润宏城润臻园润宏城(售楼处) 电话-润宏城营销中心地址/楼盘配套-预约电话-交房时间/容积率@润宏城售楼处❥Ai热搜
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预约看房丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨工抵房丨学校丨交通配套丨得房率丨小区配套丨周边配套丨交房时间
作为润宏城二期住宅开发项目，这个盘在光明的关注度一直很高，作为华润开发的产品，天然自带网红体质。
润宏城整体自2023年动工建设以来，2年时间雏形已现，学校[深圳实验光明明湖学校]9月已开学、[茅洲河]示范段已在升级中、东明大道已开通等取得显著进展，加速兑现中。两年时间润宏城兑现2大住宅项目，获得超4100批业主认可，2025年年底开始陆续交楼入住。
润臻园，1栋已经于5月24日开盘，开盘当日热销超8成，目前在这个市场的表现可谓亮眼！8月月销售突破100套，9月网签套数光明第一
6月18日加推2栋、8月12日加推3栋，每一次加推，目前都是光明最热销的楼盘，从结果来倒推，现阶段润臻园就是光明乃至西部刚需最佳选择！
目录
1、基础数据
2、项目介绍
3、实景情况
4、项目对比
5、优略势分析
6、项目配套
7、项目总结
01.基础数据
【项目名称】润宏城·润臻园
【项目地址】深圳·光明区松白路与东明大道交汇处
【开发商】华润置地&宏发集团
【占地面积】约2.98万㎡
【物业公司】宏发物业
【楼栋数】目前加推 5栋
【预计折扣】95*97*99*99折
【总户数】约1836套数
【产品面积段】建面约84~128㎡ 3-4房
【梯户比】3梯6户（5栋）
【交楼时间】2027年12月
【交付标准】精装
【产权年限】70年
02.户型介绍
润宏城·润臻园（2-12地块）位于东明大道和松白路西北侧，由7栋高层住宅围合组成，
首推1号楼总层高仅26层，建面约89-108㎡，使用率最高超100%，5月首推就去化了80%，6月加推了2号楼89-128㎡，就在8月再次拿证加推3号楼
5栋新品户型，项目加推5号楼新出一个84㎡户型三房1.5卫，还有推89A，89C，108-128㎡共5个户型
84A户型 3房2卫户型
竖厅设计动静分区，约3.5米开间主卧，带独立卫生间，书房L型飘窗，多面采光更通透，U型厨房布局，流线顺畅。
89A户型 3+1房2卫户型
入户处比较宽敞，可以做鞋柜收纳，客餐厅南北对流，全飘窗设计，高得房率及使用率，主卧南北通透，通风和采光不错，套房设计，其中一个次卧可以改成1+1房。
89C3户型 四开间朝南3房2卫
竖厅动静分区，S型墙预留冰箱位，南向四开间布局，U型厨房设计，超8㎡宽敞阳台，双面观景视野，东南向，朝园林，安静私密
108A户型 四开间朝南4房2卫
四开间南向采光，约6米开间阳台，客厅与次卧可拓展，双L型飘窗，多面采光通透舒适，开阔视野 、无遮挡、看公园景观
128户型 4+1房2卫户型
4+X空间设计，四开间朝南，大面宽大采光南北对流，厨房/餐厅位置可以隔出多一个房间，主卧套房设计，还可以做步入式衣帽间。
03.实景情况
社区环境：
样板房实拍图：
89平：
108平：
128平：
效果图：
04.项目对比
01.
同开发商项目
和【润宏城·润臻园】同一开发商的有：华润润府、华润润玺、华润天曜府、宏发QCC、宏发天汇城、宏发上域、宏发美域
02.
新房对比
和【润宏城·润臻园】成为竞品的新房：中海时光境、满京华金硕华府
03.
二手房对比
和【润宏城·润臻园】成为竞品的二手房：以下内容包含最新成交价格、租金情况
【光明1号】
卖房成交价：
125平4房420万元。（2025年9月）
租房：
81平3房约3500-4500元，
125平4房约4800-6000元，
【金融街华发融御华府】
卖房成交价：
93平3房416万元。（2025年6月）
124平4房549万元，（2025年7月）
租房：
93平3房约4300-5000元，
124平4房约6200-8000元，
【龙光玖龙台二期】
卖房成交价：
96平3房514万，（2025年7月）
102平3房550万，（2025年8月）
111平4房618万，（2025年9月）
租房：
96平3房约5000-6500元，
110平4房约7000-8500元。
05.优劣势分析
优点：
1、新规户型，提高居住舒适度，高使用率（作为华润置地深圳首个新规户型作品，以更大赠送率、更灵活拓展空间，打造高使用率、高获得感户型）
2、开发商口碑不错，华润置地&宏发集团在深圳有很多代表作
3、润系精装的标准
4、学位不错，深中、深实验、光明实验
5、周边生态环境好，景观资源丰富、有1河道+3公园
不足：
1、交楼时间比较晚，27年
2、体量大，开发周期长
3、容积率较高（6.1）
06.项目配套
交通：
地铁：
交通直线距离约600m到达地铁13号线[月亮路站]（建设中），1站凤凰城，9站到南山，2025年将推动13号线二期（北延）建成通车
陆路：
近享3纵4横公路网，旁边就是[松白路]/[东明大道]双城市干道，东明大道松白路至东长路段已通车。
区块：
光明科技城——城市界面好，配套不错，未来规划蓝图;
另外超100万㎡高质量创智产业聚落，为深圳十大人工智能产业集群之一。其中一期约36万㎡产业已竣备完工，预计2025年交付，届时将虹吸科创龙头企业聚集，汇聚智造产业集群与高新人才，打造产城人文共生，实现生活与工作的双重便利。
教育：
社区内配置幼儿园，西北侧地块为九年一贯制学校（规划中），与项目一路之隔。规划3所九年一贯制学校、其中一期学校[深圳实验光明明湖学校]2025年9月已开学（信息源自深圳光明学校公众号），项目3公里范围内涵盖[深圳中学光明科学城学校]、[深圳市光明实验学校]等。
生态人文：
项目步行500m即达约60万㎡[明湖城市公园]，东面为约3000㎡三角公园规划中。
周边2公里范围内近享约200万㎡城市公园美景，包括[明湖城市公园]、[鹅颈水湿地公园]、[东坑湿地公园]等。
[茅洲河水岸公园]在建中（预计年底开放），地铁上盖公园湿地公园、[凤凰文体公园]在建中。其中凤凰文体公园上规划文体场馆等配套已立项。
商业：
社区特色里巷式街区，
周边还有：凤凰城天虹、沃尔玛、蓝鲸世界、万达广场、大仟里、N次方公园
教育：
深圳中学光明分校、深圳实验光明分校、塘尾幼儿园、博华学校、光明区实验学校、光明区外国语学校
此外，社区一共规划有3所九年一贯制学校，以及8所幼儿园。
医疗：
社区医院、社区康养服务中心、【深圳市光明区人民医院】
“2025年在深圳买房，真的比之前容易太多了！”最近不少朋友跟小美感慨。 不限购区域扩了、房贷利率降了、公积金额度还涨了，一波波政策红利砸下来，刚需、改善族都直呼 “终于等到机会”。
那到底2025年深圳购房政策有多友好？不限购区域具体扩到哪里？房贷利率能省多少钱？首付比例又有哪些新调整？小美整理了一份超全干货攻略，从购房资格到贷款、税费，帮你把政策读懂、把成本算清，稳稳抓住这波置业窗口期！
01
2025最新购房资格：分区限购松绑
2025年9月6日起实施的新政首次明确分区差异化限购政策，不同区域购房资格差异显著，精准匹配刚需与改善需求,具体看下面图片：
02
贷款政策 “大放水”：利率 3.05%
统一利率：首套、二套“同价”，5年期仅 3.05%
中国人民银行2025年8月20日公布LPR后，深圳随即跟进调整：住房贷款不再区分首套、二套。
贷款年限
最长30年，多数银行可贷至75岁，部分银行可至80岁。
03
深圳买房首付比例最新标准
一句话总结：利率够低，首付够少，这是近年来最佳的贷款环境！
04公积金新政：额度涨、门槛降，跨城置业也能贷
2025年8月实施的公积金新政从额度、首付、办理流程全维度优化，多子女家庭与首置群体受益明显。
贷款额度
基础额度：个人60万元；家庭110万元。
首套住房+二孩及以上家庭+保障房：个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。
贷款利率依然诱人
首套房： 5年以下2.1%，5年以上2.6%。
二套房： 5年以下2.525%，5年以上3.075%。
政策便利性全面提升
首付比例：首套、二套统一20%，保障房低至15%！
异地贷款：外地缴存的公积金，也能在深圳贷款买房！
商转公：流程简化，只要商贷余额不超过评估价80%，即可申请转换。
还款灵活：每年可用公积金余额提前还款，离婚、继承等场景可直接变更借款人，无需先还清贷款。
一句话总结：公积金不仅是补充，更是主力！用好它，能省下真金白银！
05 2025购房税费明细：成本清晰可算
购房税费直接影响实际支出，2025年深圳税费政策保持稳定，核心税种如下：
契税
家庭唯一住房：≤140㎡收1%，>140㎡收1.5%。
家庭第二套住房：≤140㎡收1%，>140㎡收2%。
第三套及以上/非住宅：统一收3%。
举例：买一套500万、120㎡的首套房，契税为5万元。
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