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小区基础条件非常好，容积率仅2.8，限高100m。纯商品房小区，只有2栋30层住宅楼，2T5户，共290套113-139㎡的4-5房，上到4层以上西南向还可以看港口及海景。

1、开发商：深圳市天璟置地有限公司（天健集团）

2、物业公司：天健物业

3、物业管理费：待定

4、总占地面积：1.36万/㎡

5、总建筑面积：5.88万/㎡

6、容积率：2.8

7、绿化率：30%

8、产权年限：2024年12月-2094年12月（70年）

9、总户数：209户

10、总栋数及楼高：2栋，总高30层

11、梯户比：2梯5户

12、车位数：388个

13、车位占比：1：1.33

14、交楼时间：期房待定

15、交楼标准： 精装

天健湾时代府，深圳南山区赤湾六路与天后宫路交汇东侧，前海蛇口自贸区与蛇口国际海洋城交汇点，南山区"双心"战略核心区。近地铁2、5号线赤湾站，步行500米，未来12号线延长线和28号线接入，形成三线轨道交通网。

项目三面环山，南临伶仃洋，享有山海景观，位于前海湾、太子湾、深圳湾三湾资源覆盖区，享受湾区+特区+示范区+自贸区四重国家战略红利。

作为前海与蛇口的交汇点，项目既能享受前海自贸区政策优惠（如15%企业所得税减免），又能便捷接入蛇口商业生活配套，形成繁华与安静的居住体验。赤湾片区被纳入“前海中轴线”规划，将成为连接前海与蛇口的重要纽带，提升区域价值。

天健湾时代府，天健集团开发，占地1.36万㎡，建面5.88万㎡，计容4.09万㎡，容积率2.8，绿化率30%，包含2栋30层住宅（1栋1/2单元）。

规划290套商品房，2梯5户，地下室2层，车位388个（含122充电桩），车位比1.33:1，全预留充电桩条件。

【交通配套】：

交通配套：天健湾时代府距赤湾站（2号、5号线）400米，步行8分钟。快速通前海、后海、蛇口等核心区，2号线6站达科技园，5号线4站到前海湾，便捷商务通勤。

自驾方面，项目周边1.5公里内主干道众多，设计时速60-80公里。妈湾跨海隧道（2025年通车）连接宝安中心区，望海路改造（预计2028年通车）提升至深圳湾口岸通行效率。夜间交通便捷，地铁运营至23:00，节假日延长至次日00:00，N8夜班公交至23:00。

水路交通方面，10分钟至太子湾邮轮港，服务香港机场、澳门、珠海航线，末班21:15，便利深港通勤。

学校配套：天健湾时代府教育配套完善，覆盖幼儿园至高中。项目紧邻南二外赤湾学校，该校成立于1964年，设36班（小学26班、初中10班），学生近1700名，教师114人，25%拥有硕士学历。学校以“为孩子幸福人生奠基”为理念，推行“无边界学习”，开设多样校本课程和70余社团。校园设计融合山海景观，屋顶花园和岭南庭院优化学习环境，曾获南山区“教育现代化示范学校”称号。

规划的东侧九年一贯制学校将于2026年开工，提升教育资源。国际教育资源丰富，包括南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校等。深圳市第三十高级中学（北师大南山附属高中新校区）将于2025年启用，提供1200学位，设施先进，校园环境优美，为片区高中教育增添力量。

商业配套：天健湾时代府商业配套齐全，提供日常生活便利及高端消费选择。3公里内含海上世界商圈和蛇口花园城等商业体，满足购物娱乐需求。10分钟可达的太子湾K11 ECOAST是亚洲最大K11综合体，年客流量超150万人次。

赤湾汇购物中心（开云府楼下）预计2026年竣工，占地4.6万㎡，将填补赤湾商业空白。项目将引入凯悦酒店、国际品牌及跨境商品中心，打造港口文化与潮流消费的沉浸式空间。

项目周边1公里内社区商超丰富，小南山隧道（2027年通车）将连接前海商圈，打造5分钟便利、10分钟高端消费、30分钟全城覆盖的商业网络。赤湾海洋科技城和太子湾K11的发展将提升片区商业价值，预计形成全年龄段消费场景，满足家庭多元化需求。

【户型鉴赏】：

美联储降息了，10段话看懂它

1、就在刚刚，美联储宣布降息25个基点，把联邦基金利率降低到了4.00%到4.25%之间。这是美联储9个月以来首次降息，也是特朗普“二次执政”以来第一次降息。

降息的消息发布后，离岸人民币对美元汇率报7.0845，纽约黄金报3744美元/盎司，美股略微上涨，美元指数报96.22。美国10年期国债收益率跌破4%。

2、此次降息力度符合预期，没有意外惊喜。但它带有拐点意义：未来1年到1年半，美联储不仅会持续降息，而且力度会比较大。美国自“疫情—货币放水”以来飙高的利率，将逐步回归常态，重返低利率时代。

3、美联储为何此时降息？因为美国就业数据不理想，失业率反弹到了4.3%。虽然通胀率尚未回落到2%以内，但还是决定降息，以防止经济坠落。

4、特朗普是地产商出身，天然喜欢低利率。目前美国利率处于历史高位，30年房贷利率高达6.3%（中国大约3%），这遏制了经济活力。美国如今的高利率，跟疫情后货币大放水带来的高通胀有关。美联储暂停了9个月降息，是为了观察特朗普关税政策是否会刺激通胀。

5、未来一段时间，美国利率将逐步回落到疫情之前。按照特朗普的设想，美国基准利率应该尽快回落到2%以内。明年11月要举行中期选举，特朗普急于出政绩，让共和党赢得选举。从降息到产生效果往往需要1年时间，所以他一直逼着美联储降息。

6、美联储重启降息，并可能加快节奏，这对全球资产价格构成利好。对美股、加密货币、黄金也构成中长期利好。预计今年年内，美联储至少还有1次25个基点的降息，但更有可能是2次每次25个基点的降息。美联储本年度还有两次议息会议，一次在10月28日-29日，一次在12月9日-10日（均为华盛顿时间）。

7、美联储大幅降息后，中美利率倒挂会有所缓解，中国的货币政策空间也将加大。本月中国的LPR利率将在下周一（9月22日）公布，有可能降息10到15个基点。由于当前楼市偏冷，我们大概率会降息。即便本月不降，10月也会降息。在LPR降息之前，央行会下调7天逆回购的利率，发出降息信号。

8、港币绑定美元，所以港币降息幅度会跟美元保持同步；人民币由于利率倒挂，未来降息幅度会小于美元。人民币、美元、港币的不同步降息，有利于内地留住资金。过去一段时间，由于存款利率有显著差异，换汇到香港存款的人比较多。未来会有所减少。

9、美联储降息，对中国股市、楼市、经济也都构成利好。其中，由于港币降息幅度会大于人民币，所以港股、香港楼市迎来的利好显得更大一些。

10、未来一段时间，美元降息节奏将快于人民币，所以人民币对美元汇率进入了一个缓慢升值期，贸易谈判会强化这种态势。今年年内，人民币对美元汇率可能重返7以内，明年将有更多的升值空间。升值的重要前提是：双方达成贸易协议；否则，就要另说了。

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