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【温馨提示】
为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1天预约。
到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。
我们诚邀您亲临横琴口岸广场营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。
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开发商：大横琴口岸实业
楼盘地址：横琴粤澳深度合作区环岛东路2050号
占地面积：345100㎡
建筑面积：1310000㎡
容积率：2.45
绿化率：28%
总户数：851户
停车位：8513个
物业费：6.5元/月
物业公司：横琴世联云
交付标准：精装毛坏都有
贰
楼盘区域位置
叁
楼栋、园林展示
肆
配套、优点介绍
01
横琴少有住宅，可入户可上学
横琴少有的70年产权住宅，可入户可上学
户型涵盖54-150㎡一至三房，部分高区大平层达273-833㎡，层高3.6米，精装交付（大平层除外）。
横琴户籍居民可享受 15年义务教育（含幼儿园至高中），公立学校由首都师范大学等知名团队管理，师资以硕士、博士为主。
区域学校有，金融岛片区小学及首都师范大学子期实验中学新校区，并设有业余体校培养体育人才。
升学加分政策：横琴户籍考生报考澳门大学可获 20-30分加分（等同于国内211高校水平），考取珠海高校可享学费减免。
02
横琴口岸核心位置
项目位于横琴粤澳深度合作区环岛东路核心地段，横琴口岸上盖物业，是全国首例企业投资、建设、运营的国家一类口岸，实现“24小时全时段通关”。
03
立体交通网络
连接5大国际机场（澳门、香港、广州、深圳、珠海），并通过综合交通枢纽集成轨道交通、公交、出租车等多种换乘方式。
04
口岸便捷交通网络
横琴口岸综合交通枢纽，包含地下3层停车场及地上交通换乘中心，总建筑面积约130万平方米，日均客流量设计容量达22万人次。
05
完善高端商业配套
琴鸣广场：商业总体量达12万平方米，一期4.8万平方米集中式商业区涵盖地下两层及地上五层，定位“琴澳欢聚新空间”，引入50余家品牌商户，其中38家为横琴首店（如喜茶、克茗冰室），澳资品牌占比超50%（如Hyphen咖啡、翠湖金阁海鲜酒家）。
业态多样化：包含24小时餐饮、健康养生（鹤祥宫、六和口腔）、艺术社交及休闲娱乐业态，四楼特色主题区融合澳门元素与异国风情。
06
横琴公费医疗
横琴住院费用报销 90%，门诊费用报销 70%，覆盖基础医疗至重症治疗。
横琴中心医院将建成广州一流大学附属三甲医院，并引入美国麻省中国医院（MGH）提供国际级医疗服务。
社区食堂（60岁以上老人用餐低至3元/餐）、免费公交等便民设施，提升居民生活便利性。
07
横琴户口统合福利
① 通关与居住便利：横琴户籍居民可办理 “一签多行”澳门旅游签注（不限次数往返澳门）。
② 就业与创业支持：企业优先录用横琴户籍人员，提供两年失业补贴；创业者享 15%个人所得税减免。高层次人才可享粤澳两地车牌优先办理、因公出入境便利等政策。
③ 家庭福利延伸：三代随迁政策，一人落户即可携父母、子女共同迁入，共享教育、医疗等福利。
④ 社会保障与文化融合：社区开设中老年课程、文体活动，强化居民身份认同；依托高税收财政（2025年上半年达378亿），持续升级公共福利。
08
大横琴国企实力开发
大横琴深耕横琴区域多年，主导多个国家级战略项目（如粤澳合作中医药科技产业园），具备城市综合开发运营能力，依托国企背景，项目资金链稳定。
伍
楼盘户型鉴赏
珠海购房政策主要包括以下方面：
限购政策
珠海全域已放开限购，境内及境外人士均可自由购房，无套数限制。
贷款政策
商业贷款：不再区分首套、二套，最低首付比例统一为15%，贷款利率以LPR为基础浮动（当前主流银行首套、二套利率均为LPR-60bp，约3.0%）。
公积金贷款：
首套公积金贷款利率为5年以下（含）2.1%、5年以上2.6%；二套为5年以下（含）2.525%、5年以上3.075%。
单缴职工最高可贷80万，双缴职工最高可贷130万。
认房不认贷，以珠海市内住房套数为准，外地公积金可同城使用。
税费政策
契税：首套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；二套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收；三套及以上统一按3%征收。
增值税：满2年免征，未满2年按过户价的5%征收（含附加税）。
个税：满五唯一免征，其他情况按核定征收或实际利润征收。
补贴政策
参与“以旧换新”购房，可获新购住房网签价格1%的补贴，单套最高3万元。
出售自有住房后1年内重新购房，可退还已缴纳的个人所得税。
入学政策
外来人员购买新建商品住宅，子女可凭购房凭证申请入读所在片区公办中小学，无需等待房产证办理。
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