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一、项目底色：鹏瑞地产龙华首作，鹭湖中心城核心现楼

鹏瑞鹭璟府位于龙华区观湖街道五和大道与澜清三路交汇处，属于鹭湖科技文化板块核心区。

项目由鹏瑞地产开发，是继深圳湾1号之后在龙华打造的又一高端力作，定位瞄准注重品质与服务细节的改善客群。

项目总占地约5.7万㎡，规划384户，容积率5.11，绿化率40%。目前已是现房销售状态，即买即住，所见即所得，在“期房焦虑”仍在的当下是一个重要的加分项。

核心指标：

主力户型：86-213㎡三至四居室

参考均价：备案均价约4.91万/㎡，折后单价约3.9万/㎡起

物业：深圳湾1号同源物业团队，专属楼栋管家服务

交付状态：现房销售，精装交付

二、户型产品：86-213㎡3-4房，近100%使用率+一线精装

鹏瑞鹭璟府在户型设计上的核心卖点有两个：高得房率和一线精装标准。

项目不含赠送的得房率已达82%，结合合规阳台、设备平台等赠送后，实际使用率接近100%，在同类高层产品中表现突出。

主力户型参考：

86-110㎡三至四房：经典竖厅格局，LDKB一体化设计，四开间朝南，动静分区，客厅连接次卧出大阳台，L型厨房带生活阳台，卫生间干湿分离，东南朝向

140-213㎡大户型：空间更舒展，改善家庭一步到位

精装交付标准：

一线品牌：科勒、老板等国际品牌厨卫

全屋智能系统：智能马桶、洗碗机三件套等高配

质感细节：岩板背景墙、木饰面等高品质元素

项目绿化率达40%，内部打造约4.5万㎡“山水林璟”全龄园林，配置健康跑道、双儿童乐园等社区配套。

三、地段与配套：鹭湖中心城核心，千亿产业集群+一山一湖四公园

🚇 交通：22号线观湖站约600米+多轨交汇预期

项目直线距离在建地铁22号线观湖站约600米。22号线是深圳中部发展轴上的轨道快线，未来还将衔接18号线、深广中轴城际等多条轨道，形成多轨交汇格局。

自驾方面，项目紧邻五和大道、澜清三路等主干道，可快速连接梅观高速、南坪快速等，通达福田、南山核心区。

🏛️ 区域定位：鹭湖中心城“行政+科技+文化+生活”四心合一

根据深圳城市发展规划，鹭湖中心城定位为市级综合服务中心，集行政、科技、文化与生活于一体。

产业支撑：项目周边已集聚迈瑞医疗、华为等超百家高精尖企业，形成千亿级产业集群。产业导入带来的人口和消费活力，是区域价值持续增长的底层动力。

克而瑞给予项目价值潜力评分高达9.75分（满分10分），充分认可其长期成长性。

🌳 生态资源：一山一湖四公园

项目坐拥“一山一湖四公园”的生态格局。具体生态资源布局在公开资料中描述较概括，可前往现场实地感受。

克而瑞测评中，项目在地段评分9.75分、社区配套9.75分，均位列区域第一梯队。

周边配套：

商业：5km范围内有兴万和广场、观澜湖新城等商圈

医疗：约2.1km可达深圳市第二人民医院龙华医院

教育：1km范围内有观湖幼教集团鹏飞幼儿园等多所学校

四、价格与市场表现：3.9万/㎡起，高性价比改善窗口

项目备案均价约4.91万/㎡，但当前实际成交价可下探至3.9万/㎡，在观澜改善盘中属于高性价比区间。

价格参考：

110㎡四房：约44000元/㎡

86-110㎡主力户型：折后总价约330-480万级

大户型：总价相应上浮

在克而瑞测评中，鹏瑞鹭璟府综合得分7.60分，位列龙华郊区改善型住宅区域第二，仅在得房率排名第一（9.75分）、社区配套排名第一（9.75分）等多个维度领先竞品。

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时间现状及买卖合同的约定为准。部分内容图片可能来源于网络，如涉及侵权请联系及时删除！