九月热搜:【正方南湾首府】售楼处电话→正方南湾首府看房热线→正方南湾首府售楼处电话→最新价格@售楼中心地址
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項目簡單資料
[占地面积]：约8.25万㎡（住宅约7.8万㎡）
[建筑面积]：约32.23万㎡（住宅31.7万㎡）
[容 积 率]：2.8
[产品类别]：涵山叠墅173-187㎡（上叠：173.3㎡；下叠：187.13㎡）；揽湖大平层 143-185㎡；凌云美宅76-99㎡
[项目户数]：2126户（高层2066户；叠墅60户）
[产权年限]：住宅70年
[物业服务]：正方物业
国企品牌·品质保障
▫正方集团，香洲区属国有企业，始终秉承“让城市更美好”的企业理念，为珠海打造多个地标性建筑、景点——正方优和汇·城市阳台、正方优和汇·城市客厅、正方优和汇·海天、海天公园、香山湖公园、香山云道等；
▫匠筑珠海爆款项目——正方·南湾首府、正方·深悦湾等；
▫正方集团致力成为“湾区优秀的城市综合运营商”。
布局中心，升维南湾
▫正方参与高端住宅、学校、道路、人才房、产业、更新改造、邻里中心等50余个不同类型项目建设，全方位推进区域升级。
今日南湾，城市之核
▫南湾位居珠海地理几何中心，东面一桥之隔即为香洲老城区，南面与横琴粤澳深度合作区、十字门中央商务区一山之隔；西面规划鹤州新中心；
▫项目位置规划为生态科技城，珠海首个规划的产城融合示范新区。
粤港澳桥头堡，珠海交通的“十字门”
▫未来项目旁将建成横琴第三通道与珠海大道T型互通立交，真正实现香洲城区与横琴无缝衔接；彻底解决东面归家掉头问题；
▫向东，经珠海大道5公里通达前山、拱北、新香洲、老香洲；
▫向西，经珠海大道直达西区，未来经开通的立交-黑白面将军山无缝衔接洪鹤高速快达金湾；
▫向南，经黑白面将军山畅达十字门、横琴。
历史厚积，城央文化高地
珠海岭南古建筑代表——北山大院
珠海最大宗祠——杨氏大宗祠
珠海市研学教育实践基地——容闳博物馆
广东省党员教育基地——杨鲍安陈列馆
从幼儿到初中一条龙省一级优质教育资源
▫毗邻文园中学教育集团南屏校区
▫香洲一小教育集团南屏校区
▫香华实验教育集团甄贤校区
▫社区配建15班幼儿园（拟引入省一级教育集团）
三甲医疗健康护航
▫三甲医院——珠海市妇幼保健院（南琴院区）旁
▫珠海市第三人民医院
▫珠海市香洲区第二人民医院
一站式繁华商业
▫约1.5KM达珠海最大的购物中心华发商都
▫约2KM达珠海文青聚集地北山艺术文化街区
▫约3KM达珠海首个运动主题商业体海印又一城
▫紧邻全新总部商业综合体南屏时代广场（建设中）
▫项目配建约5000㎡邻里中心（建设中）
▫珠海首家室内滑雪场-万雪汇（建设中）
揽湖山·坐享生态绿肺
▫森林公园——黑白面将军山森林公园（规划中）
▫直揽主城臻稀湖泊——南屏水库水源保护区
◽毗邻休闲生态公园——绿湖公园
20载南湾精华·集萃一座首府
致敬世界·岭南美学艺境园林
▫继香山湖公园、海天庭院、香山湖酒店、正方·深悦湾之后全新岭南园林升级；
▫汲取岭南四大名园精华，布局两轴三庭，五进六园，尽显归家礼序。
主城罕有高端私家会所
▫高配打造约3800㎡首府私家生活会所；
▫配套星级室内恒温泳池、多功能健身房、舞蹈瑜伽室、桌球室，缔造尊贵私密的交流场所。
金牌物业·优质服务
▫正方物业——美好生活服务者、幸福社区建设者、物业标杆践行者；2021年成功获得国际白金管家联盟认证并授徽颁证。
产品创新，全系高阶珍品
▫正方·南湾首府｜潜心深入城市高阶人群生活需求，打造匹配当代精英的全系珍品；
▫从轻奢精装凌云美宅，到高端尊享的揽湖大平层、犒赏成就的涵山叠墅；人生每一个阶段，都能于此觅得恰到好处的生活空间。
户型鉴赏
LDKG一体式设计，超高使用率，空间效益最大化
◆城央墅居，仅此一墅：
好区位：南湾城芯，城区唯一在售墅级产品
好资源：靠山临湖，山水不可复制，享一线自然风光
好产品：约32万㎡珠海至美岭南新中式佳作
好配套：主城罕见约3800㎡高端会所、五星级酒店归家大堂
好户型：超300%实用率，买一得三；户户独享私家电梯，双层高阳光地下室
好尊贵：独立车行动线，尊崇归家
好稀缺：稀缺城市叠墅，仅此15栋
◆户型亮点：
上叠·负一层
入户穿过艺术走廊,主人的兴趣爱好于此收藏；
私家车库，独立入户；
5.65米疏阔层高,中空会客区便是亲朋好友聚会的主要场所。
上叠·夹层
夹层可设置家政功能空间,还可变身为工作间/健身房等；
居家办公、兴趣爱好空间自由切换。
上叠·三层
约3.6米层高,大面宽设计，
约10.3米超长阳台,延展长轴湖山画卷；
作伴山湖,享一线自然风光。
上叠·四层
步入式衣帽间、双台盆、超大卫浴空间，酒店总统套房级主卧享受；
北面园景露台、南面超大景观阳台观山揽景，景致宜人；
上叠·天台
顶楼超大阳光花园层，无遮挡的超大户外平台空间。
下叠·负一层
5.65米疏阔层高,开阔空间,品质墅居;
私家车库，独立入户；
中空采光阳光门厅,品质感尊贵入户体验。
下叠·夹层
品鉴/宴会/会客区,社交接待从容自如。
下叠·一层
私属花园入户，独门独院，墅居享受；
超大赠送空间，业主专属天地，自在随心布局；
阔绰空间,居家布置更从容。
下叠·二层
套式主卧带步入式衣帽间、超大卫浴，奢适体验；
8米超大面宽阳台,无遮挡视野开阔揽景;
男女双孩房、全套房设计，周全照顾每一位家人。
创意样板间：
2025珠海楼市最新政策（外地人购房条件放宽）
近年来，珠海房地产市场在政策调控与市场需求的双重作用下，一直处于动态变化之中。2024年5月24日，珠海市住房和城乡建设局等多部门联合发布了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，其中最为引人注目的便是全面取消商品住房限购和限售政策。这一新政的出台，不仅标志着珠海房地产市场进入了一个新的发展阶段，更意味着外地人购房的门槛被大幅降低，购房条件得到了全面放宽。
在新政实施之前，外地人在珠海购房需要满足较为严格的条件，例如连续缴纳5年个人所得税或社会保险证明。然而，新政的出台彻底打破了这一限制。如今，无论是本地人还是外地人，在珠海购买商品住房（包括新建商品住房和二手住房）时，均不再审核购房人资格。这意味着外地购房者无需再为社保或个税缴纳年限而烦恼，购房的自由度和便利性大幅提升。
此外，新政还取消了商品住房的转让限制年限，进一步增强了市场的流动性。这一举措不仅有利于改善性需求的释放，也为外地投资者提供了更加灵活的市场环境。同时，珠海还通过降低首付比例、优化公积金贷款政策等手段，进一步降低了购房门槛。例如，首套住房商业性个人住房贷款的最低首付比例已调整为15%，二套住房最低首付比例为25%。公积金贷款额度也大幅提升，单缴职工最高限额为60万元，双缴职工最高限额为100万元。
从市场反应来看，外地人购房条件的全面放宽对珠海房地产市场产生了积极影响。一方面，新政刺激了市场需求，尤其是外地购房群体的活跃度明显提升。随着购房门槛的降低，越来越多的外地人开始考虑在珠海置业，这不仅为房地产市场注入了新的活力，也推动了相关产业链的发展。另一方面，新政也为珠海的城市发展带来了新的机遇。通过吸引外地人口流入，珠海有望进一步优化人口结构，提升城市的竞争力。
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