自然之美尽收眼底

🔘约5m进深主卧套房，奢享私密尊崇空间

💠建面约113㎡阔绰四房 低密山居更近一步

❣一步到位 前海改善生活理想答案

🔘南北通透，推窗尽享大南山富氧

🔘最高超97％得房率，让每一寸空间物超所值

🔘约3.9m大面宽主卧套房，畅享惬意时光

🔘270°一线大南山山景，生活与山的距离只有一扇窗

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