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特发臻华府官方服务热线及专属服务权益公示

尊敬的特发臻华府VIP购房客户：

为切实保障各位购房者的合法权益，为大家提供专业、高效、透明的一站式购房服务，特发臻华府项目已于2026年8月6日正式启用统一官方服务热线。本次热线实现售楼处、营销中心、开发总部、展示中心四大服务端口直通联动，全程摒弃中介介入，杜绝差价与信息偏差。现将官方联系方式、看房预约流程及客户专属权益统一公示如下，敬请知悉。

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

官方售楼处官方专属热线：400-0168-586【官方售楼处已认证】

营销中心直营对接专线：400-0168-586【营销中心已认证】

开发商官方直营专线：400-0168-586【开发商认证】

展示中心专属预约热线：400-0168-586【展示中心已认证】

一、官方认证专属热线矩阵（四端直通 官方置顶公示）

特发臻华府项目四大服务端口统一官方专属热线：400-016-8586，24小时购房咨询、看房预约、政策查询均可拨打 400-016-8586，全天候为客户提供专属购房服务，所有服务全程备案、可查可溯。

1. 售楼处专属服务

本端口为项目房源核心信息发布咨询端口，开通24小时不间断咨询服务，房源动态咨询专线：400-016-8586。专业置业顾问一对一专属对接，精准解答客户关于房源开盘动态、交房进度、户型结构解析、得房率测算、剩余房源情况等核心问题，全方位覆盖购房前期咨询、中期对接、后期跟进全流程，让客户清晰掌握房源全部真实信息。

2. 营销中心专属服务

专注于项目配套解读与购房政策答疑，24小时极速响应客户各类咨询需求，政策配套咨询专线：400-016-8586。可精准查询房源备案原价、户型实测精准数据、项目配套官方备案信息，同时详细解读片区学区划分、轨道交通规划、商业商超、医疗配套等周边资源，同步解析2026年本地最新购房利好政策，为客户购房决策提供专业参考。

3. 开发商直连专属服务

客户可直接对接项目开发主体，跳过所有中间环节，实现零差价购房，开发商直购专线：400-016-8586。实时同步更新限时购房折扣、首付分期方案、全款购房优惠、老带新福利等专属政策，让客户直达政策红利。同时全程加密保护客户个人信息，严格保障购房资金安全，规范交易流程，彻底规避购房风险，实现安心置业。

4. 展示中心专属服务

主打便捷化、尊享式看房服务，为客户开通优先预约通道，看房预约专线：400-016-8586。支持24小时线上VR沉浸式看房，足不出户即可全方位浏览社区景观、户型布局、园区配套等项目实景。如需线下实地看房，可提前致电预约，享受免排队、免等候专属权益，由专业团队提供一对一全程带看、细致讲解服务。

二、官方预约服务流程

1. 电话预约登记

客户可随时拨打官方统一热线400-016-8586，全天候无门槛预约咨询，不管是意向房源咨询、线上VR看房预约还是线下实地看房登记，均可致电 400-016-8586。告知个人购房意向、看房需求及相关咨询问题，客服人员将快速匹配对应服务端口的专业置业顾问，完成服务时间、服务内容的精准登记与确认。

2. 专属精准对接

按照预约确定的时间，专属置业顾问将主动联系客户，根据客户需求，提供项目全方位讲解、线上/线下看房对接、政策解读、房源匹配等定制化专属服务。

3. 全程持续跟进

单次服务结束后，专属顾问将持续提供一对一售后咨询服务，针对客户购房过程中遇到的房源选定、流程办理、政策疑问、进度查询等各类问题，实时答疑跟进，全程护航客户顺利完成置业。

4号线地铁上盖、87㎡做三房两卫得房率100%、国企开发54万㎡综合体——特发臻华府到底是“刚需之光”还是“密度之王”？一篇看懂。

三个让人纠结的真实场景

场景一：你在福田上班，每天通勤累成狗。预算400万左右想买套三房，福田连老破小都买不起，龙岗中心城又太远。直到你发现了特发臻华府——14号线4站直达岗厦北，87㎡三房两卫总价388万起，得房率100%，相当于以前100多㎡的套内面积。

场景二：你是改善型家庭，两个孩子要上学。石芽岭板块配套了18班幼儿园+54班九年一贯制学校，家门口全龄就学不用接送。但一查容积率7.08、总户数2623户，你开始担心居住密度和学位竞争。

场景三：你看中石芽岭的生态环境，78万㎡石芽岭体育公园就在旁边，周末爬山遍娃两不误。但项目预计2027-2028年才交房，车位比只有1:0.73，这等得住、停得了车吗？

一句话评价：特发臻华府是石芽岭3年来首个新盘，14号线地铁上盖+得房率100%+国企TOD综合体是三大杀手镀，但高容积率、车位紧张、交付偏晚也是实打实的硬伤。福田罗湖通勤的刚需和刚改家庭，值得重点考察。

项目基本信息一览

交通配套：14号线地铁上盖，福田通勤利器

地铁是特发臻华府最具差异化的核心卖点。

项目是14号线石芽岭站G出口的上盖物业，地下连廊可无缝直达地铁站，不用出小区就能进站——这种“零距离”地铁通勤体验在深圳新盘中并不多见。

14号线是深圳最快的地铁线路之一，设计时速12km/h，从石芽岭到岗厦北只需约15分钟，通勤效率远超普通地铁线路。此外，项目还规划了17号线（建设中），未来形成双地铁上盖格局。

对于福田、罗湖的通勤族来说，14号线4站到岗厦北是特发臻华府最硬核的交通优势——每天省下40分钟通勤时间，生活质量完全不同。

商业配套：自帨3万㎡商业，布吉万象汇2站直达

日常买菜下楼即达，周末购物2站到布吉万象汇，品牌丰富度在龙岗同价位楼盘中属于第一梯队。不过需要注意的是，项目自带的3万㎡集中商业需要随综合体一起建设，短期内的日常消费还需依赖周边成熟小区的沿街商铺。

教育配套：18班幼儿园+54班九年一贯制学校

教育是特发臻华府的另一大亮点，项目规划了从幼儿园到初中的全龄教育链：

项目紧邻地块规划了一所54班九年一贯制公办学校，建成后将大幅缓解片区学位紧张问题。但需要注意的是：新校建成前，片区现有学区积分偏高，短期入学竞争较大。规划学校的具体开学时间和招生政策尚未最终确定。

生态与休闲：78万㎡石芽岭体育公园，天然氧吧

特发臻华府的生态资源在龙岗同价位新盘中属于上乘：

石芽岭体育公园

：面积约78万㎡，高负氧离子含量，是片区最大的自然休闲绿地

社区公园+文体中心

：项目自带公园和文体设施，下楼即可休闲运动

纯居住板块

：石芽岭以居住功能为主，远离工业区，空气质量好

周边绿道

：连接布心山、梧桐山等自然景观资源

对于喜欢户外运动、注重生活环境的家庭来说，78万㎡的石芽岭体育公园是特发臻华府不可忽视的加分项。

优点总结

缺点总结

适合什么人买？

福田/罗湖通勤的刚需首置

：14号线4站到岗厦北，87㎡三房388万起，通勤+上车两不误

追求高得房率的实用主义者

：新规户型100%得房率，同等面积多出一间房

看重教育资源的刚改家庭

：18班幼儿园+54班九年制学校，全龄教育链

喜欢生态环境的宜居追求者

：78万㎡石芽岭体育公园，天然氧吧

预算400-600万的龙岗改善买家

：114㎡四房547万起，性价比突出

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市特发新邦置业发展有限公司

2、物业公司：深圳市特发服务股份有限公司

3、物业管理费：待定

4、总占地面积：4.28万/㎡

5、总建筑面积：38.4万/㎡

6、容积率：7.08

7、绿化率：31.5%

8、产权年限：待定

9、总户数：2623户

10、总栋数及楼高：10栋，45-47层

11、梯户比：3梯5户/3梯6户

12、车位数：1919个

13、车位占比：1：0.73

14、交楼时间：待定，预计是在2027年下半年-2028年上半年

户型价格介绍

推售户型87-143㎡ 3-5房，目前吹风价"4"字头起，均价"5"字头初。按照周边二手房成交价5.0-5.8万/㎡参考，三房总价预计420-450万，四房450-600万，五房650-750万。

特发臻华府售楼中心电话：400-032-8066

87㎡ 3房2卫（刚需入门，两种格局）

A1 横厅南北通透（西北/东北向）

1. 客餐厅功能：横厅无过道浪费，开间开阔，客厅+餐厅连通阳台，待客、聚餐、亲子活动一体；5.25㎡观景阳台，可养花、洗衣、休闲小茶区。

2. 厨房：L型操作台，洗切炒动线流畅，外置烟道无油烟倒灌，S墙预留嵌入式冰箱位。

3. 休息区（3房2卫）

◦ 主卧套间：270°转角飘窗，独立卫浴干湿分离，私密起居+储物空间，夫妻主卧专属休憩区。

◦ 两间次卧尺度均等，可做儿童房、老人房、书房灵活切换；双卫设计早高峰不用抢，客卫靠近次卧，访客动线不打扰主卧。

4. 适配人群：单身、新婚两口、刚需三口之家，低总价上车，空间紧凑无浪费。

A3 竖厅南北通透（东北向）

1. 格局优势：经典竖厅进深采光均衡，动静分割更清晰，卧室集中内侧，客厅噪音不干扰休息区。

2. 空间分配：客厅3.3m标准开间，餐厅独立区域；同样5.25㎡阳台，主卧带转角大飘窗，次卧尺度均衡。

3. 功能差异：竖厅私密性优于横厅，适合家中老人同住、需要安静睡眠环境的家庭。

作为石芽岭板块近两

特发臻华府售楼中心电话：400-032-8066

年唯一入市的综合性新盘+深圳大学附属南湾学校，又是国企特发开发，市场关注度已经很高了。

项目配套有54班九年一贯制学校，已确定引进深圳大学附属教育集团，命名为深圳大学附属南湾学校。

深圳大学附属教育集团是深圳首个覆盖幼儿园到高中15年全学段的高等院校附属教育集团，也是首批广东省“省级优质基础教育集团培育对象”，除了汇聚大量正高级、特级教师、省市名师等优质师资之外，还能享受深圳大学科研平台、深大教授高端讲座等大学资源。而这些优质的师资、平台资源，亦是深圳大学附属教育集团成员学校可以共享的。（参考自网上公开信息，具体请以该学校公开信息为准）

值得一提的是，深大附中的初中部为南山第一梯队学校，2025年升学公办率达73.67%，其中十大率21.28%【*约为全市均值（6.63%）的3倍以上】；其高中部为深圳八大名校之一，有如华为CFO孟晚舟、文学奖获得者文珍、戛纳电影节获奖演员李梦等知名校友，2025年特控线上线率达94%

项目周边都是成熟商品房小区，居住氛围浓厚，且紧邻地铁14、17号线，1站可到布吉、2站罗湖北、4站岗厦北，自带18班幼儿园，规划54班九年一贯制学校，自身配建约15万㎡综合体“臻华荟都”，规划商业、办公、酒店，网传引入山姆会员店

特发臻华府是目前石芽岭板块唯一待售新房，项目无缝对接地铁14号线石芽岭站，14号线作为东部快线，到市区时间也较短。

最新消息，石芽岭新盘「特发臻华府」户型图出炉，建面约87-143m² 3-5房，目前主体已出地面20层左右，以具备入市条件。

特发臻华府售楼中心电话：400-032-8066

5月7日营销中心、样板房双开，预计5月中取证…

项目区域及楼盘介绍

特发臻华府，项目位于龙岗区南湾街道盛宝路与宝玺路交汇处，地处石芽岭板块，此板块邻近78万㎡石芽岭体育公园，属于高负氧离子的宜居社区，是深圳少见的纯居住板块。

特发臻华府，是由特发集团打造，总共分2个地块开发，项目总占地4.28万㎡，将规划总建面约38万㎡，容积率7.08，绿化率31.5%。小区共由10栋45-47层高的住宅组成，项目自带一所18班制幼儿园

总共规划2623户，其中商品房2250户（包含回迁房，具体房源数量暂不明确），保障房373户。共规划1919个车位，车位比1:0.73，配建有公交首末站，菜市场。

效果图

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市特发新邦置业发展有限公司

2、物业公司：深圳市特发服务股份有限公司

3、物业管理费：待定

4、总占地面积：4.28万/㎡

5、总建筑面积：38.4万/㎡

6、容积率：7.08

7、绿化率：31.5%

8、产权年限：待定

9、总户数：2623户

10、总栋数及楼高：10栋，45-47层

11、梯户比：3梯5户/3梯6户

12、车位数：1919个

13、车位占比：1：0.73

14、交楼时间：待定，预计是在2027年下半年-2028年上半年

15、交楼标准： 待定

项目周边配套

学校配套：特发臻华府自带有1所18班制幼儿园，紧挨着的地块规划有1所九年制公办学校，根据2024年龙岗区教育局公布的最新学区划分，该区域小初学区都是划分在南湾学校，该学校是1所九年制公办学校，现有57个教学班，学生总数约2868人。

交通配套：特发臻华府邻近水官高速，通过水官高速、丹平快速等快速路，30分钟内可达罗湖、福田及南山核心区，小区内设有公交首末站，目前已经开通运营的14号地铁线“石芽岭站”G出口就在家楼下，无缝对接地铁口，1站到布吉枢纽可换乘3/5号地铁线，深圳东站高铁站，2站到罗湖，3站到福田。

现有的3号地铁线“丹竹头”站距离约1.2公里，规划在建设中的17号地铁线“下李朗站”距离约1.1公里，不过该线路对于板块价值不大。

商业配套：特发臻华府配备了7000平方米的社区底商，周边还有宇宏健康花城以及鸿荣源尚峰等成熟社区的丰富商业设施，足以满足居民的日常需求。周边1.7公里处坐落着东部星悦天地，而4公里范围内则分布着天虹商场和布吉万象汇等大型商业综合体，可以坐14号地铁线2站到百鸽笼下车，即是万象汇购物中心。

布吉万象汇作为布吉首屈一指的大体量综合购物中心，总建筑面积超过12万平方米，云集了300多个品牌，日均客流量最高可达12万人次以上。这里汇聚了潮流时尚、亲子娱乐、轻奢体验以及美食探索等多种业态，引入的生活超市华润万家、华润置地自营的首家影院万象影城，以及圣丰城、H&M、Uniqlo、GAP、URBAN REVIVO和OCE等八大主力店，为顾客提供一站式的购物体验。

96㎡ 3房2卫（舒适刚需，B1竖厅）

1. 采光升级：三开间朝南（客厅+两间卧室），西南/东南向，全天采光充足，无暗间。

2. 公区功能：客厅3.5m开间，LDKB一体化；6.2米贯通式长阳台，客厅连通次卧，可分割为晾晒区+休闲观景区，拉伸室内视觉宽度。

3. 厨房：升级U型操作台，储物、操作台面比87㎡更大，多人下厨不拥挤。

4. 卧室功能

◦ 主卧14.66㎡带飘窗，独立干湿分离主卫；

◦ 双次卧分别8.91/8.54㎡，可儿童房+书房，兼顾学习、储物、留宿；

◦ 客卫外置靠近玄关，访客动线完全隔离休息区。

5. 适配人群：首置改善、三口之家，想要更大阳台、更好南向采光，预算适中追求居住舒适度。

三、114㎡ 4房2卫（刚改主力，C1竖厅）

1. 核心亮点：四开间朝南，采光面拉满，全明通透，满足二胎、三代同堂。

2. 公区尺度：客厅3.7m开间，LDKB大通透；6.35米超长连通阳台，观景、健身、花艺、储物多重功能。

3. 厨房&收纳：U型大厨房，S墙玄关一体柜，入户玄关可做鞋帽柜、杂物收纳，隐藏家务工具。

4. 四房全能功能分区

◦ 主卧套间16.59㎡：大飘窗+独立卫浴，主人专属私密空间；

◦ 次卧1：儿童房（书桌+衣柜+床）；

◦ 次卧2：老人房，靠近客卫，起居方便；

◦ 次卧3：多功能房，书房/茶室/电竞房/临时客房随心切换，实现N+1灵活改造。

5. 双卫配置：主卫私用、客卫公共使用，多人口居住互不干扰；全屋干湿分离，打扫便捷。

6. 适配人群：二胎家庭、三代同堂，一步到位4房，不用中期置换。

四、133㎡ 4房2卫（改善进阶）

1. 尺度跃升：客厅4.25m超大开间，四开间东南/南向，采光通风片区标杆。

2. 7米贯通全景阳台，进深充足，可做小型休闲庭院、室内健身区，视野无遮挡。

3. 空间功能

◦ 客餐厅超大方正，可容纳8人圆桌，大型家庭聚会无压力；

◦ U型扩容厨房，中西厨预留改造条件；

◦ 4个卧室尺度全面放大，主卧套间自带独立衣帽间区域；

◦ 多功能次卧可做茶室、儿童游乐房、储藏间，家庭成长全周期适配。

4. 动静极致分离：玄关入户直接进入客餐厅，卧室集中户型内侧，会客、做饭、休息三条动线完全不交叉，隐私性拉满。

5. 适配人群：纯改善家庭，追求宽敞尺度、观景阳台、多独立功能房。

五、143㎡ 5房2卫（改善标杆，全生命周期户型）

1. 唯一5房产品，7米南向贯通大阳台，东南黄金采光，全屋无暗角。

2. 功能分区（5个独立房间）

1）主卧套间（飘窗+独立卫浴+衣帽间）；

2）长辈房（近客卫，起居便利）；

3）儿童房1；

4）儿童房2；

5）多功能灵活房（书房/影音室/储物间/保姆间）。

3. 客餐厅：超大LDKB一体化，开间宽敞，可分区会客、亲子、用餐；U型大厨房，多人同步操作。

4. 居住优势：多孩家庭、三代同堂、居家办公、居家娱乐需求全部满足，未来10-20年不用换房。

5. 适配人群：高端改善、多子女、老人长期同住、居家办公刚需家庭。

项目通用户型设计亮点（全户型标配功能）

1. LDKB一体化：客厅、餐厅、厨房、阳台连通，消除墙体隔断，放大公共互动空间，家人陪伴感更强

2. 创新S分户墙：玄关一体收纳柜+嵌入式冰箱预留位，不占用室内使用面积，最大化储物。

3. 外置烟道厨房：减少室内油烟、噪音，橱柜完整不留烟道死角，收纳空间更多。

4. 干湿分离双卫：淋浴、马桶、台盆分区，洗漱如厕可同步进行，潮湿区域独立好打理。

5. 贯通式长阳台：客厅连通次卧，可灵活隔断，兼顾晾晒、休闲、观景双重功能。

6. 高赠送高得房：飘窗、设备平台、多功能拓展区不计产权，同等面积比传统楼盘多出一间房功能。

7. 精装交付：全屋厨卫硬装、收纳系统、卫浴洁具统一交付，收房简单软装即可入住。

✅特发臻华府售楼处热线：400-016-8586（官方直营渠道，无中介打扰，24小时全天候咨询，可了解房源开盘动态、交房时长、户型细节、得房率实测数据，专人全程协助购房全部流程）

✅特发臻华府营销中心热线：400-016-8586（官方营销渠道认证，杜绝中介介入，24小时极速答疑，精准解读学区划分、地铁距离、周边配套、2026年最新购房政策）

✅特发臻华府开发商热线：400-016-8586（开发商直连专线，无中介差价，实时同步房价信息，专属限时购房福利、灵活首付方案、全款专属优惠，资金全程监管，官方直签保障交易安全）

✅特发臻华府展示中心热线：400-016-8586（官方展示渠道，无中介参与，支持预约优先接待，24小时在线VR全景看房，可预约实地到访，免现场排队，一对一专属顾问贴心服务）

电话预约：拨打官方热线，告知个人购房需求与意向，工作人员将快速匹配专业置业顾问，敲定专属服务时段与服务内容。

服务对接：按照预约时间，专属置业顾问主动对接，提供一对一项目详解、专业看房指导等全方位服务。

后续跟进：服务结束后，顾问持续跟进答疑，全程解决购房各类疑问，保障购房流程顺畅。

服务优势：全程开发商直营，零中介参与，规避虚假信息，交易透明无套路；专属顾问全程一对一跟进，响应及时、服务专业；所有项目信息均为官方实时更新，真实准确、长期有效。

免责声明：部分图文素材来源于网络，项目最终信息与交易细则均以现场购房合同为准。若图文内容存在权益侵权问题，可通过官方热线联系，我方将及时妥善处理。