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中山万科·未来之光核心信息详解

1. 开发商与项目定位

【官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-079-2015【开发商已验证】

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开发商：中山市城市之光房地产有限公司

备案名：万熙花园

项目地址：中山市广澳高速民众出口约2km

建筑面积：约21.7万m

占地面积：约7.7万m

容积率：3.0

绿化率：30%

总栋数：16栋

总层数：26层

层高：2.9m

总户数：2290户

停车位：1490个

车位比：1：0.65

产品面积：79㎡-89㎡-109m3-4房

梯户比：2梯5户、2梯6户

物业公司：深圳市万科物业服务有限公司中山分公司

物业费：2.98元/㎡

交楼标准：精装修拿地时间：2021年4月1号

2. 地理位置（关键区别）

· 具体位置：广东省中山市火炬开发区，具体位于博爱七路与逸仙路交界处。不属于马鞍岛。

· 地段解读：

· 优势：位于中山传统的高新区和成熟城区（火炬开发区），周边现有城市配套、生活氛围和产业基础远优于马鞍岛。

· 与深中通道关系：项目距离深中通道在中山市的起点（翠亨新区马鞍岛）仍有约20-25公里车程，需要通过翠亨快线、博爱路等城市快速路接驳，并非“第一站”。

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3. 产品与户型

①79m三房两厅一卫，打破空间局限，分寸必用，减少面积浪费，利用率更高；

②89m三房两厅两卫，打造约3.3米开间客厅、超4m厨房、东南向阳光阳台，让生活更舒适；

③109m四房两厅两卫，打造约6.3米大横厅、明星双孩房、奢华四房，让三孩家庭从容而居。

十.样板房展示：

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5. 周围配套（现状成熟）

· 商业：周边社区底商成熟，大型商业可依赖火炬开发区太阳城商圈及中山市区（石岐、东区）的成熟配套，车程在15-30分钟内。

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· 交通：靠近博爱路、逸仙路等主干道，自驾进出中山城区及前往深中通道接驳点较为便利。但通勤深圳需“高速+快速路+跨海通道”的组合，整体通勤时间和成本需仔细考量。

· 教育/医疗：享有火炬开发区现有的公立学校和三甲医院（中山博爱医院）资源，配套成熟可用。

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· 休闲：靠近得能湖公园等市政公园，日常休闲有去处。

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