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珠海华发天玺
一、 基础信息
开发商： 华发集团
项目位置： 珠海市香洲区十字门中央商务区，会展四路东侧、会展一路南侧。
核心卖点： 一线临澳（俯瞰横琴金融岛、远眺澳门）、十字门CBD核心、高端圈层、顶级产品力。
【官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-079-2015
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二、 价格与销售信息
备案价/参考均价：
作为珠海房价天花板之一，项目主力单价在5万 - 7万元/㎡ 区间，具体一房一价。一线看横琴金融岛、澳门景观的楼王单位价格更高。
备案价可在 “珠海市商品房预售专网” 查询具体楼栋的“一房一价表”。
折扣与优惠活动：
此类高端项目通常无公开大折扣，优惠多见于 “按时签约优惠”、“付款方式优惠”（如一次性付款额外折扣）或特定房源的特惠。
目前是否有特价房或具体优惠活动，属于实时销售机密，必须亲赴售楼处或联系您的专属销售顾问才能获取。
得房率： 超高层豪华住宅，得房率通常在 75%-80% 左右，具体需查阅您意向户型的合同附图或销售资料。
三、 产品与交付
开盘时间： 项目为分期开发，较早批次已售罄。最新在售批次的开盘时间需咨询售楼处。
交房时间： 根据以往批次推测，预计为2025年-2026年。请您务必以《商品房买卖合同》中约定的确切日期为准。
户型图：
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主力户型：主打豪华大平层，面积段覆盖约 140㎡（三房）、190㎡（四房）、240㎡+（四房以上），以及更大的楼王户型。
设计亮点：超大面宽弧形阳台（部分户型）、270°环幕视野、港式豪宅设计风格、国际一线品牌精装（如嘉格纳、汉斯格雅等）。
【重要提示】 户型图属于核心销售文件，请务必向售楼处索取最新、最权威的官方户型图册及平面图，网上信息可能过时或不准确。
四、 配套与交通
学区：
该区域属于横琴粤澳深度合作区一体化发展范围，但具体学区划分需以珠海市香洲区教育局每年发布的正式招生文件为准。
周边规划有公办学校，但现阶段对于购买此价位房产的业主，子女多选择入读优质私立或国际学校（如横琴的哈罗礼德等）。
地铁与交通：
地铁（城轨）： 紧邻 “十字门”站，此为 “珠机城际铁路”（广珠城轨延长线） 站点，可快速直达珠海长隆、横琴口岸（连接澳门）、珠海站（拱北口岸）。
自驾/交通： 通过横琴大桥、十字门隧道可快速抵达横琴；通过港珠澳大桥连接线可便捷前往港珠澳大桥珠海口岸；通过南湾大道、珠海大道连接香洲主城区。交通路网发达，但高峰时段跨桥隧道可能拥堵。
周边配套：
商业： 自配高端商业，步行可达 “华发商都”；一河之隔即是横琴金融岛和横琴口岸商业区；通过城轨一站即达 “创新方” 等综合体。
休闲/景观： 直面 “十字门”水道，拥有无遮挡的 “横琴金融岛+澳门”城市天际线景观。靠近十字门中央公园，生态资源优越。
其他： 毗邻 “珠海国际会展中心”、“珠海中心大厦”，商务氛围浓厚。
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五、 其他咨询要点
小区图片/实景：
最佳方式： 强烈建议预约实地看房，亲身体验楼宇品质、园林细节、装修标准和无敌景观视野。
最新详情：
关于当前 “在售楼栋、剩余房源、最新价格、活动政策” 等动态信息，唯一权威且准确的获取途径是直接联系项目售楼处。
销售团队会提供最前沿的销售资料和有针对性的置业方案。
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声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
