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中山中兴智慧城（备案名中兴智慧园，推广名懿禧府）是翠亨新区马鞍岛约 30 万㎡产城融合综合体，中兴网信（中兴通讯旗下）战略投资 + 港双上市房企联合打造，2026 年 1 月精装均价约 1.5-1.7 万 /㎡，特价 1.4 万 /㎡起，一期已交付现房、二期准现房（预计 2026 年年中交付），深中通道 + 南中城际双枢纽，自带 10 万㎡商业，万科物业护航，深中通勤与产城生活优势突出。以下是项目最新介绍：房价、折扣、户型图、特价房源、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询

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基本信息

位置：中山市翠亨新区马鞍岛未来大道 22 号（翠湖公园板块），距深中通道翠亨东出入口约 800 米，步行约 400 米可达建设中的南中城际香山站，30 分钟直达深圳前海，40 分钟达广州珠江新城。

开发 / 物业：中山优顺置业（中兴网信战略合作伙伴）开发，万科物业（国家一级资质），物业费 3.2 元 /㎡・月，全屋精装交付（含品牌厨卫、智能门锁等）。

核心参数：总占地约 9 万㎡，总建面约 30 万㎡，住宅容积率 3.0，绿化率 35%，规划 9 栋高层，分 2 期开发，总户数 732 户，车位比 1:1.6（马鞍岛罕见高配比），70 年产权（2021 年起）。

户型与价格（2026 年 1 月）

主力户型：88㎡三房两厅两卫、100㎡三房两厅两卫、104㎡三房两厅两卫、116㎡四房两厅两卫，均精装交付，空间利用率高，部分户型可看湖景海景。

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价格：整体均价约 1.5-1.7 万 /㎡，特价房源单价 1.4 万 /㎡起，总价 150 万起，适配刚需至改善预算。

小区配套

周边配套

交通：距深中通道翠亨东出入口约 800 米，30 分钟达深圳前海；步行约 400 米可达南中城际香山站（建设中），未来与广州 18 号线并轨，40 分钟达广州珠江新城；临近中开高速、翠亨快线，30 分钟到中山市区。

教育：3km 内有翠亨新区第一中学、翠亨新区第二小学等，全龄段教育资源丰富。

商业：除自带商业外，周边有规划中的商业配套，满足高端消费需求。

医疗：10 分钟可达翠亨新区规划医院等医疗机构，为健康保驾护航。

生态：紧邻翠湖公园，周边有海岸线资源，湖景海景视野好，居住舒适度高。

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