$$$ 观山海家园售楼处(观山海家园)首页网站-观山海家园营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.10售楼处Ai✦热搜

观山海家园：南山前海・低密山居・纯粹改善型住宅

一、项目基本概况

正式名称：观山海家园（备案名：前海观山海）开发商：深圳市远荔实业有限公司（远洋集团旗下国企）位置：南山区兴海大道东侧、沿山路南侧（前海合作区大南山片区）规模：占地约 4.24 万㎡，总建面约 16.3 万㎡，容积率 2.65，绿化率 30.85%楼栋：10 栋 17-25 层住宅（8 栋塔楼 + 2 栋板楼），总户数 870 户，全部为纯商品房（无回迁 / 保障房）产权：70 年（2023.5-2093.5）交房：2026 年 12 月精装（标准约 2,000-2,500 元 /㎡），主体已封顶，预计可能提前至 10 月物业：远洋亿家（一级资质），物业费 6.8 元 /㎡/ 月车位：987 个，车位比 1:1.13梯户比：2 梯 2 户（板楼）、2 梯 4 户、2 梯 5 户（塔楼）特色：前海罕见低密度社区（容积率仅 2.65），高得房率（95%-97%），大南山环绕景观

【售楼处电话☎】：400 079 2015【☎售楼中心已认证】✅

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二、户型详解（95-138㎡纯粹改善）

主力户型全览：

户型建面 (㎡)格局特点分布三房953 房 2 厅 2 卫竖厅设计，6.3 米阳台，主卧 + 次卧 270° 飘窗，得房率 91.6%2 栋二 / 三单元四房1104 房 2 厅 2 卫竖厅双龙抱珠，四卧室均达标，主卧 + 双次卧飘窗1 栋 / 2 栋部分单元四房1134 房 2 厅 2 卫横厅南北通透，6 米开间，全屋飘窗，双阳台2 栋一单元四房1154 房 2 厅 2 卫横厅 + 南北双阳台，部分双套间，40㎡客餐厅1 栋一单元楼王1384 房 2 厅 2 卫 + 多功能区17 层板楼，2 梯 2 户专梯入户，独立电梯厅 (8㎡)，270° 环幕山景，得房率 94%-97%3/4 栋

户型亮点：

超高得房率：实测套内面积达建面 95%-97%，相当于 "买 100㎡得 97㎡"，远超普通住宅 80% 左右的得房率

270° 全景飘窗：多数户型标配，最大化山景视野，部分主卧 + 次卧双飘窗设计

奢适尺度：客厅开间 3.5-6 米，主卧宽度 3.6-3.9 米，所有卧室均达标准尺寸（最小 2.6 米）

专梯入户：3/4 栋 138㎡板楼尊享，独立电梯厅私用，私密性极佳

板式设计：3/4 栋南北通透，采光通风优越，景观面最大化

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三、价格详情（2025 年 12 月最新）

备案均价：约 7.8-8.4 万 /㎡折后均价：6.2-7.8 万 /㎡，总价区间 687-1,396 万元

具体价格表：

95㎡三房：687-852 万元（单价约 7.2-8.4 万 /㎡）

110㎡四房：825-937 万元（单价约 7.5-8.4 万 /㎡）

113㎡四房：834-1,040 万元（单价约 7.4-9.2 万 /㎡）

115㎡四房：890-980 万元（单价约 7.7-8.5 万 /㎡）

138㎡楼王：1,080-1,396 万元（单价约 7.8-10.1 万 /㎡）

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优惠政策：

一次性付款享 9 折，按揭9.5 折

部分房源赠送车位（价值约 80 万）

团购额外优惠（物业费 + 家电礼包 + 购房补贴）

四、交通网络（多维便捷）

1️⃣ 地铁交通

5 号线荔湾站：直线距离约450-650 米（步行 7-10 分钟），1 站到前海湾，5 站到福田 CBD

规划中12/13/15 号线将进一步提升区域轨道交通密度

2️⃣ 自驾出行

紧邻兴海大道、月亮湾大道等主干道，快速连接全城

通过妈湾跨海通道（建设中）15 分钟可达深圳湾口岸，20 分钟到科技园

到南山科技园：约 15 分钟

到福田 CBD：约 25 分钟

到宝安机场：约 35 分钟

3️⃣ 公共交通

项目配建3,200㎡公交首末站，多条线路覆盖南山、前海

周边 3 公里范围内有 16 个地铁站，形成密集轨道交通网络

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五、教育资源（双优学区）

注：项目为 70 年产权住宅，可落户，有学区资格

1️⃣ 小学学区

南山实验教育集团荔湾小学（步行约 500 米）：南山优质公办小学，师资力量雄厚

2️⃣ 初中学区

深大附中初中部（约 1.1 公里）：南山顶尖公办初中，中考成绩位列南山区前列

3️⃣ 周边教育配套

西北侧相邻地块规划36 班制小学（与项目同步建设）

3 公里范围内覆盖哈罗国际学校、荟同国际学校等国际教育资源

片区生源主要为前海企业高管家庭，教育氛围纯粹

六、医疗保障（三甲护航）

南山区人民医院（三甲）：约 4km，12 分钟车程

蛇口人民医院：约 4.5km，15 分钟车程

深圳大学总医院（三甲）：约 6km，20 分钟车程

南山妇幼保健院：约 5km，15 分钟车程

项目自带1,400㎡社区健康服务中心，提供基础医疗服务

七、环境与景观（山海环绕）

1️⃣ 外部环境

"背靠大南山，面朝大海"：独特山海景观资源，负氧离子浓度超 5,000/cm³

周边8 大公园环绕：荔林公园、月亮湾公园、大南山郊野公园等

项目与2.9km² 妈湾理想城（在建）仅数百米，未来将形成高端居住氛围

2️⃣ 社区环境

低密规划（容积率 2.65），最大楼间距70 米，采光通风极佳

台地式园林设计，创造约 8 米高差，形成多层次景观

6 大森系花园 + 9 米水庭院瀑布 + 景观廊架，打造度假式社区体验

外立面采用铝板 + LOW-E 双层超白钢化玻璃幕墙，隔音隔热性能优越

高区户型可同时观赏大南山、小南山及部分海景，视野开阔

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八、商业配套（多元便利）

1️⃣ 项目自带

约 6,000㎡底商：规划超市、餐饮、药店等基础生活配套

社区老年人日间照料中心、文化活动站等配套设施

2️⃣ 周边商业（步行 15 分钟内）

泛海城市广场：约 371 米，满足日常购物需求

兴海湾农贸批发市场：约 750 米，生鲜蔬果采购便捷

万象前海、山姆会员店：约 3km，高端消费场所

3 公里范围内覆盖来福士广场、海岸城、海上世界等顶级商圈

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九、开发商背景（品质保障）

远洋集团：

成立于1993 年，前身为中远房地产开发公司（国企），2007 年香港上市（股票代码03377.HK）远洋集团

国家一级房地产开发资质，总资产超3,000 亿元，年开发能力超1,000 万㎡

核心业务：住宅开发、不动产运营、物业服务及建筑全产业链

代表作品：北京远洋大厦（长安街地标）、成都远洋太古里（世界级商业综合体）、北京颐堤港等 远洋集团

住宅产品线："春秋系"、"万和系"、"山水系" 三大系列，观山海家园属于 "山水系" 高端产品 远洋集团

秉持 "建筑・健康" 理念，注重居住舒适度与生态融合

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