深圳中信信悦湾值不值得买?(售楼处电话)2025首页网站-中信信悦湾营销中心-中信信悦湾楼盘详情/户型/价格/地址@售楼处

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全国富豪都在关注的，中信城开东角头项目（信悦湾），官宣11月25日开发布会。

另据爆料，12月中旬开放样板房，计划12月31日取证入市。

今年底，深圳豪宅上演“三国杀”，继深圳湾沄玺，后海招商玺传出12月份入市，其中纯海景的中信信悦湾入市节点也曝光；

项目于11月25日开发布会，11月30日开放营销中心，12月15日开放样板房，12月底首推入市！

项目将会开放305㎡和370㎡两个户型，首推1-2栋（370㎡）、1-4栋（305㎡）（其中一栋），吹风均价17-18万/㎡。

中信信悦湾相比其它两个豪宅，除了一线海景优势，还有哪些优缺点呢？锋哥今天给大家测评一下！

作为深圳湾最后一块海景宅地，原佳兆业东角头地块，后被中信城开接手，现以中信信悦湾的推广名面上市场！

中信信悦湾位于深圳湾东角头片区，具体位置在望海路与后海滨路交汇处，是深圳湾核心区最后一块临海住宅用地。

项目由央企中信城开开发，总建筑面积约39.6万平方米，是一个涵盖住宅、商业、酒店及办公等多种业态的大型城市综合体。

项目分两期，一期为住宅，二期为办公+酒店+商业，一期共有五栋43-51层超高层住宅，共约407套210-217-305-370-510㎡大平层。

从最新工地建设进度来看，售楼处已经完工，最高栋数已经达到6-7层，完全具备入市的条件了！

项目最大的亮点在于其三面环海的独特位置，拥有永久性且近乎无遮挡的一线海景视野。

紧邻在建的深圳歌剧院（预计2028年竣工），西侧是蛇口山公园，形成了独特的文化休闲生活圈。

从地理位置来看，相比目前其它两大豪宅更有优势，其无遮挡海景其它两个项目是没有的，这也是目前大家关注的焦点；

豪宅的基因除了地段以后，景观一直被戏为稀缺，特别是在高楼林立的大城市，海景更是给予豪宅中的灵魂。

同时，作为央企开发商的中信城开更是受到关注。

母公司中信城开是中国中信集团有限公司的一级全资子公司。中信集团成立于1979年，在《财富》世界500强中连续16年上榜，2025年位列第62位，资产总规模超12万亿元。

前身与整合：中信城开的前身为中信地产，是中信集团对其国内房地产业务重新整合后诞生的专业平台。

2016年，中信集团将中信地产国内所有住宅项目转让给中海地产，同时成立中信城开，注册资本由200万元提升至78.6亿元，后更名为中信城市开发运营有限责任公司。

户型方面都以大平层为主，这也是深圳解除70/90后政策之后，对豪宅的利好，也就是中信信悦湾等刚好赶上了这个利好。

面积段相比之前有所调整，但变化不大，面积为210-217-305-370-510㎡大平层，以下为吹风户型，具体以开发商公布为准。

从户型上来看，基本保障了三面的景观，让通风采光以及视野达到更佳，这对不管大小户型都是非常重要的。

除了户型以外，中信信悦湾为何备受关注？

首先地段的稀缺性与无敌景观，中信信悦湾占据的位置堪称深圳湾的"钻石级"地段。

三面环海的设计，使得绝大多数户型都能享受到无遮挡的深圳湾海景，部分楼栋更能俯瞰深圳歌剧院和蛇口山公园；

这种景观资源在深圳豪宅市场中几乎不可复制，稀缺性极高。

其次容积率优化：项目容积率从最初的5.54降至约4.6，居住舒适度显著提升

纯粹大平层：全部户型均为210㎡以上的大平层，不受"7090政策"限制，保证了圈层的纯粹性。

再次，顶级配套环绕：项目周边汇聚了各类顶级配套：

文化地标：南侧与在建的深圳歌剧院仅一墙之隔，未来将成为全球顶尖艺术汇聚地

项目自带约4.4万㎡商业，周边3公里内聚集万象城、K11、海岸城等顶奢商业综合体。

1公里范围内有海岸学校（在建，54班制）、深圳湾学校等优质教育资源，西侧毗邻蛇口山公园，周边还有滨海栈道、女娲滨海公园等大型休闲配套。

交通便利：临近地铁2号线东角头站，在建的13号线歌剧院站也在有序推进中。

有优点也会有潜在短板：不得不考虑的隐忧

1，低楼层视野受限，由于地块南侧有深圳歌剧院及高层酒店，15层以下低楼层户型海景视野可能被遮挡，仅能观看园林景观，对追求全景海景的购房者不够友好。

2，商业配套相比深圳湾澐玺来说要弱一些，大型商业还是依靠要到3公里的深圳湾万象城，K11，海上世界等。

户型选择攻略：

210㎡三房：适合首次改善型家庭，注意得房率偏低的问题，尽量选择中高楼层避免视野遮挡

305㎡四房：均衡之选，适合多人口家庭，3梯2户设计保障了出行便捷性

370㎡四房：奢适大平层，5梯2户设计，拥有独门独户的入户空间，适合追求高品质生活的家庭

510㎡顶豪：一层一户，3梯1户设计，私密性登峰造极，适合顶级财富阶层，仅30余套，稀缺性强。

目前项目吹风价在17-18万元/㎡以上，总价3000万元起，部分看海单位价格更高。

相比与周边二手房，比如翡翠海岸，恒裕滨城2期等，存在一定的价差空间，还是有一定的优势性；

但在总价相近的情况下，不妨也与同期入市的深圳湾澐玺等项目进行比较，权衡产品力与性价比；

虽然深圳湾澐玺景观不如中信信悦湾，但其位置更有优势，毗邻深圳湾万象城，深圳湾文化中心，深圳湾体育场，人才公园等，配套上有优势。

当然也要看客户群体，对于顶豪买家：追求稀缺地段、一线海景及纯粹圈层的塔尖人群，更会偏向于中信信悦湾。

最后总结：中信信悦湾无疑占据了深圳湾不可复制的稀缺地段，拥有无敌海景和顶级配套，对于追求地段与景观的顶豪客群来说，是一个值得考虑的选择。

但在做出决定前，一定要认真对比产品户型的各个细节，特别是使用率以及空间感，实地开放之后做好与深圳湾澐玺的对比，并结合自身需求和经济实力，做出理性决策。

除此之外，楼盘品质也是后续持有保值的重要因素，同样是央企，华润相比中信似乎更有开发经验，包括物业管理，在市场上口碑更胜一筹，这也是购房者需要考虑的问题。

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