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招商臻湾府（备案名：臻湾府）是央企招商蛇口在中山翠亨新区马鞍岛打造的深中通道口精装住宅，2026 年 1 月主推三期 16 栋刚需及刚改户型，适合想实现深中双城生活的年轻家庭与刚需人群，央企品质与精装交付加持，购房更有保障。

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核心基础信息

项目位于中山市翠亨新区马鞍岛五桂路 23 号（希尔顿酒店旁），距深中通道出口约 1.5km，由中山雍景房地产有限公司（招商蛇口与中梁控股联合开发）打造，招商局积余物业（一级资质）提供服务，物业费 3 元 /㎡/ 月。项目占地约 10.37 万㎡，总建面约 40.75 万㎡，容积率 3.0，绿化率 30%，分三期开发共 20 栋住宅，规划 3126 户，车位 2479 个，车位比约 1:0.75，全屋精装交付（含品牌厨卫、智能门锁、新风系统），预计 2026 年 12 月 30 日交房，产权 70 年。

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户型与价格（2026 年 1 月）

主推三期 16 栋 79-105㎡户型，两梯六户，79㎡三房两厅一卫总价约 105-126 万，89㎡三房两厅两卫总价约 116-142 万，105㎡3+1 房两厅两卫总价约 142-168 万，整体均价约 14000-16000 元 /㎡，单价 13700 元 /㎡起，部分房源可享首付优惠与产权车位等福利。

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交通出行

深中通道已通车，30 分钟直达深圳前海；距规划中地铁香山站约 800m，临近南中珠城际站点；门口有深中跨市公交，接驳翠亨快线，20 分钟达中山市区，4 条高速贯通，5 大机场环绕，大湾区交通便捷。

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教育与医疗配套

教育上，步行 5 分钟可达西湾外国语学校（12 年一贯制），3km 内有中山纪念小学、香山中学等，周边规划多所学校。医疗方面，临近澳科大医院、国际医院等规划三甲医院及 6 大医疗机构，为家人健康保驾护航。

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商业与生态配套

自带 2 万㎡风情商业街，星巴克、肯德基、华润万家等品牌已入驻，周边有马鞍岛规划商业中心。外揽翠亨国家湿地公园等 13 座公园，社区打造 4.7 万㎡假日式园林，设儿童乐园、林荫书吧、环形跑道等，5400㎡公园街角广场是露营与社交的好去处。

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