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一、项目区位与片区整体规划

恒裕深圳湾坐落于南山区后海滨路与海德一道交汇处东南，牢牢扎根后海总部基地核心位置，属于深圳湾黄金生活带中段。从大湾区格局来看，项目东连福田 CBD、西承接前海自贸片区、北侧接壤高新科技园、南向直面深圳湾海域对望香港，处在深圳三大价值板块的交汇轴心。

二、楼盘详细基础参数

项目整体为一次性整体开发，无分期建设，整体规划 4 栋超高层建筑：1 栋 310 米超甲级写字楼、2 栋 255 米海景公寓塔楼、1 座商业裙楼，整体占地约 2.5 万㎡，总建面约 41 万㎡，住宅公寓总户数仅 805 户，属于少户数纯高端圈层社区。

层高划分：公寓标准楼层层高 3.6 米，低层商业户型层高 5.1 米，写字楼层高 4.5 米，3.6 米居家层高摆脱压抑感，搭配全景落地玻璃幕墙，室内通透感远超市面上常规 3.1 米层高产品；

梯户配比：高区海景大户型采用5 梯 2 户专梯入户，中区改善户型为 5 梯 4 户布局，做到分流候梯、私密入户，避免高峰期电梯拥堵，顶复户型独立专属电梯配置；

得房率：平层海景户型整体得房率 75%，62-72㎡小户型复式户型使用率可达 120%，空间利用率在超高层海景产品里属于上游水准；

建筑外立面采用和平安金融中心、华润春笋同款奥氏体 316L 不锈钢 + 2.45 米超宽 LOW-E 玻璃幕墙，抗海风腐蚀、历久如新，也是深圳湾辨识度极高的城市天际线建筑。

三、社区园区环境、内部配套与地下车库

社区内部绿化率约 23%，打造纵向分层式滨海园林，设置热带乔木观景带、空中休闲露台、无边际空中泳池、私人会客庭院四大景观场景，区分休闲散步区、静谧洽谈区、亲子轻社交区域，兼顾私密与休闲。社区物业为恒裕自有金钥匙联盟物业，物业费 13.6 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家、上门家政、私宴定制、游艇预约等圈层服务。

车库配置堪称顶配：地下规划 1300 个产权车位，车位配比 1:1.6，一户可搭配 1-2 个车位，地下车库全环氧地坪 + 智能车牌识别系统，预留新能源专属充电车位，车库入户大堂精装交付，业主下车即可直达住宅电梯厅，全程风雨归家动线。

四、多维立体交通路网

地铁：距离地铁 2 号线、11 号线后海站仅 200 米，步行 5 分钟即可进站，远期 13 号线登良东站距离项目 450 米，三地铁形成闭环通勤网；11 号线机场快线直达宝安机场，2 号线串联福田、蛇口，通勤福田 CBD 仅 15 分钟。

道路交通：紧邻后海滨路、滨海大道两大城市主干道，接驳南海大道、沙河西路，自驾 10 分钟抵达前海、15 分钟抵达科技园、30 分钟直达宝安国际机场；临近深圳湾口岸，一地两检通关模式，半小时直达香港核心城区，湾区通勤效率拉满。

五、周边教育、商业生活配套

3 公里教育圈层覆盖多所南山优质公办学校：

深圳湾学校（南山第一梯队九年一贯制公办），深圳家长认可度顶尖，师资配置与升学成绩常年稳居南山头部；

北师大南山附属学校（九年制，南山第二梯队名校）、南山外国语学府分校、育才二中环绕，全年龄段教育资源齐全，满足家庭就学需求。

项目自带约 8 万㎡下沉式高端商业，已入驻米其林星级餐厅、高端美妆集合店、国际健身私教中心、精品生活超市；外部四大成熟商圈步行可达：深圳湾万象城、海岸城、后海汇、深圳湾 1 号湾汇，LV、GUCCI、宝格丽、米其林餐厅、高端艺术展厅全线落地，日常逛街、宴请会客、轻奢消费全部一站式解决，不用远距离驱车奔赴商圈。

最后一套云端公寓(保留单位)

约223m²，3.6米奢阔层高，高区俯瞰深圳湾繁华都市、

最后一套LOFT单位(精装样板房)

约248m²，4.5米层高绝版作品，高区直面C位深圳湾海景

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