钦州的湖,广西人都为你惋惜!

广西地产大V 2020-07-18 12:15:33
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城市逐水而居,因湖而贵。广西以秀美山水著称,每个城市都有一个以湖命名的居住时代。南宁的南湖、邕江,桂林的两江四湖,贵港的东湖……沿湖、沿江段,价值都不菲。7月上旬,南宁凤岭南约26亩的沿江地块出让,实际楼面价高达1.5万+,刷新了去年在五象湖14239元/㎡的实际楼面价记录。一个多月前,钦州白石湖D

城市逐水而居,因湖而贵。广西以秀美山水著称,每个城市都有一个以湖命名的居住时代。南宁的南湖、邕江,桂林的两江四湖,贵港的东湖……沿湖、沿江段,价值都不菲。7月上旬,南宁凤岭南约26亩的沿江地块出让,实际楼面价高达1.5万+,刷新了去年在五象湖14239元/㎡的实际楼面价记录。一个多月前,钦州白石湖DW诞生,楼面价只有1925元/㎡。楼面价2000元/㎡不到就是DW了?吴圩、武鸣没有湖的非中心地段楼面价也远高于钦州。是白石湖的价值对不起钦州,还是钦州还没有引爆白石湖的价值?

白石湖起码“二线”的资源却是广西倒数的房价钦州去年的GDP为1356.3亿元,在广西排行第五。经济实力在广西各大地市中特别不算差,但房价却是倒数排名前列。

|钦州房价在广西居于末端(数据:安居客)

即使是在配套相对成熟的白石湖板块,房价也只在5000~6000元/㎡。外地的朋友或许不怎么了解白石湖,其实白石湖在钦州是一座有历史文化底蕴的湖。白石湖水域面积630多亩,以近代绘画大师齐白石的名字命名。在齐白石老人生前“五出五归”中,就有三次到过钦州,其间创作留下的诗画很多,白石湖公园就是围绕其水墨山水画思路开展设计的,将白石文化蕴含其中。

|白石湖

白石湖更是一座中心的湖,周边多项配套均已成熟。交通方面,南揽新区规划道路畅达滨海新城,西靠扬帆大道直达钦州港,北望钦州东站,无缝连接南宁、北海、防城港;26路、K8路、22路等多路公交车可达。教育方面,片区内荟聚白石湖实验小学、中央民族大学附属钦州学校、京华国际双语学校等。医疗方面,有市妇幼保健院、市第二人民医院、钦南区人民医院等。商业方面,有新城吾悦广场、协盛百货、梦之岛百货、凤凰商业广场等。不仅如此,白石湖还是一座拥有高新产业的湖。去年5月初,钦州华为数字小镇正式在白石湖启动,这是华为公司全球范围内首次在体系外授权使用华为名称和商标,标志着钦州大数据产业集聚生态雏形打造完成。

|钦州华为数字小镇(来源:网络)

这样的白石湖更年轻,更有活力!周边的生活氛围也更令人沉醉。华灯初上,胡桃里的酒吧音乐响起;钦州人三五成群环湖而行;华为小镇简洁明快的灰调建筑高贵平和;吾悦广场人流熙熙攘攘;八大场馆海鲜夜宵飘香;光大天骄御景光大悦湖云邸、奥林华府、绿地交投中央公园等高端楼盘环湖而建,灯火璀璨……

|夜幕下的白石湖灯火璀璨

如果不是路标显示在钦州,你一定以为白石湖是一座“二线城市”的湖。难怪,钦州DW会在白石湖边诞生。6月15日,钦州钦南区环湖路东面、休闲街南面57.1亩地块采用“网络挂牌,保价不低于底价,价高者得”的方式出让。据了解,竞拍从当天下午15时52分开始第1轮报价,到当天晚上21时31分成交。从黄昏竞价到黑夜,成了钦州土拍耗时最长的“网拍”。在历经了近4个半小时、137轮的竞拍。最终由钦州市天骄投资有限公司(光大集团)以约2.57亿元的总价成交,成交单价450万元/亩,成交楼面价1925元/㎡,溢价率高达57%。可见钦州众房企对白石湖这块地的趸拥。

|光大2.5亿拿下白石湖边57亩地块

南宁人表示,见惯了南宁1万+楼面价的大风大浪,突然出现钦州2000元/㎡不到的DW,感到非常诧异,地价竟然那么低。要知道,白石湖就相当于南宁的五象湖,跟五象湖板块一样,配套以及发展前景在市内都是数一数二的,但白石湖的房价却在5000~6000元/㎡浮动,差了南宁一大截不说,跟广西区内其他城市的临湖板块房价相比也低不少。为什么会造成这种现象呢?

作为富人的聚集地湖居怎么到钦州就“掉价”了?有人说,倘若没有湖,世界上80%的富人都将会消失。确实,几乎每个城市的湖,都会被打造成高端居住区。在广西的其他城市,临湖板块的房价都比一般的要高。比如房价在1.1万元/㎡的南宁,五象湖板块的房价在2万+;在房价5000元/㎡的贺州,爱莲湖周边的房价在8000元/㎡左右;还有房价在6000元/㎡的贵港,东湖周边的房价会在8000元/㎡左右。可见,湖居在每个城市都是房价制高点。反观钦州,白石湖公园作为市内较大最美丽的自然生态及文化景点区,房价在5000~6000元/㎡,跟其他城区4500~5500元/㎡的房价相比,该片区的房价并没有体现出多大的优势。

|钦州各县区房价

网友不禁感慨:钦州的湖,广西人都为你感到惋惜。其实这也是多方因素所导致。

首先,钦州的城市中心定调比较模糊。

城市中心必然是更新迭代的,比如南宁的朝阳片区,是较先的城市中心,后来发展到青秀的东盟商务区、再到后来的五象新区等等,每一个发展阶段,南宁对城市中心的定调都很明确。而且它们的经济基础是夯实的,对新定调的城市中心都有着推动作用。而钦州目前发展比较火热的几个片区分别是河东新区、钦南区、钦北区和钦州港区,这些片区杂糅了白石湖、老城、新区等元素,且都是分散布局。没有一个集中火力发展的城心,也没有一个当做“发电机”的城心。

其次,钦州城区人口流失,动能不足。

虽说整个钦州人口约400万,但有一半的人口都集中在浦北和灵山两个县城,其实市区人口并没有想象中的那么多。加上钦州还是个劳务大市,人口净输入太少,净输出太多。作为经济发展的人口动能不足。再有就是近年来各大房企进驻钦州,房源供应量过多,供过于求的现象比较明显。种种原因之下,导致了钦州的房价处于比较低的水平线,湖居自然也就“掉价”了。

 白石湖板块已然具备城市中心的基础一个城市的发展,必然会经历6个阶段。排名前列阶段:拉开城市的框架,给各个区域设定好功能分配。第二阶段:房地产的进驻,给城市带来投资。第三阶段:产业的升级,实体经济才是加快发展的对头之路。第四阶段:人口流入。第五阶段:配套完善升级。第六阶段:城市价值兑现。依目前钦州的情况来看,钦州还处在排名前列第二阶段,相当于2003年南宁的东盟商务区,房价上涨还没有动能做支撑。但是,钦州就完全没有上升的可能了吗?不!从去年8月开始,广西自由贸易试验区落定,给了钦州的经济发展一个很大的契机。作为广西自由贸易试验区的钦州港片区,面积约58.19平方公里,占广西自贸区近一半比重。

|广西自贸区钦州港片区区位图

如今“5+2”重大产业全部实现开工,正一步步夯实钦州产业发展基础,未来将新增工业产值2500亿元,相当于再造两个钦州工业。根据今年3月发布的广西2019年生产总值数据显示,钦州GDP总量达1356.30亿,增速4.98%,钦北防排名前列名实至名归。

|2019年钦州GDP总量在全区排名第五

未来,钦州有钦州港自贸区加持,优势将会越来越明显。目前的钦州是中国第六西南排名前列保税港,是大西南最近的出海口,也是高级经济技术开发区、中马(中国和马来西亚)钦州国际产业园区……如你所见,钦州在一步步发展。而白石湖作为一个高级的AAA级旅游景区,是钦州的一张重要名片。白石湖板块经过多年的发展,板块内的配套设施也不断完善,市政务中心的迁入、吾悦广场的开业等等都大大提升了板块的成熟。板块未来将打造成白石湖中央商务区,定位城市新中心、高端商务商业居住区,以环湖、临江、观海等景观资源优势,将成为钦州楼市最火的板块。各大房企项目纷纷进驻,目前白石湖周边开发的项目将近10个,其中就包括了光大、绿地、碧桂园等大牌房企开发项目。一派繁华,蔚然形成。有人说,白石湖就是钦州城市的未来。如此一看,白石湖片区按此走势发展,三五年后这就真不算夸大了。

钦州未来城市新中心光大会不会成为引领者?白石湖板块发展的后劲还是很强的,但是目前存在的问题是临湖的地块已经被开发完了。最后一块临湖地就是前面提到的,光大拿下的那块57亩地。据了解,光大进入钦州市场已经有十年之久。对于光大而言,白石湖是其在钦州一直坚守着的营地。

|光大·白石湖广场

从2010年光大进驻钦州的排名前列个项目开始,这次拿地算“三进宫”了,抢到这最后一块临湖DW,既是预料之外,也在情理之中。一般情况下,高价地一出,房地产市场就会沸腾起来,各种借势发海报、蹭热点。但光大在拿下这临湖最后一块地后,却低调了起来。已经一个多月过去了,既不见宣发,也不见铺排。其实光大的开发压力并不小。按照普通的算法,这块地楼面价近2000元/㎡,建安成本约2500元/㎡,加上报建规划总坪、税费、人力、物力等林林总总,地上的产品售价不能低。

|光大57亩地块航拍图(来源:网络)

所以,开发商抢DW一时爽,但有时候DW也可能是一个“烫手的山芋”。前段时间,大V君的朋友圈流传,光大要在这块地卖到破万的房价,这对于房价还处在4、5千水平的钦州而言,是不可思议的事情。但转念一想,这是白石湖最后一块临湖地,还是在白石湖中央商务区的核心地段,地段资源不可复制。就像去年的南宁五象湖楼市,龙光拿下DW后,首开也是卖到了2万+,价格狂甩南宁当时1.1万的均价。如今,五象湖板块2万+的楼盘比比皆是,群雄矗立,也是一派盎然景象。那么,假如光大真的要在这块地上卖到破万的价格,那产品会做成什么样才能够得上呢?据了解,新地块将以悦湖云邸项目新组团的身份推出,以57亩+182亩的组合形式,打造一个239亩的临湖大盘。

|光大·悦湖云邸

悦湖云邸是光大在白石湖片区推出的第二个项目,占地182亩,位于白石湖边上,占据着一线湖居景观位置。项目规划建设有8栋150米的超高层,加上每户270°无遮挡视野的飘窗设计,在卧室,就平可观云端风景,俯可瞰白石湖美景。

|光大·悦湖云邸270°无遮挡视野的飘窗

小区配备还有康体设施,比如健身房、棋牌室、图书馆、会客厅等,并配有标准的户外游泳池、冲浪池、网球场、篮球场、儿童游乐中心以及老年活动中心等配套设施。

|光大·悦湖云邸项目平面图

不仅如此,光大在钦州开创“房子+车位(使用权)”的销售模式,省去额外支出,减轻家庭负担,更多让利于业主。悦湖云邸于2019年8月首期开盘,开盘当天创下了千人选房的火爆场面。可见,光大布局钦州10年,积攒了不少人气的同时,火爆场面的背后也是购房者对光大项目满满的信任。

|悦湖云邸首开现场火爆

光大曾协助政府建设城市配套,从白石湖“建设者”到“运营商”,持续开发了白石湖广场、天骄峰景等精品项目及天骄酒店高端酒店,是钦州的“老朋友”了。在钦州,其产品稳扎稳打,口碑优良。后期,光大该如何在钦州楼市上发光发热,也同样值得期待。

楼盘档案

07.18

2020

项目

光大·悦湖云邸

地址

钦州市南区滨湖路9号

规模

约182亩

动态

约139㎡一线湖景大户型加推,109~127㎡产品同步在售

容积率

3.5

——END——

文字|李楠 刘燕如 

编辑|梁莹莹

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