IIC超总壹号售楼处(IIC超总壹号)首页网站-IIC超总壹号营销中心地址-最新价格和折扣-户型图@2025/11/23售楼处AI热搜
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🔥IIC超总壹号 中海深湾玖序旁
132m² 1房2卫
154m² 1+1房2卫
270m² 2房3卫
280m² 3房4卫
总建筑面积：约26万㎡
建筑高度：约200米
总部办公：约9万㎡
总裁会馆：约4万㎡
商业面积：约3万㎡
层高：4.5米
1-7商业，8-21商办（取证9楼和13楼），22楼避难层，23—25会所，高区26楼以上商务公寓（大证）
梯户比：7梯11户
土地性质：商办，公寓（暂时不卖）
使用年限:30
户型产品:120㎡-280㎡
精装交付
规划户数：180
停车位：约1：1
物业费：15.8元
交付时间：25年年底
-主力户型：118-612㎡（1-4房），主力在售为120㎡（1+1房）、154㎡（奢享一房）、270㎡（湖景大两房）、280㎡（大三房）。
高区景观：部分高楼层可俯瞰深圳湾海景及华侨城湿地，视野开阔。
精装标准：1.2万/㎡豪装，采用国际一线品牌（如嘉格纳、唯宝）。
核心位置
地段：深圳湾超级总部基地（深超总）核心区，毗邻深圳湾、华侨城富人区。
交通：“六轨六站”（2/9/11/29号线+穗莞深/深莞城际），10分钟达福田CBD，20分钟至宝安机场。
配套：
商业：深圳湾万象城、欢乐海岸等高端商业。
生态：519.5万㎡生态体量（红树林湿地、深圳湾公园等）。
医疗/教育：香港大学深圳医院、深圳外国语学校国际部等。 **
优缺点分析** **优势**：
稀缺地段：深超总规划产值超4800亿，世界500强企业集聚，长期增值潜力大。 - 现房即住：2025年12月精装交付，无需等待。
性价比：单价5.2万/㎡起（带装修），低于周边住宅（如中海深湾玖序15万+/㎡）。
**劣势**： - 商办产权：仅30年，商水商电（电费1.2元/度），不可落户，无学位。 - 高持有成本：物业费15.8元/㎡/月，21层以上无产权（仅使用权）。
居住密度：梯户比7梯11户，高峰时段可能拥挤。 **总结**：适合高净值人群投资或商务自用，但需接受商办属性限制。自住建议对比周边住宅，投资需关注深超总发展兑现。
深圳2025年购房政策主要分为限购、贷款、税费等方面，以下是核心要点：
一、限购政策
核心区域（福田、南山、宝安新安街道）
深户家庭限购2套；
非深户家庭需连续缴纳1年社保或个税，限购1套，若家庭有2个及以上未成年子女，可额外购买1套。
成年单身按家庭标准执行，深户限购2套，非深户社保/个税满1年可购1套。
非核心区域（罗湖、宝安非新安街道、龙岗、龙华、坪山、光明）
深户及社保/个税满1年的非深户不限购；
无法提供社保/个税证明的非深户限购2套。
不限购区域（盐田、大鹏新区）
深户、非深户均不限购，无需审核购房资格。
二、贷款政策
商业贷款
首套、二套利率均为3.05%（5年期LPR-45bp）；
首付比例：无房或有2个及以上未成年子女首付15%，有房且无未成年子女首付20%。
公积金贷款
首套利率2.6%，二套利率3.075%；
首付比例：商品房20%，保障房15%；
最高额度：个人126万，家庭231万（需满足首套+二孩及以上家庭+保障房等条件）。
三、税费政策
契税
首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%；
二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%；
三套及以上：3%。
增值税及附加
未满2年：按5.3%征收；
满2年：免征。
个税
家庭满五唯一免征；
非唯一住房：1%（核定）或按实际增值额20%征收（核实）。
四、企事业单位购房
在福田、南山、宝安新安街道购房，需注册满1年、纳税100万、员工10人；
其他区域无限制。
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