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翰熙典居

开发商：深圳市贯凯投资有限公司

物业：深圳市丹枫物业管理有限公司

总占地面积：41659.44平方米

总建筑面积：516339.81平方米

总栋数：10栋

总楼层：51--53层

01地块总户数：1038户，车位834个；（可售住宅247套）

02地块总户数：872户，车位747个；（可售住宅328套）

03地块总户数：1120户，车位1019个；（可售住宅139套）

绿化率：待定

容积率：8.9

物业费：6.5元/月/平

产品类型：（住宅）

梯户比：三梯四户/三梯五户

状态：（即将加推01地块100多套1栋一单元/二单元）

01地块103--105/118/135--137平三梯四户，价格参考02地块。

主力户型面积：

105/120/135（三至四房）

交楼：2027年7精装

卖点：地段好，近地铁

地铁：9号线深大南站B出口

项目介绍

桂庙新村城市更新单元位于南山区粤海街道白石路与学府路交叉口西北侧，东临白石路，西近南海大道，南临学府路，北面与深圳大学毗邻。周边集聚了腾讯滨海大厦、软件产业基地等写字楼，地理位置优越。

从位置上看，项目临近深大南站，9号线和已经在建15号线在此交汇。其中，地铁15号线串联前海湾、大铲湾、留仙洞总部基地、西丽交通枢纽、南山高新科技园等，是深圳最具有价值的一个圈。

最新消息：【翰熙典居】位于深圳市南山科技园片区粤海白石路3888号、距离地铁9号线深大南站约186米；项目于2025年6月推出02地块2栋三单元和四单元334套105/120/135--155平三至四房户型。

项目亮点：“科技园产业辐射+成熟配套”。科技园片区占位粤港澳大湾区科创核心，周边环绕1600余家国家高新技术企业、百余家上市公司，逾千亿年产值构成强大的购买力支撑。

此外，项目拥有双地铁上盖TOD配置（9号线+在建15号线深大南站），更有滨海大道、深南大道等“四横三纵”交通网，通勤效率直接拉满。而且周边生活配套成熟，居住便利性高。

总的来说，对于投资者而言，2026年可能是核心区豪宅最后的集中供应窗口。随着土地资源日益稀缺，未来类似深圳湾、香蜜湖的一线地段新盘将近乎绝迹。

而对于开发商，粗放式赚钱的时代过去了，竞争焦点已从“拼规模”转向“拼品质、拼服务”，能够精准匹配高净值人群需求的项目，才有机会脱颖而出。此前2栋开盘按揭87折后价格表目前还有少量优质单位仅供参考！

翰熙典居基础

此前已开盘2栋三、四单元户型

01.产品分析

翰熙典居，位于深圳南山粤海街道腾讯总部旁，前身为“桂庙新村旧改项目”。

项目总建面约37万㎡，建成后将成为集住宅、商业、办公及酒店为一体的大型综合项目，能为片区供应含保障房在内近25万㎡住宅。

2023年2月，桂庙新村旧改正式开拆。同年5月发布实施主体确认公示，内容显示其补偿方式为产权置换和货币补偿相结合，已完成100%签约；项目实施主体拟确认为深圳市贯凯投资有限公司，隶属于深圳市阳光华艺房地产有限公司。

阳光华艺房地产公司已深耕深圳23年，主营房地产开发，旗下有建筑施工企业、物业管理公司、酒店经营管理公司等，运营有自有品牌酒店，已经成功开发了阳光华艺大厦、南山城市花园、流塘阳光花园、阳光海滨花园等多个旧改楼盘，在行业内颇有名气。

2023年9月，项目终于开始动工，工程造价7200万元。按照目前的工程进度来看，项目已出地面15层左右，相信很快就能和大家见面。

翰熙典居总占地70224㎡（相当于10个标准足球场大小），定位是打造集居住、商业、办公、酒店及公共配套设施为一体的综合社区。

项目开发建设用地41660㎡，容积率8.9，计容建筑面积369100㎡，包含住宅249950㎡（含人才住房和保障性住房32500㎡），商业、办公及旅馆业建筑106530㎡（含商业文化设施不低于5330㎡）。

另外，项目还有规划近12620㎡的公共配套设施、3200㎡ 的12班幼儿园、占地面2900㎡公交首末站等，并配建占地面积1500㎡的社区体育活动场地。

项目总投资83.56亿元，共分三期开发，除去保障性住房和回迁房，总共可售714套商品房。

2025年推出的是02 地块，01地块规划总建面约17万㎡（住宅建面约8.9万㎡，商业建面约3.2万），容积率达9.0。由2栋（1栋1、2单元）53层、1栋（1栋3单元）43层的超高层塔楼和1栋幼儿园组成。

项目总规划1038套，其中保障房612套、回迁179套、可售商品房247套。规划停车位834个，车位比为1:0.83，车位略紧张。

据最新消息，本期推售面积为105-135-165的3-4房，将按照新规进行户型设计，预计使用率可达90%，项目展厅及销售团队已在组建，预计春节后开放展厅及样板间。

（具体可进入项目官方群，第一时间掌握项目最新消息。）

另外，02地块，在白石路一侧，规划总建面约16万㎡，容积率9.32。规划住宅建面约8.37万㎡、商业建面约1万㎡，办公面积约1.7㎡。

项目由4栋超高层塔楼组成，其中2栋2单元为26层的办公楼，2栋1、3、4单元分别为54、51、53层的住宅楼。住宅套数共872套（回迁544套+可售328套），提供停车位747个。

03地块，在白石路一侧，规划总建面约17万㎡，容积率11.19。规划住宅建面约7.65万㎡，商业建面约1.5万㎡，办公面积约0.6万㎡，酒店约1.9万㎡。

项目规划1120套（回迁981套+可售139套），停车数1019个，由3栋超高层塔楼组成，其中3栋1、2单元分布为52、53层的住宅产品，3栋3单元为35层的办公+酒店产品。

值得注意的是，在项目的西侧会配建一所小学，目前尚未开始动工。网传未来引进的学校或许是深大附属的小学。

02.地段配套分析

翰熙典居项目坐落于“深圳最牛街道”——粤海街道，一侧是深圳大学，另一侧是大厂云集的南山科技园，地理位置十分优越。

要知道，粤海街道被誉为“中国的硅谷”，走出了华为、腾讯、大疆等一大批著名企业，传说曾凭一己之力扛住了贸易战，于2020年开始火出圈。

年轻的90后——粤海街道，到底有多厉害？

粤海街道办成立于1991年，至今才“32岁”。面积约20.99平方千米，占深圳不到0.6%的面积，开车绕一圈10多分钟即可逛完。

但这样的“小身板”却创造约超过4000亿的GDP，这个规模甚至超过了一些省份的GDP总量，综合排名连续多年位居全国前三。人均GDP约为6.32万美元，排名世界第十二，是北上广深四个一线城市的10倍。

粤海街道的心脏，是深圳科技园，也称为深圳高新区（南山园区）。每个城市都有一个科创担当，例如北京的中关村，上海的张江高科技园，而在深圳，它是南山科技园。

片区内坐拥130+家上市公司，总市值超过5万亿。这里各种科技公司俯拾皆是，不仅有腾讯、百度、大疆、迈瑞、大族激光、金蝶软件等国内著名科技公司，很多国外科技公司如苹果、微软、高通也将其办事处或者研发中心设置于此。

值得一提的是，粤海街道还拥有深圳大学等高等学府，为区域提供了丰富的人才资源和科研支持。同时，街道内还设有多个创新平台、孵化器和加速器，为初创企业和创新项目提供了良好的成长环境。

这样的一个“寸土寸金”的顶级产业片区，注定宅地供应稀缺，基本靠旧改实现供应。

在过去的10年期间，片区内仅有由大冲村旧改而来的华润城二期入市（开盘便售罄），均价高达13万/㎡，已时隔2年。

目前片区有最新动工进展的是桂庙新村城市更新项目翰熙典居，可售商品房套数仅714套，势必成为2025年南山区网红盘。

下面我们看看项目周边配套如何。

项目所在的桂庙新村虽是城中村，但地段和各方面配套都非常不错！

交通配套

轨道交通-双地铁枢纽地铁上盖TOD：9/15号线地铁上盖TOD，无缝连接9/15号线深大南站，9号线2站高新园、3站超总湾、4站达大前海区域，“深圳黄金内环”15号线（在建中）预计2028年开通。

道路交通——四横三纵立体路网，四横有滨海大道、深南大道、北环大道、学府路；三纵有南海大道、后海大道、白石路出行，多主干道快速分流，畅达全城。项目直线距离蛇口码头约6.7公里，直线距离宝安国际机场也仅约15公里。

城际铁路——近距离通达双城际线。深惠城际（在建中，预计2026年通车，项目3km至怡海/鲤鱼门站）、穗莞深城际线（在建中，预计2025年通车，项目3.8km至前海站/超级总部站）。

教育配套

项目内规划1所3200㎡12班制幼儿园；项目西侧红线外规划有1所30班小学；

处南二外学府一小和南二外学府中学学区范围内，直线距离500米范围内有省一级学校深圳南山中加学校（学区范围如有变动，以南山区教育局最新颁布政策为准）

紧邻深圳大学粤海校区、沧海校区，全国十大最美校园，全国优质学府

南山第二外国语学校（图源网络）

商业配套

举步即达30万㎡海岸城商圈：深圳的滨海特色商业；15min车行达顶奢商业8万㎡深圳湾万象城；潮流先锋23万㎡万象天地：深圳潮流人文特色商业。除三大尖端商圈，周边更有8.5万㎡后海汇（Z世代硬核生活Mall）、24万㎡鹏润达商业广场、39万㎡来福士广场、7万㎡茂业百货（日常居家商业）等超大型商业。

在文体休闲方面， 3公里范围内汇聚文心公园、南山书城，荷兰花卉小镇、南头古城、荔香公园、深圳人才公园等，各种休闲娱乐设施一应俱全。

在医疗配套方面， 项目距离深圳大学医院约828米，距离三甲医院——南山区人民医院约1.2km，基本可满足居民日常看病就医需求。

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