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福田王炸新盘【卓越缦悦】作为皇岗村旧改一期项目，它的登场自带高光。本次推售1栋五单元（首推）、45层，共计232套建面约：91-173㎡3-4房，新规产品，销售使用率90%+ ，北区2梯2户，双电梯独立电梯厅入户，南区3梯4户。
一期项目概况
【总建面】约40万㎡
【住宅建面】约20万㎡
【商业建面】约7万㎡
【推售套数】首推232套
【产品面积】92/105/123/126/173㎡
• 90%+的超高使用率
• 1:1梯户比，双电梯独立入户
• 45层云端住宅，LOW-E玻璃+铝板外立面
• 双泳池+香草花园+宠物乐园
都是值得期待的点。
01项目介绍
皇岗村城市更新总建面约201万㎡，由卓越与皇岗强强联合开发，承载历史融合新生，将打造成世界级城市典范综合体项目。项目位于深圳中轴之上，北接莲花山公园和城市CBD，南至深圳河对望香港，是深圳城市地标轴线的重要一环。
项目一期由福民路、皇岗二街、皇岗四街、皇岗五街围合而成，总占地面积约3.14万㎡，总建筑面积约27.3万㎡，住宅建面约为20.3万㎡，商业建面约为7万㎡；整个项目以“立于城市中轴，缔造时代标杆”为核心理念,旨在构建一个融合现代与历史人文特色的城市大综合体。
约40万㎡纯粹新规住区，在别处或许不足为奇，唯此处方显其珍。卓越以中轴为基，文脉作序，匠筑人居新作——于此揽莲花山，对望市民中心，拥山城园多重盛景，重序深圳中轴人居典范。
其中一期占地面积为31428.9㎡，计容建筑面积174082.2㎡，容积率5.54，共五个单元塔楼，其中一至四单元为回迁住宅，总面积101500㎡，五单元为一期唯一可售住宅，总建筑面积30807.64㎡，商业41503.6㎡，停车位1266辆。
二期为三个单元可售住宅，住宅总建筑面积约7万/㎡。
1栋一、二单元47F，三、四、五单元45F，-2至-4为停车场，-1至-4F为商业，小区为架空花园。
外立面效果及材质大面积LOW-E玻璃+高质铝板+极致窗墙。
商业以林下客厅，香草花园，以及空中云墅三个主要核心景观中庭；双游泳池（一个室外、一个室内）；架空层园林分别设置两个儿童区，一个健身区，以及一个宠物乐园等。
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深圳最新购房政策2025年10月最新
【深圳贷款利率】
住宅首套：LPR3.5%-45BP=3.05%
住宅二套：LPR3.5%-45BP=3.05%
公寓商贷：LPR3.5%+60BP=4.1%
公积金首套：2.6% 二套：3.075%
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